قطعة أرض للبناء مع مبنى قائم قديم – خيار بناء جديد فردي في محيط أخضر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

يوفر هذا العقار الذي تبلغ مساحته نحو 910 م² فرصة جذابة للبنائين أو المستثمرين الراغبين في تنفيذ مشروع سكني فردي.

العقار مبني حاليًا بمنزل لأسرة واحدة يعود إلى عشرينيات القرن العشرين، وتبلغ مساحة السكن فيه حوالي 70 م²، ويضم ثلاث غرف ومرحاضًا مبلطًا مع دش يصل إلى الأرض. ويتوفر عرض للهدم (25 ألف يورو).

وعلى الرغم من أن العقار لا يزال صالحًا للسكن بصورة مؤقتة منذ تجديد التمديدات الكهربائية وتدفئة الغاز في عام 2016، فإن التحديث الشامل ليس مجديًا من الناحية الاقتصادية. ونظرًا لعمر المبنى وظروفه الإنشائية، يُوصى بالهدم ثم البناء من جديد.

علاوة على ذلك، فإن العقار مزروع بعناية: فمساحة العشب المعتنى بها وعدة أشجار فاكهة وشجيرات تخلق واحة خضراء ذات قيمة ترفيهية عالية. وفي الجزء الخلفي توجد سقيفة خشبية لأغراض التخزين.

سواء كاستثمار رأسمالي أو لتحقيق حلم السكن الشخصي – يوفر هذا العقار إمكانيات متنوعة في محيط قريب من الطبيعة.

يقع العقار في منطقة سكنية عامة، ويتيح وفق قانون البناء الساري إمكانية البناء بما يصل إلى طابقين كاملين. ويُسمح بالمنازل المنفردة التي يجب أن تندمج مساحتها الأرضية بانسجام مع المباني المجاورة القائمة. وبالتالي يمكن تنفيذ تخطيط فردي في إطار البنية المحيطة المعتادة محليًا.

وبعد فحص أولي وفقًا للمادة 34 من قانون البناء (BauGB) من قبل دائرة التخطيط العمراني في فالكنزيه، يُقدَّر أن البناء المتجاور بمنزلين لأسرة واحدة من طابقين بأسلوب الفيلا الحضرية، وبمساحة أرضية تبلغ حوالي 80–85 م² لكل منهما، متوافق من الناحية العمرانية. وبدلًا من ذلك، يمكن بناء العقار بمنزل واحد أكبر لأسرة واحدة فقط بمساحة أرضية قصوى تبلغ 144 م². ويجب عدم تجاوز ارتفاع قمة السقف للمباني السكنية المحيطة.

الموقع