Działka budowlana z istniejącą zabudową – indywidualna możliwość nowej zabudowy w zielonej okolicy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Ta działka o powierzchni około 910 m² stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów budowlanych lub inwestorów, którzy chcą zrealizować indywidualny projekt mieszkaniowy.

Działka jest obecnie zabudowana domem jednorodzinnym z lat 20. XX wieku o powierzchni mieszkalnej ok. 70 m², z trzema pokojami oraz wyłożoną płytkami toaletą z prysznicem sięgającym podłogi. Dostępna jest oferta rozbiórki (25 tys. €).

Chociaż nieruchomość od czasu odnowienia instalacji elektrycznej i ogrzewania gazowego w 2016 roku jest jeszcze przejściowo zdatna do zamieszkania, kompleksowa modernizacja nie jest ekonomicznie uzasadniona. Ze względu na wiek oraz warunki budowlane zaleca się rozbiórkę i późniejszą nową zabudowę.

Ponadto działka jest starannie porośnięta roślinnością: zadbany trawnik oraz kilka drzew owocowych i krzewów tworzą zieloną oazę o wysokiej wartości rekreacyjnej. W tylnej części znajduje się drewniana szopa do celów magazynowych.

Zarówno jako lokata kapitału, jak i do realizacji osobistego marzenia o własnym domu – ta działka oferuje różnorodne możliwości w otoczeniu bliskim naturze.

Działka położona jest na ogólnym terenie mieszkaniowym i zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym daje możliwość zabudowy do dwóch kondygnacji pełnych. Dopuszczalne są domy wolnostojące, których powierzchnia zabudowy musi harmonijnie wpisywać się w istniejącą zabudowę sąsiednią. Indywidualne planowanie jest zatem możliwe w ramach typowej dla okolicy struktury otoczenia.

Po wstępnym sprawdzeniu zgodnie z § 34 BauGB przez urząd planowania miasta Falkensee zabudowę obok siebie dwoma dwukondygnacyjnymi domami jednorodzinnymi w stylu willi miejskiej, o powierzchni zabudowy po ok. 80–85 m², oceniono jako zgodną z wymogami urbanistycznymi. Alternatywnie działkę można zabudować tylko jednym, odpowiednio większym domem jednorodzinnym o maksymalnej powierzchni zabudowy 144 m². Przy tym nie wolno przekraczać wysokości kalenicy otaczającej zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja