Terreno edificabile con costruzione esistente – possibilità di nuova costruzione personalizzata in un ambiente verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno di circa 910 m² offre un'interessante opportunità per committenti o investitori che desiderano realizzare un progetto abitativo individuale.

Il terreno è attualmente edificato con una casa unifamiliare degli anni Venti, che dispone di una superficie abitabile di circa 70 m² con tre locali e un WC piastrellato con doccia a filo pavimento. È disponibile un'offerta di demolizione (25 mila €).

Sebbene l'immobile, dopo il rinnovo dell'impianto elettrico e del riscaldamento a gas nel 2016, sia ancora temporaneamente abitabile, un ammodernamento completo non è economicamente conveniente. A causa dell'età e delle condizioni edilizie si consiglia la demolizione e la successiva nuova costruzione.

Inoltre, il terreno è curato e ricco di vegetazione: un prato ben tenuto nonché diversi alberi da frutto e arbusti creano un'oasi verde con un elevato valore ricreativo. Nella parte posteriore si trova un capanno in legno ad uso deposito.

Sia come investimento di capitale sia per realizzare il sogno abitativo personale, questo terreno offre molteplici possibilità in un contesto a contatto con la natura.

Il terreno si trova in una zona residenziale generale e, secondo la normativa edilizia vigente, offre la possibilità di edificare fino a due piani pieni. Sono ammesse case unifamiliari isolate, la cui superficie coperta deve inserirsi armoniosamente nell'edificazione confinante esistente. Una progettazione individuale è pertanto realizzabile nel quadro della struttura dell'ambiente tipica del luogo.

Dopo un primo esame ai sensi del § 34 BauGB da parte dell'ufficio di pianificazione urbana di Falkensee, un'edificazione affiancata con due case unifamiliari a due piani in stile villa urbana, ciascuna con una superficie coperta di circa 80–85 m², è valutata come compatibile dal punto di vista urbanistico. In alternativa, il terreno può essere edificato con una sola casa unifamiliare più grande, con una superficie coperta massima di 144 m². L'altezza di colmo dell'edificazione residenziale circostante non deve essere superata.

Posizione