Baugrundstück mit Altbestand – individuelle Neubauoption in grüner Umgebung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Dieses rund 910 m² große Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern und einem gefliesten WC mit bodentiefer Dusche verfügt. Ein Abrissangebot liegt vor (25 T€).

Obwohl die Immobilie seit der Erneuerung von Elektrik und Gasheizung im Jahr 2016 noch übergangsweise bewohnbar ist, ist eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Aufgrund des Alters und der baulichen Gegebenheiten wird ein Abriss und anschließender Neubau empfohlen.

Darüber hinaus ist das Grundstück liebevoll bewachsen: Eine gepflegte Rasenfläche sowie mehrere Obstbäume und Sträucher schaffen eine grüne Oase mit hohem Freizeitwert. Im hinteren Bereich befindet sich ein Holzschuppen für Lagerzwecke.

Ob als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung des persönlichen Wohntraums – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet gemäß geltendem Baurecht die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzelhäuser, deren Grundfläche sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung einfügen muss. Eine individuelle Planung ist somit im Rahmen der ortsüblichen Umgebungsstruktur realisierbar.

Nach einer ersten Prüfung gemäß § 34 BauGB durch das Stadtplanungsamt Falkensee wird eine nebeneinanderliegende Bebauung mit zwei zweigeschossigen Einfamilienhäusern in Stadtvilla-Bauweise bei einer Grundfläche von je ca. 80–85 m² als städtebaulich verträglich eingeschätzt. Alternativ kann das Grundstück auch mit nur einem dafür größeren Einfamilienhaus bebaut werden mit max. 144 m² Grundfläche. Dabei ist die Firsthöhe der umgebenden Wohnbebauung nicht zu überschreiten.

Lage