Charmant appartement in een karakteristiek oud gebouw met erker & balkon op een gewilde locatie in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Let nu goed opletten!

Bent u op zoek naar een kapitaalinvestering of een woning voor eigen gebruik op een toplocatie in Magdeburg?

De heer Morris Rymarczyk van FALC Immobilien Magdeburg presenteert u graag een aantrekkelijk vastgoedaanbod en staat u daarbij te allen tijde met raad en daad terzijde.

---------------------------------------------------------------------

Klopt de eerste indruk?

Dan kunt u alvast een online bezichtiging doen.
Na een korte registratie ontvangt u per e-mail volledige toegang. Ter informatie: door het 3D-perspectief lijken de ruimtes doorgaans iets kleiner dan ze in werkelijkheid ter plaatse zijn.

https://tour.ogulo.com/Ba1I

---------------------------------------------------------------------

Dit prachtige 3-kamerappartement in een oud gebouw bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Magdeburg – in de populaire wijk Stadtfeld Ost. De Matthissonstraße overtuigt door haar onmiskenbare charme van oude gebouwen: omzoomd door stijlvolle herenhuizen uit de Gründerzeit en gekenmerkt door historische klinkerbestrating, biedt zij een rustige en tegelijkertijd stedelijke woonatmosfeer. Doordat de straat als eenrichtingsstraat is aangewezen, is de locatie bijzonder verkeersarm en aangenaam rustig.

Het goed onderhouden appartementencomplex uit bouwjaar 1910 verkeert in een zeer goede algehele staat. Uitgebreide renovatiewerkzaamheden zijn al in de jaren 1990 uitgevoerd. Daarnaast is het gebouw aan de achterzijde geïsoleerd, beschikt het over een in 2024 nieuw geïnstalleerde gasverwarming en een goed onderhouden bitumendak. De ruime kelder biedt naast bergruimte praktische opstelmogelijkheden voor wasmachines, waardoor extra woonruimte in de appartementen wordt gewonnen. Een verzorgde binnenplaats met een nieuw gebouwde fietsenstalling maakt het aantrekkelijke totaalbeeld van het huis compleet.

De aangeboden woning betreft een ruim ingedeeld 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 88 m². Het overtuigt door een doordachte en functionele indeling met drie goed geproportioneerde kamers. Bijzonder vermeldenswaardig is de ruime, lichtovergoten woonkamer met zijn karakteristieke erker, die de ruimte een bijzondere woonkwaliteit geeft. Een balkon met uitzicht op de rustige binnenplaats nodigt uit tot ontspannen en biedt extra wooncomfort. De woning verkeert in zijn geheel in een goede en verzorgde staat.
Zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalinvesteerders biedt dit vastgoed een uitstekend perspectief. De huidige kale huur bedraagt € 570. Gezien de stijgende vraag en de aanzienlijk hogere vergelijkbare huren in de omgeving bestaat er een aantrekkelijk potentieel voor huurverhoging.

Voor particuliere beleggers is bovendien de mogelijkheid van een verhoogde fiscale afschrijving bijzonder interessant: Volgens een eerste inschatting kan door middel van een taxatie van de resterende gebruiksduur een jaarlijkse afschrijving van maximaal 5,55 % worden gerealiseerd, wat het rendement bovendien aanzienlijk positief beïnvloedt.

Al met al gaat het om een waardevast vastgoedobject met ontwikkelingspotentieel op een van de beste locaties van Magdeburg – ideaal voor iedereen die klassieke charme van een oud gebouw wil combineren met duurzame investeringszekerheid.

Locatie