| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 159.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.806,82 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Este magnífico piso antiguo de 3 habitaciones se encuentra en una de las zonas residenciales más demandadas de Magdeburg, en el popular barrio de Stadtfeld Ost. La Matthissonstraße convence por su inconfundible encanto de edificio antiguo: flanqueada por elegantes casas de la época guillermina y marcada por el histórico empedrado, transmite una atmósfera residencial tranquila y a la vez urbana. Al estar señalizada como calle de sentido único, la ubicación es especialmente poco transitada y agradablemente tranquila.
El cuidado edificio plurifamiliar, construido en 1910, se presenta en un estado general muy bueno. Ya se llevaron a cabo amplias medidas de saneamiento en la década de 1990. Además, el edificio fue aislado en la parte trasera, dispone de una calefacción de gas recién instalada en 2024 y de un tejado de betún bien conservado. El amplio sótano ofrece, además de espacio de almacenaje, prácticas posibilidades para instalar lavadoras, lo que permite ganar espacio habitable adicional en las unidades. Un cuidado patio interior con un nuevo cobertizo para bicicletas completa la atractiva imagen global del edificio.
La unidad ofrecida se trata de un espacioso piso de 3 habitaciones con una superficie habitable de aprox. 88 m². Convence por una distribución bien pensada y funcional con tres habitaciones de proporciones agradables. Cabe destacar especialmente el amplio salón inundado de luz con su característico mirador, que aporta al espacio una calidad residencial განსაკუთრada. Un balcón orientado al tranquilo patio interior invita al descanso y ofrece un confort adicional. En conjunto, el piso se encuentra en un buen y cuidado estado.
Tanto para usuarios propios como para inversores, esta propiedad ofrece una excelente perspectiva. El alquiler frío actual asciende a 570 €. Dada la creciente demanda y los alquileres comparables significativamente más altos en la zona, existe un atractivo potencial de incremento del alquiler.
Para los inversores resulta especialmente interesante además la posibilidad de una amortización fiscal aumentada: mediante un informe de vida útil remanente, según una primera estimación, podría lograrse una amortización de hasta el 5,55 % anual, lo que influye además de manera enormemente positiva en la rentabilidad.
En conjunto, se trata de una propiedad de valor estable con potencial de desarrollo en una de las mejores ubicaciones de Magdeburg, ideal para todos aquellos que deseen combinar el encanto clásico de un edificio antiguo con una seguridad de inversión sostenible.
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139.000 € Sin comisión: luminoso y tranquilo piso de 3 habitaciones en Stadtfeld-Ost39108 Magdeburg– Stadtfeld
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139.000 € Joya de edificio antiguo en Stadtfeld-Ost: encantador piso de 3 habitaciones con balcón y potencial de revalorización39108 Magdeburg
