شقة ساحرة في مبنى قديم مع نافذة بارزة وشرفة في موقع مرغوب في ماغديبورغ-شتاتفلد أوست

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

والآن يُرجى الانتباه!

هل تبحثون عن استثمار عقاري أو شقة للاستخدام الشخصي في أفضل مواقع ماغديبورغ؟

يسعد السيد موريس ريماَرشيك من شركة FALC Immobilien Magdeburg أن يقدّم لكم عرضًا عقاريًا جذابًا، وهو رهن إشارتكم دائمًا لتقديم المشورة والدعم.

---------------------------------------------------------------------

هل انطباعكم الأول إيجابي؟

إذًا يمكنكم بالفعل إجراء جولة معاينة افتراضية عبر الإنترنت.
بعد تسجيل قصير، سيصلكم الوصول الكامل عبر البريد الإلكتروني. للعلم، نظرًا للمنظور ثلاثي الأبعاد، تبدو الغرف عادةً أصغر قليلًا مما هي عليه في الواقع.

https://tour.ogulo.com/Ba1I

---------------------------------------------------------------------

تقع هذه الشقة الرائعة المكوّنة من 3 غرف، وهي شقة في مبنى قديم، في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في ماغديبورغ – في حي Stadtfeld Ost المحبوب. يتميز شارع Matthissonstraße بسحره الفريد للمباني القديمة: فهو محاط بمنازل أنيقة من عصر التأسيس ومزدان بأرصفة تاريخية مرصوفة بحجارة الرأس، مما يمنح أجواءً سكنية هادئة وحضرية في آنٍ واحد. وبفضل تصنيفه شارعًا باتجاه واحد، فإن الموقع قليل الحركة المرورية وهادئ بشكل خاص.

يتمتع مبنى الشقق المتعدد العائلات، المشيّد عام 1910، بحالة عامة جيدة جدًا. وقد أُجريت أعمال تجديد واسعة بالفعل في تسعينيات القرن الماضي. بالإضافة إلى ذلك، تم عزل الجزء الخلفي من المبنى، كما تم تركيب تدفئة غاز جديدة عام 2024، ويتميز المبنى بسقف من البيتومين محفوظ جيدًا. ويوفر القبو الواسع، إلى جانب مساحة التخزين، أماكن عملية لوضع الغسالات، مما يتيح توفير مساحة سكنية إضافية داخل الوحدات. ويكتمل المظهر العام الجذاب للمبنى بفناء داخلي مُعتنى به جيدًا، مع مظلة دراجات شُيّدت حديثًا.

تتعلق الوحدة المعروضة بشقة واسعة مكوّنة من 3 غرف، تبلغ مساحتها السكنية حوالي 88 م². وتتميز بمخطط مدروس وعملي يضم ثلاث غرف جيدة التناسب. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة المعيشة الواسعة والمضيئة، مع نافذتها البارزة المميزة، التي تضفي على الغرفة جودة سكنية خاصة. كما تدعو شرفة مطلة على الفناء الداخلي الهادئ إلى الاسترخاء، وتوفر راحة سكنية إضافية. وبوجه عام، تقع الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها.
سواءً للاستخدام الشخصي أو للاستثمار العقاري، يوفر هذا العقارآفاق ممتازة. يبلغ الإيجار الأساسي الحالي 570 €. ونظرًا للطلب المتزايد والإيجارات المقارنة الأعلى بكثير في المنطقة، توجد إمكانية جذابة لزيادة الإيجار.

وتُعد إمكانية الاستفادة من خصم ضريبي مرتفع أمرًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين؛ فوفقًا للتقييم الأولي، يمكن من خلال تقرير عن العمر المتبقي للاستخدام تحقيق خصم يصل إلى 5,55 % سنويًا، مما يؤثر إيجابًا وبشكل كبير إضافيًا في العائد.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار مستقر القيمة يتمتع بإمكانات تطور في أحد أفضل مواقع ماغديبورغ – وهو مثالي لكل من يرغب في الجمع بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي وأمان استثماري مستدام.

الموقع