| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 159.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 806,82 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Ce superbe appartement ancien de 3 pièces se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Magdebourg, dans le quartier populaire de Stadtfeld Ost. La Matthissonstraße séduit par son charme incomparable des bâtiments anciens : bordée d’élégantes maisons datant de l’époque wilhelmienne et marquée par ses pavés historiques, elle offre une atmosphère résidentielle calme et à la fois urbaine. Classée en rue à sens unique, elle est particulièrement peu fréquentée et agréablement paisible.
Cet immeuble bien entretenu, construit en 1910, se présente dans un très bon état général. D’importants travaux de rénovation ont déjà été réalisés dans les années 1990. En outre, le bâtiment a été isolé à l’arrière, dispose d’un chauffage au gaz nouvellement installé en 2024 ainsi que d’un toit en bitume bien conservé. La vaste cave offre, outre des espaces de rangement, des emplacements pratiques pour les lave-linge, permettant ainsi de gagner de l’espace habitable supplémentaire dans les logements. Une cour intérieure bien entretenue, dotée d’un abri à vélos récemment construit, complète l’ensemble attrayant de l’immeuble.
Le logement proposé est un appartement de 3 pièces aux volumes généreux, d’une surface habitable d’environ 88 m². Il séduit par son agencement bien pensé et fonctionnel, composé de trois pièces aux proportions équilibrées. Il convient de souligner tout particulièrement le vaste séjour baigné de lumière, avec son bow-window caractéristique qui confère à la pièce une qualité de vie particulière. Un balcon orienté vers la cour intérieure calme invite à la détente et offre un confort résidentiel supplémentaire. L’appartement est globalement en bon état et bien entretenu.
Aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs, ce bien immobilier offre une excellente perspective. Le loyer net actuel s’élève à 570 €. Compte tenu de la demande croissante et des loyers comparables nettement plus élevés dans les environs, il existe un potentiel intéressant d’augmentation du loyer.
La possibilité d’un amortissement fiscal accru est également particulièrement intéressante pour les investisseurs : selon une première estimation, une expertise de la durée d’utilisation restante pourrait permettre de réaliser un amortissement allant jusqu’à 5,55 % par an, ce qui aurait en outre un impact extrêmement positif sur le rendement.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier stable en valeur, doté d’un potentiel de développement, situé dans l’un des meilleurs quartiers de Magdebourg – idéal pour tous ceux qui souhaitent associer le charme classique de l’ancien à une sécurité d’investissement durable.
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