| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 159.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.806,82 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Dopo una breve registrazione, riceverete l’accesso completo via e-mail. Per informazione: a causa della prospettiva 3D, gli ambienti risultano generalmente un po’ più piccoli rispetto alla realtà sul posto.
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Questo splendido appartamento di 3 locali in un edificio d’epoca si trova in una delle zone residenziali più richieste di Magdeburgo, nel rinomato quartiere di Stadtfeld Ost. La Matthissonstraße conquista con il suo inconfondibile fascino degli edifici d’epoca: costeggiata da eleganti edifici del periodo guglielmino e caratterizzata da storici pavé, trasmette un’atmosfera residenziale tranquilla e al contempo urbana. Grazie alla designazione come strada a senso unico, la posizione è particolarmente poco trafficata e piacevolmente tranquilla.
L’edificio plurifamiliare ben curato, costruito nel 1910, si presenta in ottime condizioni generali. Importanti interventi di ristrutturazione sono già stati eseguiti negli anni ’90. Inoltre, l’edificio è stato coibentato sul lato posteriore, dispone di un impianto di riscaldamento a gas installato ex novo nel 2024 e di un tetto in bitume ben conservato. L’ampia cantina offre, oltre allo spazio per riporre oggetti, pratiche possibilità di installazione per lavatrici, consentendo di recuperare ulteriore spazio abitativo nelle unità. Un cortile interno ben curato con una nuova tettoia per biciclette completa l’attraente immagine complessiva dell’edificio.
L’unità proposta è un appartamento di 3 locali dalla distribuzione generosa, con una superficie abitabile di circa 88 m². Convince per una planimetria ben studiata e funzionale, con tre ambienti ben proporzionati. Particolarmente degno di nota è il soggiorno spazioso e luminoso, con il suo caratteristico bovindo, che conferisce all’ambiente una qualità abitativa particolare. Un balcone affacciato sul tranquillo cortile interno invita al relax e offre ulteriore comfort abitativo. Nel complesso, l’appartamento si trova in buone condizioni ed è ben curato.
Sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori, questo immobile offre una ottima prospettiva. Il canone di locazione netto attuale ammonta a 570 €. Considerando la crescente domanda e i canoni comparativi nettamente più elevati nella zona, esiste un interessante potenziale di aumento del canone.
Particolarmente interessante per gli investitori è inoltre la possibilità di usufruire di un ammortamento fiscale maggiorato: in base a una prima valutazione, attraverso una perizia sulla vita utile residua è possibile realizzare un ammortamento fino al 5,55 % annuo, influenzando così ulteriormente e notevolmente il rendimento in senso positivo.
Nel complesso, si tratta di un immobile dal valore stabile e con potenziale di sviluppo, situato in una delle migliori zone di Magdeburgo – ideale per chi desidera coniugare il classico fascino di un edificio d’epoca con una sicurezza d’investimento sostenibile.
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