++ GRONDIG GERENOVEERD in 2023 + 1-KAMERAPPARTEMENT met DROOMachtig weids uitzicht vanaf de 16e verdieping

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Er staan in totaal 2 naast elkaar gelegen appartementen op de 16e verdieping te koop. De samenvoeging vond officieel plaats met toestemming van de vastgoedbeheerder. Beide appartementen werden door de eigenaar voor eigen gebruik gerenoveerd, verbouwd en als één aaneengesloten woning gebruikt. Alle voorbereidingen zijn echter getroffen om de appartementen weer afzonderlijk te kunnen gebruiken en afzonderlijk te kunnen afrekenen
U kunt elk appartement afzonderlijk aanschaffen of beide appartementen als pakket - alle varianten zijn mogelijk.

Niet alleen het adembenemende weidse uitzicht vanaf de 16e verdieping zal u versteld doen staan, maar ook de staat van het appartement met witte binnendeuren en de nieuwe indeling. In 2021 en 2022 werd het appartement volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Er is een open, kamerbrede hal ontstaan, die plaats biedt aan een garderobe en kledingkast. Hier bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. Van hieruit bereikt u de bijna 23 m² grote woon- en slaapruimte met voorbereidingen voor een open keuken met alle aansluitingen. Door de grote panoramaruit valt er veel licht in de ruimte, wat de behaaglijkheid benadrukt. Van hieruit bereikt u de op het zuidwesten gerichte loggia, die u veel zon en een grandioos uitzicht biedt. Om het appartement in de zomer tegen overmatige warmte te beschermen, werd het raam aangevuld met een elektrisch rolluik. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een split-airconditioning, die indien nodig achteraf kan worden aangebracht.
Ook de inpandige badkamer overtuigt met een gelijkvloerse douche en veel ruimte. Lichte wandtegels in het spatwatergedeelte, glasvliesbehang op de wanden en het plafond, een moderne wastafel met onderkast en vloertegels in houtlook laten niets te wensen over. Door een glazen lichtstrook in de richting van de keuken valt er ook wat daglicht in de ruimte.

In het kader van de renovatie zijn alle leidingen en de elektrische installatie volledig vernieuwd.

Bij het appartement hoort een parkeerplaats buiten op het aangrenzende parkeerterrein. Deze is bij de koopprijs inbegrepen.

Een kelderberging biedt extra opbergruimte.
Hattersheim ligt midden in de Main-Taunus-Kreis en biedt u de ideale woonlocatie, gecombineerd met een groene woonomgeving, een zeer goede infrastructuur en optimale verkeersverbindingen naar de omliggende metropolen zoals Frankfurt, Mainz en Wiesbaden, die via de A66 of met het openbaar vervoer (S-Bahn) probleemloos bereikbaar zijn. De luchthaven Frankfurt am Main is eveneens op korte tijd te bereiken. De overlast door de luchthaven kan, met uitzondering van de wijk Eddersheim, als gering worden beschouwd. Talrijke groene zones in de binnenstad, paden langs de Schwarzbach of de Mainweiden bieden een hoge recreatie- en ontspanningswaarde.

Het huis bevindt zich in de wijk Okriftel aan de rand van het veld, in de buurt van het Okriftler Wäldchen. De nabijheid van de natuur biedt een veelzijdig vrijetijdsaanbod. Fietsen, joggen, wandelen of bij de nabijgelegen oeverbar ontspannen van de natuur genieten met uitzicht op de Main. Een bushalte direct bij het huis is goed afgestemd op de S-Bahn in Hattersheim en rijdt elke 30 minuten. Er zijn meerdere supermarkten in de plaats, op ca. 1 km afstand.
De indeling van de woning werd in het kader van de renovatie in 2021 en 2022 volledig gewijzigd.

1 ZKB (ca. 35,75 qm) met:
- Woon-/slaapkamer met aansluitingen voor een inbouwkeuken (ca. 22,78 qm), vinyl-design, LED-plafondspots, voorbereiding voor de installatie van een split-airconditioningsysteem
- Loggia (ca. 6,52 qm) op het zuidwesten, met buitenstopcontacten
- Badkamer (ca. 3,62 qm), betegeld, met gelijkvloerse douche, wastafel en toilet
- Hal (ca. 6,09 qm), vinyl-design, aansluiting voor een wasmachine

- Twee betrouwbare liften brengen u naar uw woonverdieping.

- De kosten voor het reinigen van het trappenhuis, de huismeester en de sneeuw- en winterdienst zijn inbegrepen in het Wohngeld.

- De warmwatervoorziening gebeurt decentraal via een doorstroomverwarmer.

_ Alle woningen in het pand beschikken over elektrische vloerverwarming, die zeer energie-efficiënt werkt

Het effectieve maandelijkse Wohngeld voor de woning bedroeg volgens de jaarafrekening 2023 ca. 138,35 EUR per maand.
Het is als volgt samengesteld:
- toerekenbare bedrijfskosten ca. 68,79 EUR,
- niet-toerekenbare bedrijfskosten 32,06 EUR,
- dotatie aan de onderhoudsreserve 37,50 EUR.

Het effectieve maandelijkse Wohngeld voor de woning bedroeg volgens de jaarafrekening 2024 ca. 142,29 EUR per maand.
Het is als volgt samengesteld:
- toerekenbare bedrijfskosten ca. 67,69 EUR,
- niet-toerekenbare bedrijfskosten 37,11 EUR,
- dotatie aan de onderhoudsreserve 37,50 EUR.

Het exploitatieplan 2026 voorziet in een voorschot van 142 per maand.
De kosten zijn als volgt verdeeld:
- toerekenbare bedrijfskosten ca. 65,55 EUR,
- niet-toerekenbare bedrijfskosten 39,18 EUR,
- dotatie aan de onderhoudsreserve 37,50 EUR.

De onderhoudsreserve bedroeg per 31-12-2024 in totaal 2.250.722,83 EUR. Het aandeel dat aan de woning toekomt bedraagt 3.826,24 EUR.

In de afgelopen jaren is de volledige gevel gerenoveerd en zijn de 3 ingangen van het gebouw volledig gerenoveerd. Beide maatregelen zijn volledig uit de reserve betaald.

In het pand is een wasserette die wordt beheerd door een eigen vereniging van het pand. Deze verkeert in zeer goede, ordelijke staat. Alle machines zijn technisch in perfecte staat en schoon. De gemaakte winst wordt toegevoegd aan de onderhoudsreserve van de eigenaarsvereniging.
Als u de woning wilt bezichtigen, schrijf ons dan een e-mail met de gewenste tijden. Wij proberen hieraan tegemoet te komen en nemen zo snel mogelijk weer contact met u op.

Onze aanbiedingen zijn gebaseerd op de informatie die wij van de eigenaar hebben ontvangen. Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid en volledigheid ervan (uitsluiting van aansprakelijkheid).

Uw team van Weber Immobilien

Locatie