++ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2023 + Appartement d'une pièce avec une VUE PANORAMIQUE DE RÊVE depuis le 16e étage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Au total, 2 appartements mitoyens situés au 16e étage sont à vendre. Leur réunion a été officiellement réalisée avec l’accord de la gestion immobilière. Les deux appartements ont été rénovés et réaménagés par le propriétaire pour son usage personnel, puis utilisés comme un seul appartement contigu. Toutefois, toutes les dispositions ont été prises afin de pouvoir à nouveau utiliser les appartements séparément et continuer à les facturer séparément.
Vous pouvez acquérir chaque appartement séparément ou les deux appartements en lot : toutes les options sont possibles.

Ce n’est pas seulement la vue panoramique de rêve depuis le 16e étage qui vous émerveillera, mais aussi l’état du bien, avec ses portes intérieures blanches et sa nouvelle distribution. En 2021 et 2022, l’appartement a été entièrement désossé et reconstruit. Un couloir ouvert, large comme la pièce, a été créé, offrant de la place pour un vestiaire et une armoire. Le raccordement pour le lave-linge s’y trouve également. De là, vous accédez à la grande pièce à vivre et à coucher de près de 23 m², avec les préparations pour une cuisine ouverte et tous les raccordements. La grande baie panoramique laisse entrer beaucoup de lumière et renforce l’atmosphère chaleureuse. De là, vous accédez à la loggia orientée sud-ouest, qui vous offre beaucoup de soleil et une vue grandiose. Afin de protéger l’appartement d’une chaleur excessive en été, la fenêtre a été équipée d’un volet roulant électrique. En outre, les préparatifs nécessaires à l’installation d’une climatisation split ont été réalisés ; celle-ci pourra être installée ultérieurement si nécessaire.
La salle de bains intérieure séduit également par sa douche de plain-pied et son espace généreux. Les carreaux muraux clairs dans la zone exposée aux projections d’eau, la toile de rénovation sur les murs et le plafond, le lavabo moderne avec meuble sous vasque ainsi que les carreaux de sol aspect bois répondent à toutes les attentes. Une bande vitrée orientée vers la cuisine laisse également entrer un peu de lumière du jour dans la pièce.

Dans le cadre de la rénovation, toutes les conduites et l’installation électrique ont été entièrement renouvelées.

L’appartement comprend une place de stationnement extérieure située sur la parcelle de stationnement voisine. Celle-ci est incluse dans le prix d’achat.

Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
Hattersheim est situé au cœur de l’arrondissement de Main-Taunus et vous offre un emplacement résidentiel idéal, alliant un environnement verdoyant à une très bonne infrastructure et à d’excellentes liaisons de transport vers les métropoles environnantes telles que Francfort, Mayence et Wiesbaden, facilement accessibles par l’A66 ou les transports en commun (S-Bahn). L’aéroport de Rhin-Main est également accessible en peu de temps. À l’exception du quartier d’Eddersheim, les nuisances liées à l’aéroport sont à considérer comme faibles. Les nombreux espaces verts du centre-ville, les chemins le long du Schwarzbach ou les prairies du Main offrent une grande qualité de loisirs et de détente.

La maison se trouve dans le quartier d’Okriftel, en bordure de champs, à proximité du petit bois d’Okriftel. La proximité de la nature offre une grande variété d’activités de loisirs. Faire du vélo, courir, se promener ou profiter de la nature en se détendant au bar situé sur la rive toute proche, avec vue sur le Main. Un arrêt de bus situé directement devant la maison est bien coordonné avec le S-Bahn à Hattersheim et dessert la ligne toutes les 30 minutes. Plusieurs supermarchés sont présents dans le quartier et se trouvent à environ 1 km.
Le plan de l’appartement a été entièrement réaménagé dans le cadre de la rénovation réalisée en 2021 et 2022.

1 pièce avec cuisine et salle de bains (env. 35,75 m²) comprenant :
- Séjour/chambre avec raccordements pour une cuisine intégrée (env. 22,78 m²), revêtement vinyle design, spots LED au plafond, préparation pour l’installation d’une climatisation split
- Loggia (env. 6,52 m²) orientée sud-ouest, avec prises électriques extérieures
- Salle de bains (env. 3,62 m²), carrelée, avec douche de plain-pied, lavabo et WC
- Couloir (env. 6,09 m²), revêtement vinyle design, raccordement pour une machine à laver

- Deux ascenseurs fiables vous conduisent à votre étage d’habitation.

- Les frais de nettoyage de la cage d’escalier, de concierge, de déneigement et de service hivernal sont compris dans les charges de copropriété.

- La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée au moyen d’un chauffe-eau instantané.

_ Tous les appartements de l’immeuble disposent d’un chauffage électrique au sol, qui fonctionne de manière très économe en énergie

Les charges mensuelles effectives de l’appartement s’élevaient, selon le décompte annuel 2023, à env. 138,35 EUR par mois.
Elles se composent comme suit :
- charges récupérables env. 68,79 EUR,
- charges non récupérables 32,06 EUR,
- alimentation de la réserve pour travaux d’entretien 37,50 EUR.

Les charges mensuelles effectives de l’appartement s’élevaient, selon le décompte annuel 2024, à env. 142,29 EUR par mois.
Elles se composent comme suit :
- charges récupérables env. 67,69 EUR,
- charges non récupérables 37,11 EUR,
- alimentation de la réserve pour travaux d’entretien 37,50 EUR.

Le budget prévisionnel 2026 prévoit un acompte de 142 par mois.
Les coûts se répartissent comme suit :
- charges récupérables env. 65,55 EUR,
- charges non récupérables 39,18 EUR,
- alimentation de la réserve pour travaux d’entretien 37,50 EUR.

La réserve pour travaux d’entretien s’élevait au 31.12.2024 à un total de 2.250.722,83 EUR. La quote-part revenant à l’appartement s’élève à 3.826,24 EUR.

Au cours des dernières années, la façade complète a été rénovée ainsi que les 3 entrées de l’immeuble. Les deux mesures ont été intégralement financées par la réserve.

La propriété dispose d’une laverie, gérée par une association propre à la résidence. Elle est en très bon état et parfaitement entretenue. Toutes les machines sont techniquement irréprochables et propres. Le bénéfice réalisé est versé à la réserve d’entretien de la copropriété.
Si vous souhaitez visiter l’appartement, veuillez nous écrire un e-mail en indiquant les horaires qui vous conviennent. Nous tenterons de les respecter et reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Les informations de notre offre reposent sur les renseignements qui nous ont été fournis par le propriétaire. Nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité (exclusion de responsabilité).

Votre équipe de Weber Immobilien

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