++ GENERALNY REMONT w 2023 r. + mieszkanie 1-pokojowe z ZACHWYCAJĄCYM WIDOKIEM z 16. piętra

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż są łącznie 2 sąsiadujące ze sobą mieszkania na 16. piętrze. Połączenie mieszkań nastąpiło oficjalnie za zgodą administracji budynku. Oba mieszkania zostały wyremontowane i przebudowane przez właściciela na własny użytek oraz były użytkowane jako jedno połączone mieszkanie. Jednak poczyniono wszelkie przygotowania, aby ponownie korzystać z mieszkań osobno i nadal rozliczać je oddzielnie
Mogą Państwo nabyć każde mieszkanie osobno lub oba mieszkania w pakiecie – możliwe są wszystkie warianty.

Nie tylko zachwycający, rozległy widok z 16. piętra wprawi Państwa w zdumienie, lecz także stan mieszkania z białymi drzwiami wewnętrznymi i nowym układem pomieszczeń. W latach 2021 i 2022 mieszkanie zostało całkowicie wyburzone wewnątrz i zbudowane na nowo. Powstał otwarty, szeroki na całe pomieszczenie korytarz, zapewniający miejsce na garderobę i szafę. Znajduje się tu również przyłącze pralki. Stąd przechodzą Państwo do mającej prawie 23 m² części dziennej i sypialnej, z przygotowaniem pod otwartą kuchnię i wszystkimi przyłączami. Przez dużą panoramiczną szybę do pomieszczenia wpada dużo światła, podkreślając jego przytulność. Stąd wychodzą Państwo na loggię skierowaną na południowy zachód, która oferuje dużo słońca i wspaniały widok. Aby chronić apartament przed nadmiernym nagrzewaniem latem, okno wyposażono w elektryczną roletę. Dodatkowo przygotowano instalację pod montaż klimatyzacji typu split, którą w razie potrzeby można zamontować później.
Również łazienka bez okna zachwyca prysznicem bez brodzika i dużą ilością miejsca. Jasne płytki ścienne w strefie narażonej na zachlapanie, flizelina malarska na ścianach i suficie, nowoczesna umywalka z szafką podumywalkową oraz płytki podłogowe w wyglądzie drewna spełniają wszelkie oczekiwania. Przez szklany pas świetlny w kierunku części kuchennej do pomieszczenia dociera również nieco światła dziennego.

W ramach remontu wszystkie instalacje oraz instalacja elektryczna zostały całkowicie wymienione.

Do mieszkania należy zewnętrzne miejsce parkingowe na sąsiedniej działce parkingowej. Jest ono zawarte w cenie zakupu.

Komórka piwniczna zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Hattersheim leży w centrum powiatu Main-Taunus-Kreis i oferuje idealne miejsce do zamieszkania, łączące zieloną lokalizację z bardzo dobrą infrastrukturą oraz optymalnymi połączeniami komunikacyjnymi z okolicznymi metropoliami, takimi jak Frankfurt, Moguncja i Wiesbaden, do których można bez problemu dotrzeć autostradą A66 lub komunikacją publiczną (koleją miejską S-Bahn). Port lotniczy Frankfurt nad Menem jest również w krótkim czasie. Obciążenia związane z lotniskiem, z wyjątkiem dzielnicy Eddersheim, należy uznać za niewielkie. Liczne miejskie tereny zielone, ścieżki wzdłuż Schwarzbachu lub łąki nad Menem oferują wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.

Dom znajduje się w dzielnicy Okriftel, na skraju pola, w pobliżu lasku Okriftler Wäldchen. Bliskość natury zapewnia różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Jazda na rowerze, jogging, spacery lub relaks w pobliskim barze nad rzeką, z widokiem na Men. Przystanek autobusowy znajdujący się bezpośrednio przy domu jest dobrze skomunikowany z koleją S-Bahn w Hattersheim i autobusy odjeżdżają co 30 minut. W miejscowości znajduje się kilka supermarketów, oddalonych o ok. 1 km.
Układ mieszkania został całkowicie zmieniony w ramach renowacji w latach 2021 i 2022.

1 pokój z kuchnią i łazienką (ok. 35,75 m²), obejmujące:
- pokój dzienny/sypialnię z przyłączami do zabudowy kuchennej (ok. 22,78 m²), designerską podłogę winylową, sufitowe reflektory LED, przygotowanie do montażu klimatyzacji typu split
- loggię (ok. 6,52 m²) od strony południowo-zachodniej, z zewnętrznymi gniazdami elektrycznymi
- łazienkę (ok. 3,62 m²), płytki, prysznic bez brodzika, umywalkę i WC
- korytarz (ok. 6,09 m²), designerską podłogę winylową, przyłącze do pralki

- Dwie niezawodne windy dowożą Państwa na piętro mieszkalne.

- Koszty sprzątania klatki schodowej, pracy dozorcy oraz odśnieżania i zimowego utrzymania są zawarte w opłatach eksploatacyjnych.

- Podgrzewanie ciepłej wody odbywa się lokalnie za pomocą przepływowego podgrzewacza wody.

_ Wszystkie mieszkania w nieruchomości wyposażone są w elektryczne ogrzewanie podłogowe, które działa bardzo energooszczędnie

Rzeczywista miesięczna opłata eksploatacyjna za mieszkanie wynosiła zgodnie z rozliczeniem rocznym za 2023 rok ok. 138,35 EUR miesięcznie.
Składa się ona z następujących pozycji:
- koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu ok. 68,79 EUR,
- koszty eksploatacyjne niepodlegające rozliczeniu 32,06 EUR,
- odpis na fundusz remontowy 37,50 EUR.

Rzeczywista miesięczna opłata eksploatacyjna za mieszkanie wynosiła zgodnie z rozliczeniem rocznym za 2024 rok ok. 142,29 EUR miesięcznie.
Składa się ona z następujących pozycji:
- koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu ok. 67,69 EUR,
- koszty eksploatacyjne niepodlegające rozliczeniu 37,11 EUR,
- odpis na fundusz remontowy 37,50 EUR.

Plan gospodarczy na 2026 rok przewiduje zaliczkę w wysokości 142 miesięcznie.
Koszty rozkładają się następująco:
- koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu ok. 65,55 EUR,
- koszty eksploatacyjne niepodlegające rozliczeniu 39,18 EUR,
- odpis na fundusz remontowy 37,50 EUR.

Stan funduszu remontowego na 31.12.2024 r. łącznie 2.250.722,83 EUR. Udział przypadający na mieszkanie wynosi 3.826,24 EUR.

W minionych latach przeprowadzono kompletną renowację fasady oraz kompleksowo wyremontowano 3 wejścia do budynku. Oba działania zostały w całości sfinansowane z funduszu remontowego.

W nieruchomości znajduje się pralnia samoobsługowa, którą zarządza własne stowarzyszenie nieruchomości. Jest w bardzo dobrym, uporządkowanym stanie. Wszystkie maszyny są sprawne technicznie i czyste. Wypracowany zysk zasila fundusz remontowy wspólnoty właścicieli.
Jeśli chcą Państwo obejrzeć mieszkanie, prosimy o wysłanie nam wiadomości e-mail z preferowanymi terminami. Postaramy się je uwzględnić i skontaktujemy się z Państwem tak szybko, jak to możliwe.

Informacje zawarte w naszej ofercie opierają się na informacjach przekazanych nam przez właściciela. Nie możemy ponosić odpowiedzialności za ich prawidłowość i kompletność (wyłączenie odpowiedzialności).

Zespół Weber Immobilien

Lokalizacja