++ ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАНА в 2023 г. + 1-комнатная квартира с ПРЕКРАСНЫМ панорамным видом с 16-го этажа

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В общей сложности на продажу выставлены 2 расположенные рядом квартиры на 16-м этаже. Объединение было официально осуществлено с согласия управляющей компании. Обе квартиры были отремонтированы и перепланированы владельцем для собственного проживания и использовались как одна объединённая квартира. Однако все приготовления выполнены таким образом, чтобы снова использовать квартиры по отдельности и продолжать рассчитывать их отдельно.
Вы можете приобрести каждую квартиру отдельно или обе квартиры пакетом — возможны все варианты.

Вас поразит не только великолепный панорамный вид с 16-го этажа, но и состояние квартиры с белыми межкомнатными дверями и новой планировкой. В 2021 и 2022 годах квартира была полностью очищена до основания и заново отделана. Появился открытый коридор во всю ширину помещения, в котором достаточно места для гардероба и шкафа. Здесь также находится подключение для стиральной машины. Отсюда вы попадаете в почти 23 кв. м большую жилую и спальную зону с подготовкой под открытую кухню со всеми необходимыми подключениями. Благодаря большому панорамному окну в помещение проникает много света, подчёркивая уют. Отсюда вы выходите на лоджию, ориентированную на юго-запад, которая подарит вам много солнца и великолепный вид. Чтобы защитить квартиру летом от чрезмерного нагрева, окно было дополнено электрической рольставней. Кроме того, выполнена подготовка для установки сплит-системы кондиционирования, которую при необходимости можно установить позднее.
Внутренняя ванная комната также впечатляет душем без поддона и большим пространством. Светлая настенная плитка в зоне попадания брызг, малярный флизелин на стенах и потолке, современная раковина с тумбой, напольная плитка под дерево — здесь ничего не оставляет желать лучшего. Благодаря стеклянной световой ленте в направлении кухонной зоны в помещение также проникает немного дневного света.

В рамках ремонта все коммуникации и электропроводка были полностью обновлены.

К квартире относится открытое парковочное место на соседнем участке с парковочными местами. Оно включено в стоимость покупки.

Подвальное помещение предоставляет дополнительное место для хранения.
Хаттерсхайм расположен в центре района Майн-Таунус и предлагает идеальное место для проживания, сочетающее зелёную жилую зону с очень хорошей инфраструктурой и оптимальным транспортным сообщением с окружающими мегаполисами, такими как Франкфурт, Майнц и Висбаден, до которых можно без проблем добраться по автомагистрали A66 или на общественном транспорте (городской электричке S-Bahn). Аэропорт Рейн-Майн находится также можно добраться за короткое время. За исключением района Эддерсхайм, нагрузка от аэропорта считается незначительной. Многочисленные городские зелёные зоны, дорожки вдоль Шварцбаха или луга у Майна предлагают широкие возможности для досуга и отдыха.

Дом расположен в районе Окрифте́ль на окраине, рядом с лесным массивом Окрифлер-Вэльдхен. Близость к природе предлагает разнообразные возможности для досуга: катание на велосипеде, бег, прогулки или отдых на природе в расположенном неподалёку баре на берегу с видом на Майн. Автобусная остановка непосредственно у дома хорошо согласована с городской электричкой S-Bahn в Хаттерсхайме; автобусы ходят каждые 30 минут. В населённом пункте есть несколько супермаркетов, расположенных примерно в 1 км.
Планировка квартиры была полностью изменена в ходе санации в 2021 и 2022 годах.

1-комнатная квартира с кухней и ванной (ок. 35,75 кв. м), включающая:
- жилую/спальную комнату с подключениями для встроенной кухни (ок. 22,78 кв. м), виниловое дизайнерское покрытие, светодиодные точечные потолочные светильники, подготовка для установки сплит-системы кондиционирования
- лоджию (ок. 6,52 кв. м), ориентированную на юго-запад, с наружными розетками
- ванную комнату (ок. 3,62 кв. м), плитка, безбарьерный душ, умывальник и туалет
- коридор (ок. 6,09 кв. м), виниловое дизайнерское покрытие, подключение для стиральной машины

- Два надёжных лифта доставят вас на жилой этаж.

- Расходы на уборку лестничной клетки, услуги управляющего домом, уборку снега и зимнее обслуживание включены в платежи за содержание жилья.

- Горячая вода нагревается децентрализованно посредством проточного водонагревателя.

_ Все квартиры в объекте оснащены электрическим напольным отоплением, которое работает очень энергоэффективно

Согласно годовому отчёту за 2023 год, фактический ежемесячный платёж за содержание жилья для квартиры составлял около 138,35 EUR в месяц.
Он складывается следующим образом:
- распределяемые эксплуатационные расходы — около 68,79 EUR,
- нераспределяемые эксплуатационные расходы — 32,06 EUR,
- отчисления в резервный фонд на содержание — 37,50 EUR.

Согласно годовому отчёту за 2024 год, фактический ежемесячный платёж за содержание жилья для квартиры составлял около 142,29 EUR в месяц.
Он складывается следующим образом:
- распределяемые эксплуатационные расходы — около 67,69 EUR,
- нераспределяемые эксплуатационные расходы — 37,11 EUR,
- отчисления в резервный фонд на содержание — 37,50 EUR.

Финансовый план на 2026 год предусматривает авансовый платёж в размере 142 в месяц.
Расходы распределяются следующим образом:
- распределяемые эксплуатационные расходы — около 65,55 EUR,
- нераспределяемые эксплуатационные расходы — 39,18 EUR,
- отчисления в резервный фонд на содержание — 37,50 EUR.

Резервный фонд на ремонт и содержание по состоянию на 31.12.2024 общая сумма составляла 2.250.722,83 евро. Доля, приходящаяся на квартиру, составляет 3.826,24 евро.

В последние годы был полностью отремонтирован фасад, а также полностью отремонтированы 3 входа в дом. Обе меры были полностью оплачены из резервного фонда.

В объекте недвижимости есть прачечная, которой управляет собственное объединение объекта недвижимости. Она находится в очень хорошем, ухоженном состоянии. Все машины технически исправны и чисты. Полученная прибыль направляется в резервный фонд собственников.
Если вы хотите осмотреть квартиру, напишите нам, пожалуйста, электронное письмо с желаемым временем посещения. Мы постараемся учесть ваши пожелания и как можно скорее свяжемся с вами.

Информация в нашем предложении основана на предоставленных нам собственником данных. Мы не можем нести ответственность за их достоверность и полноту (исключение ответственности).

Ваша команда Weber Immobilien

Расположение