++ COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO NEL 2023 + appartamento di 1 locale con vista panoramica da sogno dal 16° piano

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Sono in vendita complessivamente 2 appartamenti adiacenti al 16º piano. L’unificazione è avvenuta ufficialmente con il consenso dell’amministrazione condominiale. Entrambi gli appartamenti sono stati ristrutturati e riorganizzati dal proprietario per uso personale e utilizzati come un unico appartamento contiguo. Tuttavia, sono state predisposte tutte le condizioni necessarie per poter utilizzare nuovamente gli appartamenti separatamente e continuare a contabilizzarli individualmente
È possibile acquistare ciascun appartamento singolarmente oppure entrambi gli appartamenti in blocco: tutte le varianti sono possibili.

Non sarà soltanto la splendida vista panoramica dal 16º piano a stupirvi, ma anche lo stato dell’appartamento, con porte interne bianche e una nuova distribuzione degli ambienti. Nel 2021 e nel 2022 l’appartamento è stato completamente sventrato e ricostruito. È stato creato un corridoio aperto, ampio quanto la stanza, che offre spazio per guardaroba e armadio. Qui si trova anche l’attacco per la lavatrice. Da qui si accede all’ampia zona giorno e notte di quasi 23 mq, predisposta per una cucina a vista con tutti gli allacciamenti. Attraverso l’ampia vetrata panoramica entra molta luce nella stanza, accentuandone l’atmosfera accogliente. Da qui si accede alla loggia orientata a sud-ovest, che offre molto sole e una vista grandiosa. Per proteggere l’appartamento dal calore eccessivo in estate, la finestra è stata dotata di una tapparella elettrica. Inoltre, sono state predisposte le condizioni per l’installazione di un impianto di climatizzazione split, che potrà essere aggiunto all’occorrenza.
Anche il bagno interno convince con una doccia a filo pavimento e molto spazio. Piastrelle chiare sulle pareti nella zona soggetta agli spruzzi d’acqua, tessuto da imbianchino sulle pareti e sul soffitto, lavabo moderno con mobile sottostante e piastrelle effetto legno sul pavimento non lasciano nulla a desiderare. Attraverso una fascia vetrata in direzione della zona cucina entra anche un po’ di luce naturale nella stanza.

Nel corso della ristrutturazione, tutte le tubature e l’impianto elettrico sono stati completamente rinnovati.

All’appartamento appartiene un posto auto esterno sul terreno adiacente destinato ai posti auto. È incluso nel prezzo d’acquisto.

Una cantina offre ulteriore spazio di deposito.
Hattersheim si trova nel cuore del distretto Main-Taunus e offre una posizione residenziale ideale, che combina un contesto abitativo immerso nel verde con un’infrastruttura molto buona e collegamenti ottimali alle vicine metropoli come Francoforte, Magonza e Wiesbaden, facilmente raggiungibili tramite la A66 o con i mezzi pubblici (S-Bahn). L’aeroporto Rhein-Main è anch’esso raggiungibile in breve tempo. Le limitazioni dovute all’aeroporto sono da considerarsi ridotte, ad eccezione del quartiere di Eddersheim. Numerose aree verdi del centro, sentieri lungo lo Schwarzbach o i prati lungo il Meno offrono un elevato valore ricreativo e di svago.

La casa si trova nel quartiere di Okriftel, ai margini del campo, vicino al boschetto di Okriftel. La vicinanza alla natura offre molteplici opportunità per il tempo libero. Andare in bicicletta, fare jogging, passeggiare o rilassarsi al vicino bar sul fiume godendosi la natura con vista sul Meno. Una fermata dell’autobus situata direttamente presso la casa è ben coordinata con la S-Bahn di Hattersheim e offre corse ogni 30 minuti. In zona sono presenti diversi supermercati, situati a circa 1 km di distanza.
La planimetria dell’appartamento è stata completamente riorganizzata nell’ambito della ristrutturazione negli anni 2021 e 2022.

1 ZKB (ca. 35,75 mq) con:
- soggiorno/camera da letto con predisposizioni per una cucina componibile (ca. 22,78 mq), design effetto vinile, faretti LED a soffitto, predisposizione per l’installazione di un impianto clima split
- loggia (ca. 6,52 mq) esposta a sud-ovest, con prese elettriche esterne
- bagno (ca. 3,62 mq), piastrellato, con doccia a filo pavimento, lavabo e WC
- corridoio (ca. 6,09 mq), design effetto vinile, attacco per lavatrice

- Due ascensori affidabili vi portano al vostro piano abitativo.

- I costi per la pulizia delle scale, il custode e il servizio neve e invernale sono inclusi nelle spese condominiali.

- La produzione di acqua calda avviene decentralmente tramite uno scaldacqua istantaneo.

_ Tutti gli appartamenti dell’immobile dispongono di riscaldamento elettrico a pavimento, che funziona in modo molto efficiente dal punto di vista energetico

Le spese condominiali mensili effettive per l’appartamento ammontavano, secondo il rendiconto annuale 2023, a circa 138,35 EUR al mese.
Sono composte come segue:
- costi d’esercizio ripartibili circa 68,79 EUR,
- costi d’esercizio non ripartibili 32,06 EUR,
- versamento al fondo di riserva per la manutenzione 37,50 EUR.

Le spese condominiali mensili effettive per l’appartamento ammontavano, secondo il rendiconto annuale 2024, a circa 142,29 EUR al mese.
Sono composte come segue:
- costi d’esercizio ripartibili circa 67,69 EUR,
- costi d’esercizio non ripartibili 37,11 EUR,
- versamento al fondo di riserva per la manutenzione 37,50 EUR.

Il piano economico 2026 prevede un acconto di 142 al mese.
I costi si suddividono come segue:
- costi d’esercizio ripartibili circa 65,55 EUR,
- costi d’esercizio non ripartibili 39,18 EUR,
- versamento al fondo di riserva per la manutenzione 37,50 EUR.

Il fondo di riserva per la manutenzione ammontava al Al 31.12.2024 ammontava complessivamente a 2.250.722,83 EUR. La quota relativa all'appartamento è pari a 3.826,24 EUR.

Negli ultimi anni sono state completamente risanate la facciata e i 3 ingressi dell'edificio. Entrambe le misure sono state interamente finanziate con il fondo di riserva.

Nell'immobile è presente una lavanderia, gestita da un'associazione propria dell'immobile. Si trova in condizioni molto buone e ordinate. Tutti i macchinari sono tecnicamente in perfetto stato e puliti. L'utile generato viene versato nel fondo di riserva per la manutenzione della comunità dei proprietari.
Se desiderate visitare l'appartamento, vi preghiamo di scriverci un'e-mail indicando gli orari preferiti. Cercheremo di organizzarci di conseguenza e vi ricontatteremo al più presto.

Le informazioni contenute nella nostra offerta si basano sui dati fornitici dal proprietario. Non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza (esclusione di responsabilità).

Il vostro team di Weber Immobilien

Posizione