++ مُجدَّد تجديدًا جذريًا في 2023 + شقة 1 غرفة مع إطلالة بعيدة حالمة من الطابق 16

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع إجمالًا شقتان متجاورتان في الطابق السادس عشر العلوي. تم دمجهما رسميًا بموافقة إدارة العقار. قام المالك بتجديد الشقتين وإعادة تصميمهما للاستخدام الشخصي، واستُخدمتا كشقة واحدة متصلة. ومع ذلك، تم اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لإمكانية استخدام الشقتين مجددًا بشكل منفصل ومواصلة احتسابهما بشكل منفصل.
يمكنكم شراء كل شقة على حدة أو شراء الشقتين معًا ضمن حزمة واحدة - جميع الخيارات ممكنة.

لن يدهشكم فقط المنظر البانورامي الرائع من الطابق السادس عشر العلوي، بل أيضًا حالة الشقة بأبوابها الداخلية البيضاء وتوزيعها الجديد للمساحات. في عامي 2021 و2022، تم تفريغ الشقة بالكامل وإعادة بنائها من جديد. وقد نشأ ممر مفتوح بعرض الغرفة، يوفر مساحة لخزانة المعاطف وخزانة الملابس. كما يوجد هنا أيضًا وصلة الغسالة. ومن هنا تصلون إلى منطقة المعيشة والنوم التي تبلغ مساحتها نحو 23 مترًا مربعًا، مع تجهيزات لمطبخ مفتوح مزود بجميع التوصيلات. وتدخل إضاءة وافرة إلى الغرفة عبر الواجهة الزجاجية البانورامية الكبيرة، مما يعزز الشعور بالراحة. ومن هنا تصلون إلى اللوجيا المواجهة للجنوب الغربي، التي توفر لكم الكثير من أشعة الشمس وإطلالة رائعة. ولحماية الشقة من الحرارة المفرطة في الصيف، تم تزويد النافذة بمصراع كهربائي. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز البنية اللازمة لتركيب نظام تكييف سبليت يمكن تركيبه لاحقًا عند الحاجة.
كما يتميز الحمام الداخلي بدش مستوٍ مع الأرضية ومساحة واسعة. ولا تترك بلاطات الجدران الفاتحة في منطقة تناثر المياه، وورق الطلاء على الجدران والسقف، والمغسلة الحديثة مع خزانة سفلية، وبلاطات الأرضية بمظهر الخشب أي رغبة دون تلبية. ومن خلال شريط زجاجي باتجاه منطقة المطبخ، يصل بعض ضوء النهار أيضًا إلى الغرفة.

في إطار أعمال التجديد، تم تجديد جميع التمديدات والتركيبات الكهربائية بالكامل.

تتبع الشقة مساحة لوقوف السيارات في الهواء الطلق ضمن أرض مواقف السيارات المجاورة. وهي مشمولة في سعر الشراء.

كما توفر حجرة في القبو مساحة تخزين إضافية.
تقع هاترسهايم في وسط منطقة ماين-تاونوس، وتوفر لكم موقعًا سكنيًا مثاليًا يجمع بين منطقة سكنية خضراء وبنية تحتية جيدة جدًا وروابط مواصلات مثالية إلى المدن الكبرى المحيطة مثل فرانكفورت وماينتس وفيسبادن، التي يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق السريع A66 أو بوسائل النقل العام (قطار إس-بان). ويقع مطار راين-ماين يمكن الوصول إليه أيضًا خلال فترة قصيرة. وباستثناء منطقة إدرسهايم، تُعد الأعباء الناجمة عن المطار منخفضة. وتوفر العديد من المساحات الخضراء داخل المدينة، والمسارات الممتدة على طول نهر شفارتسباخ، أو مروج نهر الماين قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.

يقع المنزل في منطقة أوكريفتل على أطراف الحقول بالقرب من غابة أوكريفتل الصغيرة. ويتيح القرب من الطبيعة مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. يمكن الاستمتاع بركوب الدراجات أو الركض أو التنزه، أو الاسترخاء في الطبيعة في البار الواقع على ضفة النهر القريبة مع إطلالة على نهر الماين. وتتوافق محطة الحافلات الواقعة مباشرة أمام المنزل بشكل جيد مع قطار S-Bahn في هاترسهايم، وتعمل كل 30 دقيقة. توجد عدة متاجر سوبرماركت في المنطقة، وتقع على بُعد حوالي 1 كم.
تمت إعادة تصميم مخطط الشقة بالكامل أثناء أعمال التجديد في عامي 2021 و2022.

1 غرفة مع مطبخ وحمام (حوالي 35,75 مترًا مربعًا) تتضمن:
- غرفة معيشة/نوم مع توصيلات لمطبخ مدمج (حوالي 22,78 مترًا مربعًا)، تصميم فينيل، كشافات سقف LED، وتجهيز لتركيب نظام تكييف سبليت
- لوجيا (حوالي 6,52 مترًا مربعًا) باتجاه الجنوب الغربي، مع مقابس كهربائية خارجية
- حمام (حوالي 3,62 مترًا مربعًا)، مبلط، مع دش بمستوى الأرض، وحوض غسيل ومرحاض
- ردهة (حوالي 6,09 مترًا مربعًا)، تصميم فينيل، وتوصيلة لغسالة ملابس

- مصعدان موثوقان يصعدان بكم إلى طابق شقتكم.

- تكاليف تنظيف الدرج، وعامل الصيانة، وخدمات إزالة الثلوج والشتاء مشمولة في رسوم السكن.

- يتم تسخين المياه بشكل لامركزي عبر سخان مياه فوري.

_ جميع الشقق في العقار مجهزة بتدفئة أرضية كهربائية تعمل بكفاءة عالية جدًا في استهلاك الطاقة

بلغت رسوم السكن الشهرية الفعلية للشقة، وفقًا للتسوية السنوية لعام 2023، حوالي 138,35 يورو شهريًا.
وتتكون على النحو التالي:
- تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع حوالي 68,79 يورو،
- تكاليف التشغيل غير القابلة للتوزيع 32,06 يورو،
- المبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة 37,50 يورو.

بلغت رسوم السكن الشهرية الفعلية للشقة، وفقًا للتسوية السنوية لعام 2024، حوالي 142,29 يورو شهريًا.
وتتكون على النحو التالي:
- تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع حوالي 67,69 يورو،
- تكاليف التشغيل غير القابلة للتوزيع 37,11 يورو،
- المبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة 37,50 يورو.

تنص الخطة المالية لعام 2026 على دفعة مقدمة قدرها 142 شهريًا.
وتتوزع التكاليف على النحو التالي:
- تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع حوالي 65,55 يورو،
- تكاليف التشغيل غير القابلة للتوزيع 39,18 يورو،
- المبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة 37,50 يورو.

بلغ احتياطي الصيانة في تاريخ بتاريخ 31.12.2024، بلغ الإجمالي 2.250.722,83 يورو. وتبلغ الحصة المتعلقة بالشقة 3.826,24 يورو.

خلال السنوات الماضية، تم تجديد الواجهة بالكامل وتجديد مداخل المنزل الثلاثة بالكامل. وقد تم دفع تكاليف كلا الإجراءين بالكامل من الاحتياطي.

يوجد في العقار مغسلة تديرها جمعية خاصة بالعقار. وهي في حالة جيدة جدًا ومنظمة. جميع الآلات في حالة فنية سليمة تمامًا ونظيفة. ويتم إيداع الأرباح المحققة في احتياطي الصيانة الخاص بجماعة المالكين.
إذا كنتم ترغبون في معاينة الشقة، يُرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني مع الأوقات التي تناسبكم. سنحاول تلبية طلبكم وسنعاود التواصل معكم في أسرع وقت ممكن.

تستند بيانات عرضنا إلى المعلومات التي قدمها لنا المالك. ولا يمكننا تحمل مسؤولية صحة هذه المعلومات واكتمالها (إخلاء المسؤولية).

فريقكم من شركة Weber Immobilien

الموقع