Blick vom Balkon
Wohn-/Schlafraum, Bild 2
Wohn-/Schlafraum, Bild 1
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
Außenansicht
Weber Immobilien Verkauf - Vermietung - Wertermittlung - Gutachten
Haus und Wohnen, Sebastian Malz
Grundriss 1 Zimmerwohnung
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 16 |
| Superficie de vida aprox. | 36 m² |
| Año construido | 1972 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 138.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.860,14 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrecen a la venta un total de 2 apartamentos contiguos en la planta 16. La unión se realizó oficialmente con la aprobación de la administración de la comunidad de propietarios. El propietario renovó y reformó ambos apartamentos para uso propio y los utilizó como una sola vivienda conectada. No obstante, se realizaron todos los preparativos necesarios para volver a utilizar los apartamentos por separado y seguir facturándolos individualmente.
Puede adquirir cada apartamento por separado o ambos en un paquete; todas las opciones son posibles.
No solo le maravillará la fantástica vista panorámica desde la planta 16, sino también el estado del apartamento, con puertas interiores blancas y una nueva distribución de las estancias. En 2021 y 2022, el apartamento fue completamente vaciado y reconstruido. Se ha creado un pasillo abierto, de todo el ancho de la estancia, que ofrece espacio para un guardarropa y un armario. Además, aquí se encuentra la conexión para la lavadora. Desde aquí se accede a la zona de estar y dormitorio de casi 23 m², con las instalaciones preparadas para una cocina abierta y todas las conexiones necesarias. El gran ventanal panorámico permite la entrada de mucha luz y realza la sensación de confort. Desde aquí se accede a la logia orientada al suroeste, que ofrece mucho sol y unas vistas magníficas. Para proteger el apartamento del calor excesivo en verano, la ventana se complementó con una persiana enrollable eléctrica. Además, se dejaron preparadas las instalaciones para la colocación de un sistema de aire acondicionado split, que puede instalarse posteriormente si fuera necesario.
El baño interior también convence con una ducha a ras de suelo y mucho espacio. Los azulejos claros en la zona expuesta a salpicaduras, el velo de pintor en las paredes y el techo, el moderno lavabo con mueble bajo y las baldosas de suelo con aspecto de madera no dejan nada que desear. A través de una franja de vidrio orientada hacia la zona de la cocina también entra algo de luz natural en la estancia.
Durante la renovación, se sustituyeron por completo todas las tuberías y la instalación eléctrica.
El apartamento incluye una plaza de aparcamiento exterior en el terreno de plazas de aparcamiento contiguo. Esta está incluida en el precio de compra.
Un trastero en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Hattersheim se encuentra en el centro del distrito de Main-Taunus y ofrece una ubicación residencial ideal, combinando un entorno residencial verde con una infraestructura muy buena y conexiones de transporte óptimas con las metrópolis circundantes, como Fráncfort, Maguncia y Wiesbaden, a las que se puede llegar fácilmente por la A66 o en transporte público (tren suburbano S-Bahn). El aeropuerto de Rhein-Main está también se puede llegar en poco tiempo. A excepción del barrio de Eddersheim, las molestias ocasionadas por el aeropuerto se consideran reducidas. Numerosas zonas verdes del centro, caminos a lo largo del Schwarzbach o las praderas del Meno ofrecen un alto valor recreativo y de ocio.
La casa se encuentra en el barrio de Okriftel, junto al campo, cerca del pequeño bosque de Okriftel. La proximidad a la naturaleza ofrece una amplia variedad de actividades de ocio. Montar en bicicleta, hacer jogging, pasear o disfrutar relajadamente de la naturaleza en el bar situado junto al río con vistas al Meno. Una parada de autobús situada directamente junto a la casa está bien coordinada con el tren S-Bahn en Hattersheim y pasa cada 30 minutos. Hay varios supermercados en la localidad, situados a aproximadamente 1 km de distancia.
La distribución de la vivienda se modificó por completo durante la renovación realizada en 2021 y 2022.
1 ZKB (aprox. 35,75 m²) con:
- Salón/dormitorio con conexiones para una cocina integrada (aprox. 22,78 m²), diseño de vinilo, focos LED empotrados en el techo, preparación para la instalación de un sistema de climatización split
- Logia (aprox. 6,52 m²) orientada al suroeste, con tomas de corriente exteriores
- Baño (aprox. 3,62 m²), alicatado, con ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro
- Pasillo (aprox. 6,09 m²), diseño de vinilo, conexión para una lavadora
- Dos ascensores fiables le llevan a su planta de vivienda.
- Los costes de limpieza de la escalera, conserjería y servicios de nieve e invierno están incluidos en los gastos comunitarios.
- El calentamiento del agua se realiza de forma descentralizada mediante un calentador instantáneo.
_ Todas las viviendas del inmueble disponen de calefacción eléctrica por suelo radiante, que funciona con gran eficiencia energética
Los gastos comunitarios mensuales efectivos de la vivienda ascendieron, según la liquidación anual de 2023, a aprox. 138,35 EUR al mes.
Se componen de la siguiente manera:
- gastos operativos repercutibles aprox. 68,79 EUR,
- gastos operativos no repercutibles 32,06 EUR,
- aportación a la reserva de mantenimiento 37,50 EUR.
Los gastos comunitarios mensuales efectivos de la vivienda ascendieron, según la liquidación anual de 2024, a aprox. 142,29 EUR al mes.
Se componen de la siguiente manera:
- gastos operativos repercutibles aprox. 67,69 EUR,
- gastos operativos no repercutibles 37,11 EUR,
- aportación a la reserva de mantenimiento 37,50 EUR.
El plan económico de 2026 prevé un pago anticipado de 142 al mes.
Los costes se distribuyen de la siguiente manera:
- gastos operativos repercutibles aprox. 65,55 EUR,
- gastos operativos no repercutibles 39,18 EUR,
- aportación a la reserva de mantenimiento 37,50 EUR.
La reserva de mantenimiento ascendía a 31.12.2024 por un total de 2.250.722,83 EUR. La cuota correspondiente a la vivienda asciende a 3.826,24 EUR.
En los últimos años se renovó por completo la fachada y se sanearon completamente las 3 entradas del edificio. Ambas medidas se financiaron íntegramente con el fondo de reserva.
En el inmueble hay una lavandería, gestionada por una asociación propia del inmueble. Se encuentra en muy buen estado y ordenada. Todas las máquinas están técnicamente en perfecto estado y limpias. Los beneficios obtenidos se destinan al fondo de reserva para conservación de la comunidad de propietarios.
Si desea visitar la vivienda, escríbanos un correo electrónico con los horarios que prefiera. Intentaremos adaptarnos a ellos y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible.
Los datos de nuestra oferta se basan en la información que nos ha proporcionado el propietario. No podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad (exclusión de responsabilidad).
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369.000 € Sol, vistas panorámicas, amplitud: ático sobre los tejados de Hattersheim65795 Hattersheim
138.000 € ++ REFORMADO A FONDO en 2023 + apartamento de 1 habitación con vistas de ensueño desde la planta 1665795 Hattersheim am Main
