Blick vom Balkon
Wohn-/Schlafraum, Bild 2
Wohn-/Schlafraum, Bild 1
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
Außenansicht
Weber Immobilien Verkauf - Vermietung - Wertermittlung - Gutachten
Haus und Wohnen, Sebastian Malz
Grundriss 1 Zimmerwohnung
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 16 |
| Приблизна житлова площа | 36 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| Кімната | 1 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 138.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.860,14 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗагалом продаються 2 сусідні квартири на 16-му поверсі. Об’єднання було офіційно здійснене за згодою керуючої компанії. Власник відремонтував і перепланував обидві квартири для власного проживання та використовував їх як одну об’єднану квартиру. Однак усі підготовчі роботи виконано так, щоб у майбутньому знову користуватися квартирами окремо та окремо оплачувати витрати
Ви можете придбати кожну квартиру окремо або обидві квартири одним пакетом — можливі всі варіанти.
Вас вразить не лише неймовірний панорамний вид із 16-го поверху, а й стан квартири з білими міжкімнатними дверима та новим плануванням. У 2021 і 2022 роках квартиру повністю демонтували та облаштували заново. Було створено відкритий коридор на всю ширину приміщення, у якому є місце для гардероба та шафи. Тут також розташоване підключення для пральної машини. Звідси ви потрапляєте до майже 23 кв. м житлової та спальної зони з підготовкою під відкриту кухню та всіма необхідними підключеннями. Завдяки великому панорамному вікну приміщення наповнюється світлом, що підкреслює його затишок. Звідси ви виходите на лоджію, орієнтовану на південний захід, яка забезпечує багато сонця та чудовий краєвид. Щоб захистити апартаменти від надмірної спеки влітку, вікно було додатково оснащене електричною рольставнею. Крім того, виконано підготовку для встановлення спліт-системи кондиціонування, яку за потреби можна буде встановити додатково.
Внутрішня ванна кімната також переконує душем без порога та великою кількістю простору. Світла настінна плитка в зоні потрапляння води, малярний флізелін на стінах і стелі, сучасний умивальник із тумбою, підлогова плитка з імітацією дерева — тут не залишено бажань без уваги. Через скляну світлову смугу в напрямку кухонної зони до приміщення також потрапляє трохи денного світла.
У процесі ремонту всі комунікації та електропроводку було повністю замінено.
До квартири належить відкрите паркомісце на сусідній земельній ділянці для паркування. Воно включене у вартість придбання.
Комора в підвалі забезпечує додаткове місце для зберігання.
Гаттерсгайм розташований у центрі району Майн-Таунус і пропонує ідеальне місце для проживання, поєднуючи зелену житлову зону з дуже добре розвиненою інфраструктурою та оптимальним транспортним сполученням із навколишніми мегаполісами, такими як Франкфурт, Майнц і Вісбаден, до яких без проблем можна дістатися автострадою A66 або громадським транспортом (міська електричка S-Bahn). Аеропорт Рейн-Майн розташований також можна дістатися за короткий час. За винятком району Еддерсгайм, вплив аеропорту можна вважати незначним. Численні внутрішньоміські зелені зони, стежки вздовж Шварцбаха або луки на Майні пропонують широкі можливості для відпочинку та дозвілля.
Будинок розташований у районі Окріфтель, на краю поля, неподалік від лісу Окріфтлер. Близькість до природи пропонує різноманітні можливості для дозвілля. Їзда на велосипеді, біг, прогулянки або відпочинок у природі в розташованому неподалік барі на березі з видом на Майн. Автобусна зупинка безпосередньо біля будинку добре узгоджена з міською електричкою в Гаттерсгаймі, автобуси курсують кожні 30 хвилин. У населеному пункті є кілька супермаркетів, розташованих приблизно за 1 км.
Планування квартири було повністю змінено під час санації у 2021 та 2022 роках.
1 ZKB (прибл. 35,75 кв. м) включає:
- Житлова/спальна кімната з підключеннями для вбудованої кухні (прибл. 22,78 кв. м), вінілове дизайнерське покриття, стельові LED-споти, підготовка для встановлення спліт-системи кондиціонування
- Лоджія (прибл. 6,52 кв. м), орієнтована на південний захід, із зовнішніми розетками
- Ванна кімната (прибл. 3,62 кв. м), облицьована плиткою, з душем без порога, умивальником і туалетом
- Коридор (прибл. 6,09 кв. м), вінілове дизайнерське покриття, підключення для пральної машини
- Два надійні ліфти доставлять вас на ваш житловий поверх.
- Витрати на прибирання сходової клітки, послуги керуючого будинком, прибирання снігу та зимове обслуговування включені до житлового внеску.
- Підігрів гарячої води здійснюється децентралізовано за допомогою проточного водонагрівача.
_ Усі квартири в об’єкті оснащені електричним підлоговим опаленням, яке працює дуже енергоефективно
Згідно з річним розрахунком за 2023 рік, фактичний щомісячний житловий внесок за квартиру становив приблизно 138,35 EUR на місяць.
Він складається таким чином:
- витрати на експлуатацію, що розподіляються між мешканцями, приблизно 68,79 EUR,
- витрати на експлуатацію, що не розподіляються між мешканцями, 32,06 EUR,
- відрахування до резерву на утримання 37,50 EUR.
Згідно з річним розрахунком за 2024 рік, фактичний щомісячний житловий внесок за квартиру становив приблизно 142,29 EUR на місяць.
Він складається таким чином:
- витрати на експлуатацію, що розподіляються між мешканцями, приблизно 67,69 EUR,
- витрати на експлуатацію, що не розподіляються між мешканцями, 37,11 EUR,
- відрахування до резерву на утримання 37,50 EUR.
Фінансовий план на 2026 рік передбачає авансовий платіж у розмірі 142 на місяць.
Витрати розподіляються таким чином:
- витрати на експлуатацію, що розподіляються між мешканцями, приблизно 65,55 EUR,
- витрати на експлуатацію, що не розподіляються між мешканцями, 39,18 EUR,
- відрахування до резерву на утримання 37,50 EUR.
Станом на 31.12.2024 загалом 2.250.722,83 EUR. Частка, що припадає на квартиру, становить 3.826,24 EUR.
У попередні роки було повністю відремонтовано фасад і 3 входи до будинку. Обидва заходи були повністю профінансовані з резервного фонду.
У будинку є пральня самообслуговування, якою опікується власне об’єднання будинку. Вона перебуває у дуже доброму, охайному стані. Усі машини технічно справні та чисті. Отриманий прибуток зараховується до резервного фонду співвласників.
Якщо ви бажаєте оглянути квартиру, напишіть нам електронного листа із бажаним часом. Ми спробуємо його узгодити та якнайшвидше зв’яжемося з вами.
Інформація в нашій пропозиції ґрунтується на наданих нам власником відомостях. Ми не можемо гарантувати їхню правильність і повноту (виключення відповідальності).
Ваша команда Weber Immobilien
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
369.000 € Сонце, панорамний вид, простір: пентхаус над дахами Гаттерсгайма65795 Hattersheim
138.000 € ++ ПОВНІСТЮ ВІДРЕМОНТОВАНА у 2023 році + 1-кімнатна квартира з МРІЙНИМ панорамним видом з 16-го поверху65795 Hattersheim am Main
