++ 2023'te KAPSAMLI OLARAK YENİLENDİ + 16. kattan HAYAL gibi geniş manzaraya sahip 1 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Toplamda 16. katta yan yana bulunan 2 daire satışa sunulmaktadır. Birleştirme işlemi, apartman yönetiminin onayıyla resmî olarak gerçekleştirilmiştir. Her iki daire de mülk sahibi tarafından kendi kullanımı için yenilenmiş, dönüştürülmüş ve tek, birleşik bir daire olarak kullanılmıştır. Ancak daireleri yeniden ayrı ayrı kullanabilmek ve faturalandırabilmek için tüm hazırlıklar yapılmıştır
Her daireyi ayrı ayrı satın alabilir veya her iki daireyi paket halinde alabilirsiniz - tüm seçenekler mümkündür.

Sadece 16. kattan muhteşem panoramik manzara sizi hayrete düşürmekle kalmayacak, aynı zamanda beyaz iç kapılar ve dairenin yeni oda düzeni de sizi etkileyecektir. 2021 ve 2022 yıllarında daire tamamen soyulmuş ve yeniden inşa edilmiştir. Gardırop ve elbise dolabı için alan sunan, tüm odaya yayılan açık bir koridor oluşturulmuştur. Ayrıca çamaşır makinesi bağlantısı da burada bulunmaktadır. Buradan, açık mutfak için tüm bağlantıların hazırlandığı, yaklaşık 23 m² büyüklüğündeki oturma ve yatma alanına ulaşırsınız. Büyük panoramik cam sayesinde odaya bolca ışık girer ve konforu vurgular. Buradan, size bol güneş ve muhteşem bir manzara sunan güneybatı cepheli loggyaya çıkabilirsiniz. Daireyi yazın aşırı sıcaktan korumak için pencereye elektrikli bir panjur eklenmiştir. Ayrıca, ihtiyaç halinde sonradan monte edilebilecek bir klima split sisteminin kurulumu için hazırlıklar da yapılmıştır.
İçte yer alan banyo da zemine sıfır duşu ve geniş alanıyla ikna edicidir. Sıçrama suyu bölgesindeki açık renk duvar fayansları, duvar ve tavandaki boya elyafı, alt dolaplı modern lavabo ve ahşap görünümlü yer fayansları hiçbir isteği açıkta bırakmaz. Mutfak alanına doğru camdan bir ışık bandı sayesinde odaya biraz gün ışığı da girer.

Yenileme kapsamında tüm tesisatlar ve elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir.

Daireye, komşu otopark arsasında bir dış otopark yeri dahildir. Bu, satın alma fiyatına dahildir.

Bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sunmaktadır.
Hattersheim, Main-Taunus-Kreis'in ortasında yer alır ve size yeşil bir konut bölgesi ile çok iyi bir altyapı ve Frankfurt, Mainz ve Wiesbaden gibi çevredeki metropollere A66 üzerinden veya toplu taşıma araçlarıyla (S-Bahn) sorunsuzca ulaşılabilen mükemmel ulaşım bağlantılarının birleştiği ideal bir yaşam konumu sunar. Rhein-Main Havalimanı aynı zamanda kısa sürede ulaşılabilir. Havalimanı kaynaklı yükler, Eddersheim semti hariç, düşük olarak değerlendirilebilir. Birçok şehir içi yeşil alan, Schwarzbach boyunca uzanan yollar veya Mainwiesen yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar.

Ev, Okriftel semtinde, Okriftler Wäldchen yakınında tarla kenarında yer almaktadır. Doğaya yakınlık, çeşitli bir boş zaman imkânı sunar. Bisiklet sürmek, koşmak, yürümek veya yakındaki kıyı barında rahatlayarak Main’e bakış eşliğinde doğanın tadını çıkarmak mümkündür. Evin hemen yanında bulunan bir otobüs durağı, Hattersheim’daki S-Bahn ile iyi uyumludur ve 30 dakikada bir sefer yapar. Birkaç süpermarket kasabada mevcuttur ve yaklaşık 1 km mesafededir.
Dairenin planı, 2021 ve 2022 yıllarındaki yenileme kapsamında tamamen yeniden düzenlenmiştir.

1 ZKB (yaklaşık 35,75 qm) ile:
- Ankastre mutfak bağlantıları olan oturma/yatak odası (yaklaşık 22,78 qm), vinil tasarım, LED tavan spotları, klima split sistemi kurulumu için hazırlık
- Loggia (yaklaşık 6,52 qm), güneybatı yönelimli, dış prizlerle
- Banyo (yaklaşık 3,62 qm), fayanslı, zemin düzeyinde duş, lavabo ve WC
- Koridor (yaklaşık 6,09 qm), vinil tasarım, çamaşır makinesi bağlantısı

- İki güvenilir asansör sizi katınıza çıkarır.

- Merdiven temizliği, kapıcı, kar ve kış hizmeti masrafları aidata dahildir.

- Sıcak su hazırlığı merkezi olmayan şekilde anlık su ısıtıcısı üzerinden sağlanır.

_ Taşınmazdaki tüm dairelerde çok enerji verimli çalışan elektrikli yerden ısıtma bulunmaktadır

Daire için fiili aylık aidat, 2023 yıllık hesabına göre ayda yaklaşık 138,35 EUR idi.
Şu şekilde oluşmaktadır:
- paylaştırılabilir işletme giderleri yaklaşık 68,79 EUR,
- paylaştırılamayan işletme giderleri 32,06 EUR,
- yedek akçe katkısı 37,50 EUR.

Daire için fiili aylık aidat, 2024 yıllık hesabına göre ayda yaklaşık 142,29 EUR idi.
Şu şekilde oluşmaktadır:
- paylaştırılabilir işletme giderleri yaklaşık 67,69 EUR,
- paylaştırılamayan işletme giderleri 37,11 EUR,
- yedek akçe katkısı 37,50 EUR.

2026 işletme planı ayda 142 tutarında bir ön ödeme öngörmektedir.
Masraflar şu şekilde dağılmaktadır:
- paylaştırılabilir işletme giderleri yaklaşık 65,55 EUR,
- paylaştırılamayan işletme giderleri 39,18 EUR,
- yedek akçe katkısı 37,50 EUR.

Bakım-onarım yedek akçesi, 31.12.2024 itibarıyla toplam 2.250.722,83 EUR. Daireye düşen pay 3.826,24 EUR'dur.

Geçmiş yıllarda tüm cephe yenilenmiş ve 3 bina girişi tamamen yenilenmiştir. Her iki önlem de tamamen rezervden ödenmiştir.

Mülkte, mülkün kendi derneği tarafından işletilen bir çamaşırhane bulunmaktadır. Çok iyi, düzenli bir durumdadır. Tüm makineler teknik olarak kusursuz durumda ve temizdir. Elde edilen kâr, kat malikleri birliğinin bakım rezervine aktarılmaktadır.
Daireyi görmek isterseniz, lütfen istediğiniz saatleri içeren bir e-posta gönderin. Bunları gerçekleştirmeye çalışır ve en kısa sürede size geri dönüş yaparız.

Teklif bilgilerimiz, mal sahibinden aldığımız bilgilere dayanmaktadır. Bunların doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenemeyiz (sorumluluk reddi).

Weber Immobilien ekibiniz

Konum