| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 59 m² |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 1994 m² |
|---|
| Kale huur | 228 € |
|---|---|
| Totale huur | 348 € |
| Aankoopprijs | 31.200 € |
| Prijs per m2 | 528,81 €/m² |
| Commissie | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden appartement met 3 kamers en circa 59 m² woonoppervlak bevindt zich op de bel-etage van een in 1960 gebouwd appartementencomplex in Elsterberg, wijk Coschütz, op een perceel van circa 1.994m². De aangename indeling, de goed onderhouden staat en de reeds langdurige verhuur maken de woning met name interessant voor beleggers.
De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een slaapkamer en nog een kamer die bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. Een aparte keuken en de badkamer met daglicht en ligbad completeren het ruimteaanbod. De ruime hal verbindt de afzonderlijke kamers met elkaar en benadrukt de praktische indeling van de woning. Bij de woning horen bovendien een eigen kelderberging, een eigen droogruimte en een parkeerplaats. Daarnaast kunnen de bewoners gebruikmaken van een gemeenschappelijke tuin.
De in 2016 vernieuwde vloeren in de woonkamer, slaapkamer, kinderkamer en hal zorgen voor een vriendelijke en eigentijdse woonsfeer. De moderne laminaatvloer geeft de woonruimten een verzorgde uitstraling en past harmonieus bij de woning. De overige ruimtes zijn voorzien van tegels.
Ook aan het gebouw zijn de afgelopen jaren verschillende onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd. In 2014 is de plint van het gehele gebouw gerenoveerd en zijn reparatiewerkzaamheden uitgevoerd aan de bestaande houten ramen met dubbele isolerende beglazing. De houten ramen zijn in principe functioneel, maar zouden op termijn opnieuw moeten worden opgeknapt en gerenoveerd. Hiermee is bij de beoordeling van het object rekening gehouden.
In 2016 is de gevel vernieuwd, in 2018 volgde een gevelafdichting aan de straatzijde. Een andere belangrijke investering werd in 2023 gedaan met de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie.
De woning is al sinds oktober 2017 verhuurd en biedt daarmee de mogelijkheid om te investeren in een bestaande belegging zonder eerst huurders te hoeven zoeken. De huidige netto koude huur bedraagt 228,60 euro per maand, oftewel 2.743,- euro per jaar. De maandelijkse servicekosten bedragen 195,- euro inclusief bijdrage aan het reservefonds voor onderhoud, oftewel 136,- euro zonder bijdrage aan het reservefonds.
Het aandeel in mede-eigendom van de woning bedraagt 79,09/1.000. Per 31.12.2025 beschikte de vereniging van eigenaars over een reservefonds voor onderhoud van in totaal 38.115,- Euro. Het aandeel dat aan de woning wordt toegerekend, bedraagt circa 3.014,- Euro.
Op basis van de actuele jaarlijkse netto koude huur resulteert een aankoopprijsfactor van 11,4, wat overeenkomt met een noemenswaardig bruto huurrendement van circa 8,79 % per jaar. Deze woning biedt daarmee interessante voorwaarden voor beleggers.
Al met al betreft het een solide en goed onderhouden belegging met een praktische indeling met 3 kamers, eigentijdse vloerbedekking, een eigen parkeerplaats en een huurrelatie die al vele jaren bestaat. De reeds uitgevoerde werkzaamheden aan het gebouw en de aanwezige onderhoudsreserve maken het aanbod compleet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
