Locato da anni e ben curato – investimento immobiliare di circa 59 m² con posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di proprietà con 3 locali e circa 59 m² di superficie abitabile si trova al piano rialzato di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1960 a Elsterberg, nel quartiere di Coschütz, su un terreno di circa 1.994 m². La piacevole distribuzione degli spazi, lo stato ben mantenuto e il rapporto di locazione in essere da molti anni rendono l’appartamento particolarmente interessante per gli investitori.

L’appartamento dispone di un accogliente soggiorno, una camera da letto e un’ulteriore stanza, utilizzabile ad esempio come cameretta, studio o camera degli ospiti. Una cucina separata e il bagno con vasca e luce naturale completano gli spazi. L’ampio ingresso collega i vari ambienti e sottolinea la funzionalità della planimetria. L’appartamento comprende inoltre una cantina privata, un locale asciugatura privato e un posto auto. Gli abitanti hanno inoltre a disposizione un giardino in comune.

I pavimenti rinnovati nel 2016 nel soggiorno, nella camera da letto, nella cameretta e nell’ingresso conferiscono agli ambienti un’atmosfera accogliente e contemporanea. Il moderno pavimento in laminato dona agli ambienti un aspetto curato e si integra armoniosamente nell’appartamento. Le altre zone sono pavimentate in piastrelle.

Negli ultimi anni l’edificio è stato sottoposto a diversi interventi di manutenzione e ammodernamento. Nel 2014 è stata risanata la fascia basamentale dell’intero edificio e sono stati eseguiti lavori di riparazione sulle finestre in legno esistenti, dotate di doppi vetri isolanti. Le finestre in legno sono sostanzialmente funzionanti, ma in prospettiva dovrebbero essere sottoposte a revisione e ripristino. Questo aspetto è stato debitamente considerato nella valutazione dell’immobile.

Nel 2016 è stata rinnovata la facciata e nel 2018 è stata realizzata un’impermeabilizzazione della muratura sul lato strada. Nel 2023 è stato effettuato un ulteriore importante investimento con la sostituzione dell’impianto di riscaldamento.

L’appartamento è locato da ottobre 2017 e consente quindi di investire in un immobile già a reddito senza dover cercare inizialmente un inquilino. L’attuale canone netto a freddo ammonta a 228,60 Euro al mese, ovvero 2.743,- Euro all’anno. Le spese condominiali mensili ammontano a 195,- Euro, inclusi i versamenti al fondo di manutenzione, ovvero a 136,- Euro senza tali versamenti.

La quota di comproprietà dell’appartamento è pari a 79,09/1.000. Al 31.12.2025 il condominio disponeva di un fondo di manutenzione pari a complessivamente 38.115,- Euro. La quota riferibile all’appartamento ammonta a circa 3.014,- Euro.

Sulla base dell’attuale canone annuo netto a freddo, il prezzo d’acquisto corrisponde a un moltiplicatore di 11,4, che equivale a un notevole rendimento lordo da locazione di circa l’8,79 % p.a. Questo appartamento offre quindi condizioni interessanti per gli investitori.

Nel complesso si tratta di un investimento immobiliare solido e ben curato, con una pratica disposizione interna di 3 locali, pavimenti moderni, posto auto privato e un rapporto di locazione in essere da molti anni. Gli interventi già eseguiti sull’edificio e la riserva per la manutenzione esistente completano l’offerta.

Posizione