Uzun süredir kirada ve bakımlı – yaklaşık 59 m² ve park yeri ile yatırım fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 59 m² yaşam alanına sahip, bakımlı bu 3 odalı kat mülkiyetli daire, Elsterberg’in Coschütz semtinde, 1960 yılında inşa edilmiş çok daireli bir binanın giriş üstü katında, yaklaşık 1.994m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Kullanışlı oda dağılımı, bakımlı durumu ve uzun süredir devam eden kiracılık ilişkisi, daireyi özellikle yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Dairede rahat bir oturma odası, bir yatak odası ve örneğin çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilecek başka bir oda bulunmaktadır. Ayrı mutfak ve küvetli, gün ışığı alan banyo yaşam alanlarını tamamlamaktadır. Geniş koridor odaları birbirine bağlamakta ve dairenin işlevsel yerleşim planını vurgulamaktadır. Daireye ayrıca özel bir bodrum bölmesi, özel bir çamaşır kurutma odası ve bir araç park yeri dahildir. Ayrıca bina sakinlerinin ortak kullanabileceği bir bahçe mevcuttur.

Oturma odası, yatak odası, çocuk odası ve koridordaki zeminlerin 2016 yılında yenilenmiş olması, aydınlık ve çağdaş bir yaşam hissi sağlamaktadır. Modern laminat zemin, yaşam alanlarına bakımlı bir görünüm kazandırmakta ve daireyle uyumlu bir bütün oluşturmaktadır. Diğer alanlarda fayans döşelidir.

Binada da geçtiğimiz yıllarda çeşitli bakım ve modernizasyon çalışmaları yapılmıştır. 2014 yılında binanın tamamının subasman bölümü yenilenmiş ve mevcut çift camlı, ısı yalıtımlı ahşap pencerelerde onarım çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Ahşap pencereler genel olarak işlevseldir, ancak ilerleyen dönemde bir kez daha elden geçirilip yenilenmeleri gerekmektedir. Bu husus, taşınmaz değerlendirilirken dikkate alınmıştır.

2016 yılında cephe yenilenmiş, 2018’de ise sokak tarafındaki duvar örgüsüne su yalıtımı yapılmıştır. Bir diğer önemli yatırım da 2023 yılında ısıtma sisteminin yenilenmesiyle gerçekleştirilmiştir.

Daire Ekim 2017’den beri kiradadır ve böylece başlangıçta kiracı arama süreci olmadan mevcut bir yatırımın sahibi olma imkânı sunmaktadır. Güncel net soğuk kira aylık 228,60 Euro, yıllık ise 2.743,- Euro’dur. Aylık aidat, bakım rezervine katkı dâhil 195,- Euro, rezerv katkısı hariç 136,- Euro tutarındadır.

Dairenin ortak mülkiyet payı 79,09/1.000’dir. 31.12.2025 itibarıyla kat malikleri topluluğunun bakım rezervi tutarıToplam 38.115,- Euro. Daireye düşen pay yaklaşık 3.014,- Euro tutarındadır.

Güncel yıllık net soğuk kira üzerinden 11,4'lük bir satın alma fiyatı çarpanı elde edilmekte olup bu, yıllık yaklaşık %8,79 gibi kayda değer bir brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Bu nedenle daire, sermaye yatırımcıları için cazip koşullar sunmaktadır.

Genel olarak bu daire; kullanışlı 3 odalı planı, çağdaş zemin kaplamaları, kendine ait otopark yeri ve uzun yıllardır devam eden kira ilişkisiyle sağlam ve bakımlı bir sermaye yatırımıdır. Binada hâlihazırda gerçekleştirilen çalışmalar ve mevcut bakım rezervi de teklifi tamamlamaktadır.

Konum