| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 59 m² |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 1994 m² |
|---|
| Czynsz bez opłat | 228 € |
|---|---|
| Czynsz ogółem | 348 € |
| Cena zakupu | 31.200 € |
| Cena za m² | 528,81 €/m² |
| Komisja | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZadbane 3-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni użytkowej około 59 m² znajduje się na wysokim parterze budynku wielorodzinnego wzniesionego w 1960 roku w Elsterbergu, w dzielnicy Coschütz, na działce o powierzchni około 1.994m². Praktyczny układ pomieszczeń, zadbany stan oraz wieloletni stosunek najmu sprawiają, że mieszkanie jest szczególnie interesujące dla inwestorów.
Mieszkanie obejmuje przytulny salon, sypialnię oraz dodatkowy pokój, który można wykorzystać na przykład jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Osobna kuchnia i łazienka z wanną oraz oknem uzupełniają układ pomieszczeń. Przestronny przedpokój łączy poszczególne pomieszczenia i podkreśla funkcjonalny rozkład mieszkania. Do mieszkania przynależą ponadto własna piwnica, własne pomieszczenie do suszenia oraz miejsce parkingowe. Do dyspozycji mieszkańców jest również wspólny ogród.
Przyjazny i nowoczesny charakter wnętrza zapewniają podłogi wymienione w 2016 roku w salonie, sypialni, pokoju dziecięcym i przedpokoju. Nowoczesne panele laminowane nadają pomieszczeniom zadany wygląd i harmonijnie komponują się z mieszkaniem. Pozostałe pomieszczenia wykończono płytkami.
W ostatnich latach w budynku przeprowadzono również różne prace konserwacyjne i modernizacyjne. W 2014 roku wyremontowano cokół całego budynku i wykonano prace naprawcze istniejących drewnianych okien z podwójnymi szybami zespolonymi. Drewniane okna są zasadniczo sprawne, jednak w przyszłości należałoby je ponownie odnowić i poddać renowacji. Okoliczność tę odpowiednio uwzględniono przy ocenie nieruchomości.
W 2016 roku odnowiono elewację, a w 2018 roku wykonano izolację muru od strony ulicy. Kolejną ważną inwestycję zrealizowano w 2023 roku, wymieniając instalację grzewczą.
Mieszkanie jest wynajmowane od października 2017 roku, co umożliwia rozpoczęcie inwestycji bez konieczności poszukiwania najemcy. Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 228,60 euro, czyli 2.743,- euro rocznie. Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą 195,- euro wraz z wpłatą na fundusz remontowy lub 136,- euro bez wpłaty na fundusz.
Udział mieszkania we współwłasności wynosi 79,09/1.000. Na dzień 31.12.2025 wspólnota właścicieli dysponowała funduszem remontowym w wysokości łącznie 38.115,- Euro. Udział przypadający na mieszkanie wynosi około 3.014,- Euro.
Na podstawie aktualnego rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych cena zakupu odpowiada mnożnikowi 11,4, co przekłada się na znaczną rentowność brutto z najmu wynoszącą około 8,79 % rocznie. Tym samym mieszkanie to oferuje interesujące warunki dla inwestorów.
Ogólnie jest to solidna i zadbana inwestycja kapitałowa z praktycznym układem 3-pokojowym, nowoczesnymi okładzinami podłogowymi, własnym miejscem postojowym i stosunkiem najmu trwającym od wielu lat. Ofertę uzupełniają przeprowadzone już prace w budynku oraz istniejąca rezerwa na utrzymanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
