| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 59 m² |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 1994 m² |
|---|
| чиста орендна плата | 228 € |
|---|---|
| Загальна орендна плата | 348 € |
| Ціна продажу | 31.200 € |
| ціна за м² | 528,81 €/m² |
| Комісія | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 3-кімнатна квартира у власності площею близько 59 м² розташована на напівпідвальному поверсі багатоквартирного будинку, зведеного у 1960 році, в Ельстерберзі, районі Кошюц, на земельній ділянці площею близько 1.994m². Зручне планування, доглянутий стан і довготривалі орендні відносини роблять квартиру особливо цікавою для інвесторів.
У квартирі є затишна вітальня, спальня та ще одна кімната, яку можна використовувати, наприклад, як дитячу, кабінет або гостьову кімнату. Окрема кухня та ванна кімната з вікном і ванною доповнюють житловий простір. Просторий коридор з'єднує окремі кімнати та підкреслює практичність планування квартири. До квартири також належать власна комора в підвалі, власна сушильна кімната та паркомісце. Крім того, мешканцям доступний спільний сад.
Відчуттю затишку та сучасності сприяє підлогове покриття, оновлене у 2016 році у вітальні, спальні, дитячій кімнаті та коридорі. Сучасна ламінована підлога надає житловим приміщенням доглянутого вигляду та гармонійно вписується в інтер'єр квартири. В інших приміщеннях покладена плитка.
Протягом останніх років у будівлі також проводилися різні роботи з технічного обслуговування та модернізації. У 2014 році було відремонтовано цокольну частину всієї будівлі та проведено ремонтні роботи на наявних дерев'яних вікнах із двокамерними склопакетами. Дерев'яні вікна загалом справні, проте в перспективі їх слід буде знову відремонтувати та привести до ладу. Цю обставину відповідним чином враховано під час оцінки об'єкта.
У 2016 році було оновлено фасад, а у 2018 році виконано гідроізоляцію цегляної кладки з боку вулиці. Ще одну важливу інвестицію зроблено у 2023 році — оновлено систему опалення.
Квартира здається в оренду з жовтня 2017 року, що дає змогу стати власником готового інвестиційного об'єкта без необхідності спочатку шукати орендаря. Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 228,60 євро на місяць або 2.743,- євро на рік. Щомісячний внесок на утримання будинку становить 195,- євро з урахуванням відрахувань до резервного фонду або 136,- євро без таких відрахувань.
Частка співвласності квартири становить 79,09/1.000. Станом на 31.12.2025 об'єднання власників мало резервний фонд у розмірі загалом 38.115,- євро. Частка, що припадає на квартиру, становить близько 3.014,- євро.
На підставі актуальної річної чистої орендної плати без комунальних витрат коефіцієнт ціни купівлі становить 11,4, що відповідає значній валовій дохідності від оренди близько 8,79 % річних. Таким чином, ця квартира пропонує привабливі умови для інвесторів.
Загалом це надійний і доглянутий об’єкт інвестування з практичним плануванням на 3 кімнати, сучасним підлоговим покриттям, власним паркомісцем і договором оренди, чинним уже багато років. Пропозицію доповнюють заходи, вже проведені в будівлі, а також наявний резерв на утримання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
