| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 59 m² |
| कमरे | 3 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| प्लॉट क्षेत्र | 1994 m² |
|---|
| मूल किराया | 228 € |
|---|---|
| कुल किराया | 348 € |
| खरीद मूल्य | 31.200 € |
| प्रति वर्ग मीटर | 528.81 €/m² |
| आयोग | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलगभग 59 m² रहने की जगह वाला यह अच्छी तरह से रखरखाव किया गया 3-कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट, Elsterberg के Coschütz क्षेत्र में 1960 में निर्मित एक बहु-परिवार आवासीय भवन के भूतल से ऊँचे स्तर पर स्थित है। यह लगभग 1.994m² बड़े भूखंड पर बना है। सुखद कमरे-विन्यास, अच्छी स्थिति और लंबे समय से जारी किरायेदारी इसे विशेष रूप से निवेशकों के लिए आकर्षक बनाते हैं।
अपार्टमेंट में एक आरामदायक बैठक कक्ष, एक शयनकक्ष और एक अन्य कमरा है, जिसका उपयोग उदाहरण के लिए बच्चों के कमरे, कार्य-कक्ष या अतिथि-कक्ष के रूप में किया जा सकता है। एक अलग रसोई और बाथटब वाला प्राकृतिक रोशनी से युक्त बाथरूम रहने की जगह को पूरा करते हैं। विशाल गलियारा अलग-अलग कमरों को जोड़ता है और अपार्टमेंट के व्यावहारिक नक्शे को रेखांकित करता है। अपार्टमेंट के साथ एक निजी तहखाना-कक्ष, एक निजी कपड़े सुखाने का कमरा और एक कार पार्किंग स्थान भी शामिल हैं। इसके अलावा, निवासियों के लिए एक साझा बगीचा उपलब्ध है।
बैठक कक्ष, शयनकक्ष, बच्चों के कमरे और गलियारे में 2016 में बदले गए फर्श एक खुशनुमा और आधुनिक आवासीय एहसास देते हैं। आधुनिक लैमिनेट फर्श रहने के कमरों को सुघड़ रूप देता है और अपार्टमेंट के साथ सामंजस्यपूर्ण रूप से मेल खाता है। अन्य क्षेत्रों में टाइलें लगी हैं।
पिछले कुछ वर्षों में भवन में भी रखरखाव और आधुनिकीकरण के विभिन्न कार्य किए गए हैं। 2014 में पूरे भवन के आधार-क्षेत्र का नवीनीकरण किया गया और मौजूदा दोहरी इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग वाली लकड़ी की खिड़कियों की मरम्मत की गई। लकड़ी की खिड़कियाँ मूलतः कार्यशील हैं, लेकिन भविष्य में एक बार फिर उनकी मरम्मत और सुधार किया जाना चाहिए। संपत्ति के मूल्यांकन में इस तथ्य को उचित रूप से ध्यान में रखा गया है।
2016 में मुखौटे का नवीनीकरण किया गया और 2018 में सड़क की ओर वाली दीवारों को सील किया गया। 2023 में हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण एक और महत्वपूर्ण निवेश था।
अपार्टमेंट अक्टूबर 2017 से किराए पर है, जिससे शुरुआती किरायेदार खोज के बिना मौजूदा निवेश संपत्ति में प्रवेश संभव होता है। वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया मासिक 228,60 यूरो, अर्थात वार्षिक 2.743,- यूरो है। मासिक भवन शुल्क रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान सहित 195,- यूरो और आरक्षित निधि में योगदान के बिना 136,- यूरो है।
अपार्टमेंट का सह-स्वामित्व हिस्सा 79,09/1.000 है। 31.12.2025 तक, मालिकों के समुदाय के पास रखरखाव आरक्षित निधि में कुल 38.115,- यूरो। अपार्टमेंट पर पड़ने वाला हिस्सा लगभग 3.014,- यूरो है।
वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए के आधार पर खरीद मूल्य गुणक 11,4 निकलता है, जो लगभग 8,79 % प्रति वर्ष के उल्लेखनीय सकल किराया प्रतिफल के बराबर है। इस प्रकार, यह अपार्टमेंट निवेशकों के लिए आकर्षक परिस्थितियाँ प्रदान करता है।
कुल मिलाकर, यह व्यावहारिक 3-कमरों वाले लेआउट, आधुनिक फर्श, अपने पार्किंग स्थान और कई वर्षों से जारी किरायेदारी वाली एक ठोस और सुव्यवस्थित निवेश संपत्ति है। इमारत में पहले से किए गए कार्य और उपलब्ध रखरखाव आरक्षित निधि इस पेशकश को और बेहतर बनाते हैं।
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