| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 59 m² |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 1994 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 228 € |
|---|---|
| إجمالي الإيجار | 348 € |
| سعر البيع | 31.200 € |
| سعر المتر المربع | 528.81 €/m² |
| عمولة | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها، والمكوّنة من 3 غرف وتبلغ مساحتها نحو 59 m²، في الطابق المرتفع من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1960 في إلسربرغ، حي كوشوتس، على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.994m². ويجعل التوزيع العملي للغرف، والحالة الجيدة، وعلاقة الإيجار القائمة منذ سنوات طويلة، الشقة مثيرة للاهتمام خصوصًا للمستثمرين العقاريين.
تضم الشقة غرفة معيشة مريحة، وغرفة نوم، وغرفة أخرى يمكن استخدامها مثلًا غرفةً للأطفال أو للعمل أو للضيوف. ويكتمل توزيع المساحات بمطبخ منفصل وحمام مزوّد بحوض استحمام ونافذة. ويربط المدخل الواسع الغرف بعضها ببعض، ويبرز التصميم العملي للشقة. كما تضم الشقة قبوًا خاصًا، وغرفة تجفيف خاصة، وموقفًا للسيارة. وإضافة إلى ذلك، تتوفر للسكان حديقة مشتركة.
وتسهم الأرضيات التي جُدّدت عام 2016 في غرفة المعيشة وغرفة النوم وغرفة الأطفال والمدخل في توفير أجواء سكنية ودودة وعصرية. وتمنح أرضيات اللامينيت الحديثة غرف المعيشة مظهرًا أنيقًا، وتنسجم مع الشقة بانسجام. أما بقية المساحات فأرضياتها مبلطة.
كما نُفّذت في المبنى خلال السنوات الماضية أعمال صيانة وتحديث مختلفة. ففي عام 2014، جرى تجديد الجزء السفلي من المبنى بالكامل، كما أُجريت أعمال إصلاح للنوافذ الخشبية الموجودة ذات الزجاج العازل المزدوج. والنوافذ الخشبية صالحة للاستخدام عمومًا، لكن يُستحسن إعادة صيانتها وتجديدها في المستقبل. وقد أُخذ هذا الأمر في الاعتبار عند تقييم العقار.
وفي عام 2016، جُدّدت الواجهة، وأُنجز عزل البناء من جهة الشارع عام 2018. كما نُفّذ استثمار مهم آخر عام 2023 بتجديد نظام التدفئة.
الشقة مؤجرة منذ أكتوبر 2017، ما يتيح الدخول في استثمار عقاري قائم دون الحاجة إلى البحث عن مستأجر في البداية. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 228,60 يورو شهريًا، أي 2.743,- يورو سنويًا. وتبلغ رسوم المبنى الشهرية 195,- يورو، شاملة المساهمة في احتياطي الصيانة، أو 136,- يورو دون المساهمة في الاحتياطي.
تبلغ حصة الملكية المشتركة للشقة 79,09/1.000. وفي 31.12.2025، بلغ احتياطي الصيانة لدى اتحاد المُلّاكإجماليًا 38.115,- يورو. وتبلغ الحصة المتعلقة بالشقة نحو 3.014,- يورو.
استنادًا إلى صافي الإيجار السنوي الحالي البارد، يبلغ معامل سعر الشراء 11,4، ما يعادل عائدًا إيجاريًا إجماليًا ملحوظًا بنحو 8,79 % سنويًا. وبالتالي، توفر هذه الشقة شروطًا مثيرة للاهتمام للمستثمرين.
إجمالًا، إنها فرصة استثمارية متينة ومحافظ عليها جيدًا، تضم مخططًا عمليًا من 3 غرف، وأرضيات عصرية، وموقفًا خاصًا للسيارة، وعلاقة إيجارية قائمة منذ سنوات عديدة. كما تكتمل مزايا العرض بالتدابير التي نُفذت بالفعل في المبنى واحتياطي الصيانة المتوفر.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
