Langjährig vermietet & gepflegt – Kapitalanlage mit ca. 59 m² und Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses in Elsterberg, Ortsteil Coschütz auf einem rund 1.994m² großem Grundstück. Die angenehme Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und das bereits langjährig bestehende Mietverhältnis machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Der geräumige Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie ein eigener Trockenraum und ein PKW-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Für ein freundliches und zeitgemäßes Wohngefühl sorgen die 2016 erneuerten Fußböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur. Der moderne Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die Wohnung ein. Die weiteren Bereiche sind mit Fliesen ausgestattet.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurde der Sockelbereich des gesamten Gebäudes saniert und es erfolgten Reparaturarbeiten an den vorhandenen Holzfenstern mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Holzfenster sind grundsätzlich funktionstüchtig, sollten perspektivisch jedoch wieder einmal überholt und aufgearbeitet werden. Dieser Umstand wurde bei der Betrachtung des Objektes entsprechend berücksichtigt.

Im Jahr 2016 wurde die Fassade erneuert, 2018 folgte eine Mauerwerksabdichtung auf der Straßenseite. Eine weitere wichtige Investition wurde 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage vorgenommen.

Die Wohnung ist bereits seit Oktober 2017 vermietet und ermöglicht damit den Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage ohne anfängliche Mietersuche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 228,60 Euro monatlich bzw. 2.743,- Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 195,- Euro inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage bzw. auf 136,- Euro ohne Rücklagenzuführung.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 79,09/1.000. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt 38.115,- Euro. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf rund 3.014,- Euro.

Auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete ergibt sich ein Kaufpreisfaktors von 11,4 was einer nennenswerten Bruttomietrendite von rund 8,79 % p.a. entspricht. Somit bietet diese Wohnung interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit praktischem 3-Zimmer-Grundriss, zeitgemäßen Bodenbelägen, eigenem Stellplatz und einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis. Die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude sowie die vorhandene Erhaltungsrücklage runden das Angebot ab.

Lage