Loué depuis de nombreuses années et bien entretenu – Investissement locatif d’env. 59 m² avec place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces, d’environ 59 m² habitables, se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble collectif construit en 1960, à Elsterberg, dans le quartier de Coschütz, sur un terrain d’environ 1.994m². La répartition agréable des pièces, le bon état général et le bail de longue durée en cours rendent cet appartement particulièrement intéressant pour les investisseurs.

L’appartement comprend un agréable séjour, une chambre ainsi qu’une autre pièce pouvant servir, par exemple, de chambre d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis. Une cuisine séparée et une salle de bains avec baignoire et fenêtre complètent l’espace. Le spacieux couloir relie les différentes pièces et souligne la fonctionnalité du plan de l’appartement. Celui-ci comprend également une cave privative, une pièce de séchage privative et une place de stationnement pour voiture. Les résidents disposent en outre d’un jardin commun.

Les sols du séjour, de la chambre, de la chambre d’enfant et du couloir, rénovés en 2016, contribuent à une atmosphère agréable et contemporaine. Le stratifié moderne confère aux pièces de vie un aspect soigné et s’intègre harmonieusement à l’appartement. Les autres espaces sont carrelés.

Divers travaux d’entretien et de modernisation ont également été réalisés dans le bâtiment ces dernières années. En 2014, le soubassement de l’ensemble du bâtiment a été rénové et des travaux de réparation ont été effectués sur les fenêtres en bois existantes, dotées d’un double vitrage isolant. Ces fenêtres sont en principe fonctionnelles, mais devraient être révisées et remises en état à l’avenir. Cet aspect a été pris en compte dans l’évaluation du bien.

La façade a été rénovée en 2016, puis l’étanchéité de la maçonnerie côté rue a été refaite en 2018. Un autre investissement important a été réalisé en 2023 avec le remplacement du système de chauffage.

L’appartement est loué depuis octobre 2017, ce qui permet d’investir dans un bien déjà loué sans avoir à rechercher un locataire au départ. Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 228,60 euros, soit 2.743,- euros par an. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 195,- euros, contribution au fonds de réserve pour travaux comprise, ou à 136,- euros hors contribution au fonds de réserve.

La quote-part de copropriété de l’appartement est de 79,09/1.000. Au 31.12.2025, la copropriété disposait d’un fonds de réserve pour travaux de au total 38.115,- euros. La quote-part correspondant à l’appartement s’élève à environ 3.014,- euros.

Sur la base du loyer annuel net hors charges actuel, le prix d’achat correspond à un multiple de 11,4, ce qui représente un rendement locatif brut notable d’environ 8,79 % p.a. Cet appartement offre donc des conditions intéressantes aux investisseurs.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement immobilier solide et bien entretenu, avec un agencement pratique de 3 pièces, des revêtements de sol modernes, une place de stationnement privative et une relation locative en place depuis de nombreuses années. Les travaux déjà réalisés dans l’immeuble ainsi que la réserve pour travaux existante complètent cette offre.

Emplacement