| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 59 m² |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 1994 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 228 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 348 € |
| Цена покупки | 31.200 € |
| Цена за м² | 528,81 €/m² |
| Комиссия | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 3-комнатная квартира площадью около 59 м² расположена на высоком первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1960 году, в Эльстерберге, районе Кошюц, на участке площадью около 1.994 м². Удобная планировка, хорошее состояние и длительные арендные отношения делают квартиру особенно привлекательной для инвесторов.
В квартире есть уютная гостиная, спальня и ещё одна комната, которую можно использовать, например, как детскую, кабинет или гостевую. Отдельная кухня и ванная комната с естественным освещением и ванной дополняют жилое пространство. Просторная прихожая соединяет отдельные помещения и подчёркивает практичность планировки. Кроме того, квартире принадлежат отдельная кладовая в подвале, собственное помещение для сушки белья и парковочное место. Также жильцам доступен общий сад.
Дружелюбную и современную атмосферу создают напольные покрытия, обновлённые в 2016 году в гостиной, спальне, детской и прихожей. Современный ламинат придаёт жилым помещениям ухоженный вид и гармонично вписывается в интерьер квартиры. В остальных помещениях уложена плитка.
За последние годы в здании также проводились различные работы по техническому обслуживанию и модернизации. В 2014 году была отремонтирована цокольная часть всего здания, а также выполнены ремонтные работы на имеющихся деревянных окнах с двойным изоляционным остеклением. Деревянные окна в целом исправны, однако в перспективе их следует снова отремонтировать и привести в порядок. Это обстоятельство было соответствующим образом учтено при оценке объекта.
В 2016 году был обновлён фасад, а в 2018 году со стороны улицы выполнена гидроизоляция кладки. Ещё одна важная инвестиция была сделана в 2023 году — обновлена система отопления.
Квартира сдаётся в аренду с октября 2017 года, что позволяет приобрести готовый инвестиционный объект без необходимости изначально искать арендаторов. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 228,60 евро в месяц, или 2.743,- евро в год. Ежемесячный взнос за содержание дома составляет 195,- евро, включая отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт, или 136,- евро без отчислений в резервный фонд.
Доля квартиры в общей собственности составляет 79,09/1.000. По состоянию на 31.12.2025 резервный фонд собственников составлял всего 38.115,- евро. Доля, приходящаяся на квартиру, составляет около 3.014,- евро.
На основании текущей годовой чистой арендной платы без учета коммунальных расходов коэффициент окупаемости составляет 11,4, что соответствует значительной валовой доходности от аренды около 8,79 % годовых. Таким образом, эта квартира предлагает привлекательные условия для инвесторов.
В целом это надежный и ухоженный объект для инвестиций с практичной планировкой из 3 комнат, современными напольными покрытиями, собственным парковочным местом и договором аренды, действующим уже много лет. Предложение дополняют уже проведенные работы в здании, а также имеющийся резерв на содержание.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
