| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 59 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1994 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 228 € |
|---|---|
| Total alquiler | 348 € |
| Precio de compra | 31.200 € |
| Precio por m2 | 528,81 €/m² |
| Comisión | 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones, con unos 59 m² de superficie habitable, se encuentra en la planta baja elevada de un edificio plurifamiliar construido en 1960, en Elsterberg, barrio de Coschütz, sobre una parcela de unos 1.994m². La agradable distribución, el buen estado de conservación y el contrato de alquiler vigente desde hace muchos años hacen que el piso resulte especialmente interesante para inversores inmobiliarios.
El piso cuenta con un acogedor salón, un dormitorio y otra habitación que puede utilizarse, por ejemplo, como cuarto infantil, despacho o habitación de invitados. Una cocina independiente y un baño con luz natural y bañera completan la distribución. El amplio pasillo conecta las distintas estancias y realza el práctico plano del piso. Además, el piso incluye un trastero propio en el sótano, así como un cuarto propio para secar la ropa y una plaza de aparcamiento. Asimismo, los residentes disponen de un jardín comunitario.
Los suelos renovados en 2016 en el salón, el dormitorio, el cuarto infantil y el pasillo contribuyen a crear un ambiente acogedor y actual. El moderno suelo laminado aporta a las estancias un aspecto cuidado y se integra armoniosamente en el piso. Las demás zonas cuentan con suelo de baldosas.
En los últimos años también se han llevado a cabo diversas medidas de mantenimiento y modernización en el edificio. En 2014 se rehabilitó la zona del zócalo de todo el edificio y se realizaron trabajos de reparación en las ventanas de madera existentes con doble acristalamiento aislante. En general, las ventanas de madera funcionan correctamente, aunque a medio plazo deberían revisarse y restaurarse de nuevo. Este aspecto se tuvo debidamente en cuenta al valorar el inmueble.
En 2016 se renovó la fachada y, en 2018, se impermeabilizó la mampostería en el lado de la calle. En 2023 se realizó otra importante inversión con la renovación del sistema de calefacción.
El piso está alquilado desde octubre de 2017, lo que permite acceder a una inversión inmobiliaria ya en marcha sin tener que buscar inquilino inicialmente. El alquiler neto en frío actual asciende a 228,60 euros mensuales o 2.743,- euros anuales. Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 195,- euros, incluida la aportación al fondo de reserva para conservación, o a 136,- euros sin dicha aportación.
La cuota de copropiedad del piso es de 79,09/1.000. A 31.12.2025, la comunidad de propietarios disponía de un fondo de reserva para conservación de 38.115,- euros en total. La parte correspondiente al apartamento asciende a unos 3.014,- euros.
Sobre la base del alquiler neto anual actual, se obtiene un factor de precio de compra de 11,4, lo que corresponde a una notable rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 8,79 % anual. Por tanto, este apartamento ofrece condiciones interesantes para inversores.
En conjunto, se trata de una inversión sólida y bien cuidada, con una práctica distribución de 3 habitaciones, pavimentos modernos, plaza de aparcamiento propia y un contrato de alquiler vigente desde hace muchos años. Las obras ya realizadas en el edificio, así como la reserva de mantenimiento existente, completan la oferta.
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