| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 90 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 116 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1390 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 125 € |
| Verwarmingskosten | 125 € |
| Totale huur | 1640 € |
| Deposito | 4170€ |
| Prijs per m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Exclusief wonen aan de Weiße Elster
Kopen of huren – beide is mogelijk.
Houdt u van het exclusieve? Dan bent u hier precies aan het juiste adres.
Welkom in de Villa Balustrada, een buitengewoon pand op een aantrekkelijke locatie direct aan de oever van de Weiße Elster in Leipzig, Stahmelner Straße 107.
Op een ruim, groen en afgesloten perceel van ca. 2.000 m² bevinden zich slechts 9 exclusieve wooneenheden. De bijzondere ligging verbindt rust, natuur en buitengewoon wooncomfort.
Exclusief wooncomfort op het hoogste niveau
Lift
Vloerverwarming
Airconditioning
Uitzicht op het water van de Weiße Elster
Uitzicht op het daarachter gelegen, momenteel onbebouwbare natuur- en groengebied
Vloerhoge ramen aan de tuinzijde
Ruime, groene buitenruimte
Afgesloten perceel
Parkeerplaatsen op het perceel
Extra berggebouw
Conciërgeservice die betrouwbaar zorgt voor het onderhoud en het behoud van het gehele complex
Historisch gebouw – met veel zorg ontwikkeld tot luxevastgoed
Het gebouw werd omstreeks 1890 als fabrieksgebouw opgetrokken in de toen typische stijl met een markante klinkergevel. De historische bouwsubstantie biedt onder meer massieve plafonds en buitengewoon hoge ruimtes – gecombineerd met een uitstekende contactgeluidsisolatie.
Vanaf 2001 werd het gebouw volledig gestript en met veel zorg ontwikkeld tot een exclusief wooncomplex. Tot 2004 ontstonden acht ruime luxeappartementen. In het direct aan de rivier gelegen bijgebouw werd bovendien een buitengewone eengezinsvilla gerealiseerd.
Wonen met uitzicht op het groen en op de Weiße Elster
Een bijzonder hoogtepunt is het op het zuiden gerichte balkon, dat direct aansluit op de keuken. Van hieruit geniet u van een prachtig uitzicht op de Weiße Elster en de aangrenzende natuur.
Het balkon is in Spaanse stijl vormgegeven met elegante balustrades en geeft het vastgoed zijn bijzondere, onmiskenbare karakter.
Villa Balustrada verbindt de bijzondere charme van een historisch gebouw met hoogwaardige afwerking en eigentijdse huistechniek. Tijdens de uitgebreide renovatie en verbouwing tot 2004 werden het gebouw, de appartementen en de buitenruimten zorgvuldig vernieuwd en hoogwaardig vormgegeven.
Gebouw & huistechniek
Dak, klinkergevel, roedenramen, voordeur, buitenruimten en het stijlvolle smeedijzeren hek met elektrische poortinstallatie werden uitgebreid gerenoveerd respectievelijk vernieuwd.
De volledige huistechniek werd gemoderniseerd. Daartoe behoren een centrale gasverwarming met comfortabele vloerverwarming op waterbasis, een nieuwe sanitaire installatie, een intercom, een tv-kabelaansluiting en telefoonaansluitingen. Een lift zorgt voor extra comfort. Het trappenhuis werd hoogwaardig met graniet afgewerkt.
Hoogwaardige vloeren
Alle appartementen kregen een nieuwe dekvloer met geïntegreerde vloerverwarming. Afhankelijk van het appartement werden hoogwaardige graniet-, tegel- en vinylvloeren gelegd. Deels zorgen decoratieve intarsia’s en friezen voor bijzondere vormgevingsaccenten.
Wanden, plafonds & deuren
De binnenruimten werden individueel vormgegeven met behang, structuurbehang en edelpleister. Bijzonder karakteristiek zijn de elegante witte ornamentboogdeuren met hoogwaardige messing deurkrukgarnituren, die de klassieke stijl van de villa onderstrepen.
Ramen
De appartementen beschikken over hoogwaardige houten en kunststof roedenramen, deels tot op de vloer. De gepolijste granieten vensterbanken vullen de hoogwaardige afwerking aan en geven de ruimten een tijdloze elegantie.
Badkamers
De royale badkamers zijn – afhankelijk van het betreffende appartement – hoogwaardig en individueel uitgerust. Daartoe behoren deels een whirlpool, een bidet, overwegend twee wastafels, grote glazen douchecabines, handdoekradiatoren en aansluitingen voor een wasmachine.
Marmer en graniet, decoratieve boorden, royale spiegelvlakken en deels twee ramen creëren een representatieve en lichte sfeer. Howaardige natuursteenvloeren met decoratieve friezen ronden het totaalbeeld af.
Gasten-wc
De gasten-wc’s zijn passend bij de hoogwaardige algemene standaard uitgerust met betegelde wanden en vloeren, een toilet en een wastafel.
Parkachtige buitenruimte
Het circa 1.900 m² grote perceel werd in 2004 volledig opnieuw vormgegeven. Royale gazons en groene vlakken, paden van oudstadsklinkers, een representatief zuilenpaviljoen, een grill- en speelgedeelte en het behouden oude bomenbestand geven het perceel een bijzonder groene en verzorgde Karakter.
De combinatie van oud bomenbestand, verzorgde groenvoorzieningen en de directe ligging aan de Weiße Elster zorgt voor een buitengewone woon- en verblijfskwaliteit.
Parkeerplaatsen & bergingsmogelijkheden
Het perceel is omgeven door een stijlvol smeedijzeren hek en beveiligd via een elektrisch bediende poort. In het beschermde binnengedeelte zijn parkeerplaatsen voor motorvoertuigen beschikbaar. Een carport kan op verzoek extra worden gebouwd.
Elke wooneenheid beschikt bovendien over een eigen bergingshuis in massiefhouten blokbalkenbouw met ca. 8 m².
Exclusieve totaalindruk
Historische architectuur, hoogwaardige materialen, moderne gebouwtechniek en een liefdevol vormgegeven buitenruimte vormen samen een buitengewone woonsfeer.
De Villa Balustrada biedt daarmee niet alleen ruime woonruimte, maar een bijzonder thuis met karakter, comfort en een buitengewone mate van privacy.
Bezichtigingen na afspraak mogelijk. Parkeerplaatsen à 50€, tot 4 mogelijk. Bergingshuis 40€. De intrek kan vanaf ca. sept. 2026 plaatsvinden. Stuur idealiter met uw aanvraag een zelfverklaring mee waaruit uw inkomenssituatie en het aantal personen en dieren blijken; dat voorkomt onnodige bezichtigingen en communicatie. Alle gegevens en afbeeldingen zonder garantie, fouten voorbehouden.
Horst Reschka vastgoedeigenaar, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
Makelaarsaanvragen ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnamen door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De villa ligt in een uitzonderlijke combinatie van rust dicht bij de natuur en een goede bereikbaarheid van het stadscentrum van Leipzig. Tot het stadscentrum van Leipzig is het slechts ca. 7 km.
De omgeving behoort tot de groene recreatiegebieden van Leipzig: weilanden, bos, water en uitgestrekte groenvoorzieningen bepalen de omgeving en bieden een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Direct in de buurt bevinden zich bovendien talrijke volkstuinen, die het groene en rustige karakter van de woonomgeving extra benadrukken.
De bebouwing in de nabije omgeving wordt overwegend gekenmerkt door gebouwen van twee tot vier verdiepingen in open bebouwing. Daardoor ontstaat een luchtige en aangename woonomgeving.
Sport, vrije tijd en nabije recreatie
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de ligging bijzonder veel:
Auensee met uitgestrekte groenvoorzieningen, wandel- en recreatiemogelijkheden
Leipziger Auwald met zijn uitgebreide netwerk van paden
Weiße Elster direct aan het perceel
Saale-Elster-Kanal op ca. 2–3 km afstand
meerdere sportvelden en sportverenigingen in de nabije omgeving
paardenhouderijen en mogelijkheden voor de paardensport
talrijke volkstuincomplexen
camping- en recreatiemogelijkheden rond de Auensee
de golfbaan Seehausen is eveneens goed bereikbaar
Daarmee liggen enkele van de belangrijkste recreatie- en vrijetijdsgebieden van Leipzig praktisch voor de deur. Wandelingen langs het water, fietstochten door het Auwald, sport of gewoon ontspanning in het groen laten zich hier direct met het dagelijks leven verbinden.
Winkelen en dagelijkse voorzieningen
De voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn op ongeveer 1–2 km afstand bereikbaar. Levensmiddelenwinkels en andere winkels voor de basisvoorziening bevinden zich daarmee in goed bereikbare nabijheid.
Ook restaurants en gastronomische aanbiedingen bevinden zich al in de nabije omgeving. Hotels en verdere overnachtingsmogelijkheden zijn eveneens in de omgeving aanwezig.
Aantrekkelijke vrijetijds- en uitstapbestemmingen
Naast de directe recreatiegebieden zijn ook verdere vrijetijdsaanbiedingen van Leipzig snel bereikbaar. Daartoe behoren bijvoorbeeld de Zoo Leipzig, het stadscentrum van Leipzig met zijn talrijke culturele aanbiedingen en de grote parken en groenvoorzieningen van de stad.
Zeer goede verkeersverbinding
Ondanks de rustige en natuurlijke ligging is de verkeersverbinding uitgesproken praktisch.
De dichtstbijzijnde S-Bahn-halte bevindt zich op ongeveer 800–1.000 m afstand. Daarmee is ook het stadscentrum van Leipzig comfortabel met het openbaar vervoer bereikbaar.
Met de auto zijn de autosnelwegen en de luchthaven Leipzig/Halle in ongeveer 10 minuten bereikbaar.
Ook belangrijke werkgevers en economische locaties liggen in het directe verzorgingsgebied. BMW, Porsche, DHL, Amazon en talrijke andere gerenommeerde bedrijven zijn, afhankelijk van de bestemming en de verkeerssituatie, in ongeveer 10–20 minuten rijtijd bereikbaar.
1564 € NIEUW: Wonen met directe toegang tot de Weiße Elster!04159 Leipzig
450 € Möckern - lichte 2-kamer-dakappartement met badkuip in rustige zijstraat04159 Leipzig
600 € gedeeltelijk gemeubileerd appartement op de bovenste verdieping met inbouwkeuken04159 Leipzig– Möckern
