Вілла «Балюстрада», земельна ділянка біля води, квартира на мансардному поверсі на березі Вайсе-Ельстер, 2 ванні кімнати, граніт, вбудовані дзеркала, кондиціонер

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Villa Balustrada – Ексклюзивне житло на Білому Ельстері

Купити чи орендувати – можливо і те, й інше.
Ви любите ексклюзив? Тоді ви саме тут.

Ласкаво просимо до Villa Balustrada, надзвичайної нерухомості в привабливому місці просто на березі Білого Ельстера в Лейпцигу, Stahmelner Straße 107.

На просторій, озелененій і закритій ділянці площею близько 2.000 м² розташовані лише 9 ексклюзивних житлових одиниць. Особливе розташування поєднує спокій, природу та надзвичайний комфорт проживання.

Ексклюзивний комфорт проживання на найвищому рівні
Ліфт
Підлогове опалення
Кондиціонер
Вид на воду Білого Ельстера
Вид на розташовану позаду, наразі незабудовну природну та зелену зону
Вікна від підлоги до стелі з боку саду
Простора озеленена зовнішня територія
Закрита територія ділянки
Паркувальні місця на ділянці
Додаткова господарська будівля
Послуги управителя будинку, який надійно дбає про догляд і збереження всього комплексу
Історична будівля – ретельно перетворена на розкішну нерухомість

Будівлю зведено близько 1890 року як фабричну споруду в тоді типовому стилі з виразним клінкерним фасадом. Історична будівельна субстанція пропонує, зокрема, масивні перекриття та надзвичайно високі приміщення – у поєднанні з чудовою звукоізоляцією від ударного шуму.

З 2001 року будівлю повністю розібрали зсередини та ретельно перетворили на ексклюзивний житловий комплекс. До 2004 року виникло вісім просторих розкішних квартир. У прибудові, розташованій безпосередньо біля річки, додатково реалізовано надзвичайну віллу для однієї сім’ї.

Життя з видом на зелень і на Білий Ельстер

Особливою родзинкою є балконна споруда, орієнтована на південь, яка безпосередньо прилягає до кухні. Звідси ви насолоджуєтеся чудовим видом на Білий Ельстер і прилеглу природу.

Балкон оформлено в іспанському стилі з елегантними балюстрадами, що надає нерухомості її особливого, неповторного характеру.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Вілла Balustrada поєднує особливий шарм історичної будівлі з високоякісним оснащенням і сучасною інженерною технікою будинку. У ході комплексної санації та перебудови до 2004 року будівлю, квартири та зовнішні території було ретельно оновлено й оформлено на високому рівні.

Будівля та інженерна техніка будинку

Дах, клінкерний фасад, вікна з горбильками, вхідні двері, зовнішні території, а також стильну ковану огорожу з електричною брамною системою було комплексно відреставровано або оновлено.

Усю інженерну техніку будинку було модернізовано. До неї належать центральне газове опалення з комфортною водяною теплою підлогою, нова сантехнічна інсталяція, переговорний пристрій, кабельне телевізійне підключення та телефонні підключення. Ліфт забезпечує додатковий комфорт. Сходову клітку високоякісно оздоблено гранітом.

Високоякісні підлоги

У всіх квартирах влаштовано нову стяжку з інтегрованою теплою підлогою. Залежно від квартири укладено високоякісні гранітні, плиткові та вінілові підлоги. Подекуди декоративні інтарсії та фризи створюють особливі дизайнерські акценти.

Стіни, стелі та двері

Внутрішні приміщення індивідуально оформлено шпалерами, рельєфними шпалерами під фарбування та благородною штукатуркою. Особливо характерними є елегантні білі орнаментальні аркові двері з високоякісною латунною фурнітурою, які підкреслюють класичний стиль вілли.

Вікна

Квартири мають високоякісні дерев’яні та пластикові вікна з горбильками, частково до підлоги. Поліровані гранітні підвіконня доповнюють високоякісне оснащення та надають приміщенням позачасової елегантності.

Ванні кімнати

Просторі ванні кімнати — залежно від конкретної квартири — оснащено високоякісно та індивідуально. До оснащення частково входять гідромасажна ванна, біде, переважно два умивальники, великі скляні душові кабіни, рушникосушарки та підключення для пральних машин.

Мармур і граніт, декоративні бордюри, великі дзеркальні поверхні, а також подекуди два вікна створюють репрезентативну та світлу атмосферу. Високоякісні підлоги з натурального каменю з декоративними фризами завершують загальний образ.

Гостьовий туалет

Гостьові туалети, відповідно до високого загального стандарту, оснащено плитковими стінами та підлогами, унітазом і умивальником.

Паркова зовнішня територія

Земельну ділянку площею близько 1 900 м² було повністю заново облаштовано у 2004 році. Просторі газони та зелені зони, доріжки зі староміської бруківки, репрезентативний колонний павільйон, зона для грилю та ігор, а також збережені старі дерева надають ділянці особливо зеленого та доглянутого Характер.

Поєднання старого деревного насадження, доглянутих зелених зон і безпосереднього розташування на Вайсе-Ельстер створює виняткову якість проживання та перебування.

Паркувальні місця та можливості для зберігання

Ділянка огороджена стильною кованою залізною огорожею та захищена електрично керованими воротами. У захищеній внутрішній зоні доступні місця для паркування автомобілів. Карпорт за бажанням можна додатково звести.

Кожній житловій одиниці також надається власна господарська будівля з масивного дерев’яного бруса площею прибл. 8 м².

Ексклюзивне загальне враження

Історична архітектура, високоякісні матеріали, сучасна будівельна техніка та любовно облаштована зовнішня територія поєднуються в надзвичайну атмосферу проживання.

Вілла Balustrada пропонує таким чином не лише просторе житло, а й особливий дім із характером, комфортом і винятковим рівнем приватності.

інше

Огляди можливі за попереднім записом. Паркувальні місця по 50€, до 4 можливі. Господарська будівля 40€. Заселення можливе приблизно з вересня 2026 року. Бажано надіслати разом із запитом самодовідку, з якої видно ваші доходи та кількість осіб і тварин; це дозволяє уникнути зайвих оглядів і комунікацій. Усі дані та зображення без гарантії, помилки застережено.

Horst Reschka, власник нерухомості, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Запити від маклерів небажані! Відповідно до § 7 UWG незапрошені звернення маклерів без явної згоди одержувача заборонені!

Розташування

Опис місця розташування

Вілла розташована в надзвичайному поєднанні природної тиші та зручної доступності центру Лейпцига. До центру Лейпцига лише близько 7 км.

Околиці належать до зелених зон відпочинку поблизу Лейпцига: луки, ліс, вода та просторі зелені території формують довкілля й забезпечують високу цінність для дозвілля та відпочинку. Безпосередньо по сусідству також розташовані численні садові ділянки, які додатково підкреслюють зелений і спокійний характер житлового середовища.

Найближча забудова переважно представлена дво- та чотириповерховими будівлями з відкритою забудовою. Завдяки цьому створюється просторе й приємне житлове середовище.

Спорт, дозвілля та відпочинок поблизу

Для дозвілля та відпочинку розташування пропонує особливо багато:

озеро Auensee з просторими зеленими територіями, можливостями для прогулянок і дозвілля
Лейпцизький заплавний ліс із розгалуженою мережею стежок
річка Вайсе-Ельстер безпосередньо біля ділянки
канал Заале-Ельстер на відстані приблизно 2–3 км
кілька спортивних майданчиків і спортивних клубів у найближчих околицях
кінні двори та можливості для кінного спорту
численні садові комплекси
кемпінг і можливості для дозвілля навколо озера Auensee
гольф-поле Зеєгаузен також добре доступне

Таким чином, деякі з найважливіших зон відпочинку та дозвілля Лейпцига розташовані практично біля порога. Прогулянки біля води, велосипедні поїздки заплавним лісом, спорт або просто відпочинок на природі тут можна безпосередньо поєднати з повсякденним життям.

Покупки та щоденне забезпечення

Заклади щоденного попиту доступні на відстані приблизно 1–2 км. Продуктові магазини та інші заклади базового забезпечення розташовані в зручній близькості.

Ресторани та гастрономічні заклади також уже є в найближчих околицях. Готелі та інші можливості для ночівлі також наявні в околицях.

Привабливі місця для дозвілля та поїздок

Окрім безпосередніх зон відпочинку поблизу, швидко доступні й інші пропозиції для дозвілля в Лейпцигу. До них належать, наприклад, Лейпцизький зоопарк, центр Лейпцига з його численними культурними пропозиціями, а також великі парки та зелені зони міста.

Дуже зручне транспортне сполучення

Попри спокійне розташування близько до природи, транспортне сполучення надзвичайно практичне.

Найближча зупинка S-Bahn розташована на відстані приблизно 800–1 000 м. Таким чином, центр Лейпцига також зручно дістатися громадським транспортом.

Автомобілем автомагістралі та аеропорт Лейпциг/Галле доступні приблизно за 10 хвилин.

Важливі роботодавці та економічні центри також розташовані в безпосередній зоні досяжності. BMW, Porsche, DHL, Amazon і численні інші відомі компанії залежно від пункту призначення та дорожньої ситуації доступні приблизно за 10–20 хвилин їзди.