Вилла Balustrada, участок у воды, квартира на мансардном этаже у реки Вайсе-Эльстер, 2 ванные комнаты, гранит, встроенные зеркала, кондиционер

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Villa Balustrada – эксклюзивное проживание на Вайсе-Эльстер

Купить или арендовать — возможно и то, и другое.
Вы любите эксклюзив? Тогда вы попали по адресу.

Добро пожаловать в Villa Balustrada — необыкновенный объект недвижимости в живописном месте прямо на берегу Вайсе-Эльстер в Лейпциге, Stahmelner Straße 107.

На просторном озеленённом и закрытом участке площадью ок. 2.000 м² расположены всего 9 эксклюзивных жилых единиц. Особое расположение сочетает тишину, природу и исключительный комфорт проживания.

Эксклюзивный комфорт проживания на высшем уровне
Лифт
Тёплый пол
Кондиционер
Вид на воду — Вайсе-Эльстер
Вид на расположенную позади природно-зелёную территорию, которая в настоящее время не подлежит застройке
Окна в пол со стороны сада
Просторная озеленённая придомовая территория
Закрытая территория участка
Парковочные места на участке
Дополнительное хозяйственное здание
Услуги управляющего, который надёжно заботится об уходе и сохранении всего комплекса
Историческое здание — тщательно преобразованное в объект элитной недвижимости

Здание было возведено около 1890 года как фабричный корпус в типичном для того времени стиле с выразительным клинкерным фасадом. Историческая строительная субстанция предлагает, среди прочего, массивные перекрытия и необычайно высокие помещения — в сочетании с превосходной звукоизоляцией ударного шума.

С 2001 года здание было полностью освобождено от внутренних конструкций и тщательно преобразовано в эксклюзивный жилой комплекс. К 2004 году были созданы восемь просторных элитных квартир. В расположенном непосредственно у реки флигеле дополнительно была реализована необыкновенная вилла для одной семьи.

Проживание с видом на зелень и на Вайсе-Эльстер

Особая изюминка — ориентированная на юг балконная зона, непосредственно примыкающая к кухне. Отсюда вы наслаждаетесь прекрасным видом на Вайсе-Эльстер и прилегающую природу.

Балкон оформлен в испанском стиле с элегантными балюстрадами и придаёт объекту недвижимости его особый, неповторимый характер.

Фитинги и особенности, как описано

Вилла Balustrada сочетает особый шарм исторического здания с высококачественной отделкой и современной инженерной техникой. В ходе комплексной санации и перестройки до 2004 года здание, квартиры и наружные территории были тщательно обновлены и оформлены на высоком уровне.

Здание и инженерные системы

Крыша, клинкерный фасад, окна с переплетами, входная дверь, наружные территории, а также стильный кованый забор с электрическими воротами были комплексно отреставрированы либо обновлены.

Вся инженерная техника была модернизирована. К ней относятся центральное газовое отопление с комфортным водяным теплым полом, новая сантехническая разводка, переговорное устройство, кабельное телевизионное подключение и телефонные линии. Лифт обеспечивает дополнительный комфорт. Лестничная клетка высококачественно отделана гранитом.

Высококачественные полы

Во всех квартирах уложена новая стяжка со встроенным теплым полом. В зависимости от квартиры использованы высококачественные гранитные, плиточные и виниловые покрытия. Местами декоративные интарсии и фризы создают особые оформительские акценты.

Стены, потолки и двери

Внутренние помещения индивидуально оформлены обоями, рельефными обоями и благородной штукатуркой. Особенно характерны элегантные белые двери с орнаментальными арками и высококачественной латунной фурнитурой, подчеркивающие классический стиль виллы.

Окна

Квартиры оснащены высококачественными деревянными и пластиковыми окнами с переплетами, частично в пол. Полированные гранитные подоконники дополняют высококачественную отделку и придают помещениям вневременную элегантность.

Ванные комнаты

Просторные ванные комнаты — в зависимости от конкретной квартиры — оснащены высококачественно и индивидуально. Среди прочего предусмотрены частично джакузи, биде, преимущественно две раковины, большие стеклянные душевые кабины, полотенцесушители и подключения для стиральных машин.

Мрамор и гранит, декоративные бордюры, обширные зеркальные поверхности, а также частично два окна создают представительную и светлую атмосферу. Высококачественные полы из натурального камня с декоративными фризами завершают общий образ.

Гостевой санузел

Гостевые санузлы соответствуют высокому общему стандарту и оснащены облицованными плиткой стенами и полами, унитазом и раковиной.

Парковая наружная территория

Участок площадью около 1 900 м² был полностью заново оформлен в 2004 году. Просторные газоны и зеленые зоны, дорожки из старинной брусчатки, представительный колонный павильон, зона для гриля и игр, а также сохраненный старый древостой придают участку особенно зеленый и ухоженный Характер.

Сочетание старых деревьев, ухоженных зелёных насаждений и непосредственного расположения у Вайсе-Эльстер создаёт исключительное качество проживания и пребывания.

Парковочные места и возможности для хранения

Участок огорожен стильным кованым забором и защищён воротами с электроприводом. В защищённой внутренней зоне имеются машино-места. По желанию дополнительно может быть возведён карпорт.

Кроме того, каждой жилой единице предоставляется собственный сарай для хранения в конструкции из цельнодеревянных блок-брусьев площадью ок. 8 м².

Эксклюзивное общее впечатление

Историческая архитектура, высококачественные материалы, современная домовая техника и с любовью оформленная внешняя территория соединяются в исключительную атмосферу проживания.

Таким образом, вилла Balustrada предлагает не только просторное жилое пространство, но и особый дом с характером, комфортом и исключительной степенью приватности.

другой

Осмотры возможны по предварительной договорённости. Парковочные места по 50€, до 4 шт. Хозпостройка 40€. Заезд возможен примерно с сент. 2026. В идеале вместе с запросом направьте справку Selbstauskunft, из которой видны ваши доходы, количество лиц и животных; это позволит избежать ненужных осмотров и коммуникаций. Все сведения и изображения без гарантии, ошибки не исключены.

Horst Reschka, собственник недвижимости, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Запросы маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG несанкционированные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!

Расположение

Подробности о местоположении

Вилла расположена в исключительном сочетании природной тишины и хорошей доступности центра Лейпцига. До центра города Лейпциг всего около 7 км.

Окрестности относятся к зелёным зонам отдыха Лейпцига: луга, лес, вода и обширные зелёные территории определяют окружение и обеспечивают высокую ценность для отдыха и досуга. Непосредственно по соседству также расположены многочисленные садовые участки, которые дополнительно подчёркивают зелёный и спокойный характер жилой среды.

Ближайшая застройка преимущественно представлена зданиями высотой от двух до четырёх этажей в открытой застройке. Благодаря этому формируется просторная и приятная жилая среда.

Спорт, досуг и отдых на природе

Для досуга и отдыха расположение предлагает особенно много:

озеро Ауэнзее с обширными зелёными зонами, возможностями для прогулок и отдыха
Лейпцигский пойменный лес Ауэнвальд с разветвлённой сетью дорожек
река Вайсе-Эльстер непосредственно у участка
канал Зале-Эльстер примерно в 2–3 км
несколько спортивных площадок и спортивных клубов в ближайших окрестностях
конные дворы и возможности для конного спорта
многочисленные садовые товарищества
кемпинг и возможности для отдыха вокруг озера Ауэнзее
гольф-поле Зеехаузен также легко доступно

Таким образом, некоторые из важнейших зон отдыха и досуга Лейпцига находятся практически у порога дома. Прогулки у воды, велосипедные поездки по пойменному лесу, спорт или просто отдых на природе здесь можно непосредственно сочетать с повседневной жизнью.

Покупки и ежедневное обеспечение

Объекты повседневного спроса доступны примерно в 1–2 км. Продуктовые магазины и другие магазины базового снабжения находятся в хорошо доступной близости.

Рестораны и предприятия общественного питания также уже расположены в ближайших окрестностях. Гостиницы и другие возможности для ночлега также имеются поблизости.

Привлекательные места для досуга и экскурсий

Помимо непосредственных зон отдыха быстро доступны и другие возможности для досуга в Лейпциге. К ним относятся, например, зоопарк Лейпцига, центр города с многочисленными культурными предложениями, а также крупные парки и зелёные зоны города.

Очень хорошее транспортное сообщение

Несмотря на спокойное и близкое к природе расположение, транспортное сообщение исключительно удобно.

Ближайшая остановка городской электрички S-Bahn находится примерно в 800–1.000 м. Благодаря этому центр Лейпцига также удобно доступен на общественном транспорте.

На автомобиле автомагистрали и аэропорт Лейпциг/Галле находятся примерно в 10 минутах езды.

Важные работодатели и экономические площадки также расположены в непосредственной зоне досягаемости. BMW, Porsche, DHL, Amazon и многочисленные другие известные компании в зависимости от пункта назначения и дорожной ситуации достижимы примерно за 10–20 минут езды.