Villa Balustrada, Weiße Elster Nehri kıyısında su parseli, çatı katı dairesi, 2x banyo, granit, gömme ayna, klima

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Villa Balustrada – Weiße Elster kıyısında ayrıcalıklı yaşam

Satın almak veya kiralamak – her ikisi de mümkün.
Ayrıcalığı seviyor musunuz? O zaman tam doğru yerdesiniz.

Leipzig’de, Stahmelner Straße 107 adresinde, Weiße Elster kıyısında çekici bir konumdaki olağanüstü bir gayrimenkul olan Villa Balustrada’ya hoş geldiniz.

Yaklaşık 2.000 m² büyüklüğünde, geniş, yeşillendirilmiş ve çevresi kapalı bir arsa üzerinde yalnızca 9 ayrıcalıklı konut birimi bulunmaktadır. Bu özel konum, huzuru, doğayı ve olağanüstü yaşam konforunu bir araya getirir.

En üst düzeyde ayrıcalıklı yaşam konforu
Asansör
Yerden ısıtma
Klima
Weiße Elster’e su manzarası
Arkasında yer alan, hâlen yapılaşmaya kapalı doğa ve yeşil alana bakış
Bahçe tarafına bakan tabandan tavana pencereler
Geniş, yeşillendirilmiş dış alan
Çevresi kapalı arsa
Arsa üzerinde otopark yerleri
Ek depo binası
Tüm tesisin bakımını ve korunmasını güvenilir şekilde üstlenen kapıcı hizmeti
Tarihi bina – özenle lüks bir gayrimenkule dönüştürülmüştür

Bina, yaklaşık 1890 yılında dönemin tipik üslubunda, dikkat çekici klinker cephesiyle bir fabrika binası olarak inşa edilmiştir. Tarihi yapı dokusu, diğer özelliklerin yanı sıra masif tavanlar ve olağanüstü yüksek mekânlar sunar – mükemmel bir darbe sesi yalıtımıyla birlikte.

2001’den itibaren bina tamamen içi boşaltılarak özenle ayrıcalıklı bir konut tesisine dönüştürülmüştür. 2004’e kadar sekiz geniş lüks daire oluşturulmuştur. Doğrudan nehir kenarında bulunan yan binada ayrıca olağanüstü bir müstakil villa hayata geçirilmiştir.

Yeşile ve Weiße Elster’e bakan yaşam

Öne çıkan özel bir özellik, doğrudan mutfağa bağlanan güneye bakan balkon düzenidir. Buradan Weiße Elster’e ve bitişik doğaya muhteşem bir manzaranın keyfini çıkarırsınız.

Balkon, İspanyol üslubunda zarif balustradlarla tasarlanmıştır ve gayrimenkule kendine özgü, benzersiz karakterini kazandırır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Villa Balustrada, tarihi bir binanın özel cazibesini yüksek kaliteli donanım ve çağdaş bina tekniğiyle birleştirir. 2004 yılına kadar süren kapsamlı yenileme ve dönüşüm kapsamında bina, daireler ve dış alanlar özenle yenilenmiş ve yüksek kalitede tasarlanmıştır.

Bina ve Bina Tekniği

Çatı, klinker cephe, çapraz bölmeli pencereler, giriş kapısı, dış alanlar ile elektrikli kapı sistemine sahip şık ferforje çit kapsamlı şekilde yenilenmiş veya yenisiyle değiştirilmiştir.

Tüm bina tekniği modernize edilmiştir. Bunlar arasında konforlu sulu yerden ısıtmalı gaz merkezi ısıtma, yeni sıhhi tesisat, interkom sistemi, TV kablo bağlantısı ve telefon bağlantıları yer alır. Bir asansör ek konfor sağlar. Merdiven boşluğu yüksek kaliteli granitle donatılmıştır.

Yüksek kaliteli zeminler

Tüm dairelere entegre yerden ısıtmalı yeni şap uygulanmıştır. Daireye göre yüksek kaliteli granit, fayans ve vinil zeminler döşenmiştir. Kısmen dekoratif kakmalar ve frizler özel tasarım vurguları oluşturur.

Duvarlar, tavanlar ve kapılar

İç mekânlar duvar kâğıdı, raufaser ve dekoratif sıva ile bireysel olarak tasarlanmıştır. Özellikle karakteristik olan, villanın klasik üslubunu vurgulayan, yüksek kaliteli pirinç kol takımlı zarif beyaz süs kemerli kapılardır.

Pencereler

Dairelerde yüksek kaliteli ahşap ve plastik çapraz bölmeli pencereler bulunur; bir kısmı tabana kadar uzanır. Cilalı granit pencere denizlikleri yüksek kaliteli donanımı tamamlar ve mekânlara zamansız bir zarafet kazandırır.

Banyolar

Geniş banyolar, ilgili daireye bağlı olarak yüksek kalitede ve bireysel olarak donatılmıştır. Bunlar arasında kısmen jakuzi, bide, çoğunlukla iki lavabo, büyük cam duş kabinleri, havlu radyatörleri ve çamaşır makinesi bağlantıları yer alır.

Mermer ve granit, dekoratif bordürler, geniş ayna yüzeyleri ile kısmen iki pencere temsili ve aydınlık bir atmosfer yaratır. Dekoratif frizli yüksek kaliteli doğal taş zeminler genel görünümü tamamlar.

Misafir tuvaleti

Misafir tuvaletleri, fayans kaplı duvar ve zeminler, tuvalet ve lavabo ile yüksek kaliteli genel standarda uygun şekilde donatılmıştır.

Park benzeri dış alan

Yaklaşık 1.900 m² büyüklüğündeki arsa 2004 yılında tamamen yeniden tasarlanmıştır. Geniş çim ve yeşil alanlar, eski şehir parke taşından yollar, temsili sütunlu pavyon, ızgara ve oyun alanı ile korunan eski ağaç varlığı arsaya özellikle yeşil ve bakımlı bir Karakter.

Eski ağaç dokusu, bakımlı yeşil alanlar ve Weiße Elster’e doğrudan konumun birleşimi, olağanüstü bir konut ve yaşam kalitesi yaratmaktadır.

Park yerleri ve depolama olanakları

Arsa, şık ferforje bir çitle çevrilmiş ve elektrikle çalışan bir kapı ile güvence altına alınmıştır. Korunan iç alanda motorlu araç park yerleri bulunmaktadır. İstenirse ek olarak bir carport inşa edilebilir.

Her konut birimine ayrıca yaklaşık 8 m² büyüklüğünde, masif ahşap blok kütük yapımında kendi deposu tahsis edilmiştir.

Seçkin genel izlenim

Tarihi mimari, yüksek kaliteli malzemeler, modern bina tekniği ve özenle düzenlenmiş dış alan, olağanüstü bir yaşam atmosferinde bir araya gelir.

Villa Balustrada böylece yalnızca ferah bir yaşam alanı değil; karakteri, konforu ve olağanüstü ölçüde mahremiyeti olan özel bir yuva sunar.

Diğer

Yer göstermeler randevu ile mümkündür. Park yerleri adet başı 50€, en fazla 4 adet mümkündür. Depolama evi 40€. Taşınma yaklaşık Eylül 2026'dan itibaren gerçekleşebilir. Talebinizle birlikte ideal olarak gelir durumunuzun ve kişi ile hayvan sayısının görüldüğü bir öz beyan gönderin; bu, gereksiz yer göstermeleri ve iletişimi önler. Tüm bilgiler ve görseller garanti verilmeksizin sunulmuştur, hata saklıdır.

Horst Reschka Gayrimenkul sahibi, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Emlakçı talepleri istenmez! UWG § 7 uyarınca, alıcının açık rızası olmaksızın emlakçılar tarafından talep edilmeden yapılan iletişimler yasaktır!

Konum

Konum açıklaması

Villa, doğaya yakın sakinlik ile Leipzig şehir merkezine kolay ulaşılabilirliğin olağanüstü bir birleşiminde yer almaktadır. Leipzig şehir merkezine yalnızca yaklaşık 7 km uzaklıktadır.

Çevre, Leipzig’in yeşil yakın rekreasyon alanları arasında yer alır: Çayırlar, orman, su ve geniş yeşil alanlar çevreyi şekillendirir ve yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar. Hemen komşulukta ayrıca çok sayıda hobi bahçesi bulunmakta olup, bunlar konut çevresinin yeşil ve sakin karakterini daha da vurgular.

Yakın çevre yapılaşması ağırlıklı olarak açık yapı düzeninde iki ila dört katlı binalarla şekillenmiştir. Böylece ferah ve hoş bir konut çevresi oluşur.

Spor, boş zaman ve yakın rekreasyon

Boş zaman ve dinlenme için konum özellikle çok şey sunar:

Geniş yeşil alanları, yürüyüş ve boş zaman olanaklarıyla Auensee
Geniş yol ağıyla Leipziger Auwald
Doğrudan arsanın yanında Weiße Elster
Yaklaşık 2–3 km mesafede Saale-Elster-Kanal
Yakın çevrede birden fazla spor sahası ve spor kulübü
Binicilik çiftlikleri ve binicilik spor olanakları
Çok sayıda hobi bahçesi tesisi
Auensee çevresinde kamp ve boş zaman olanakları
Seehausen golf sahası da kolayca ulaşılabilir

Böylece Leipzig’in en önemli yakın rekreasyon ve boş zaman alanlarından bazıları neredeyse kapının önündedir. Su kenarında yürüyüşler, Auwald’da bisiklet turları, spor veya sadece yeşillikte dinlenme burada doğrudan günlük yaşamla birleştirilebilir.

Alışveriş ve günlük ihtiyaçlar

Günlük ihtiyaç tesislerine yaklaşık 1–2 km mesafeden ulaşılabilir. Gıda mağazaları ve temel ihtiyaçlar için diğer dükkânlar böylece kolay ulaşılabilir yakınlıktadır.

Restoranlar ve gastronomi olanakları da daha yakın çevrede bulunmaktadır. Oteller ve diğer konaklama olanakları da çevrede mevcuttur.

Cazip boş zaman ve gezi hedefleri

Doğrudan yakın rekreasyon alanlarının yanı sıra Leipzig’in diğer boş zaman olanaklarına da hızla ulaşılabilir. Bunlara örneğin Zoo Leipzig, çok sayıda kültürel olanağıyla Leipzig şehir merkezi ile şehrin büyük park ve yeşil alanları dahildir.

Çok iyi ulaşım bağlantısı

Sakin ve doğaya yakın konuma rağmen ulaşım bağlantısı son derece pratiktir.

En yakın S-Bahn durağı yaklaşık 800–1.000 m mesafededir. Böylece Leipzig şehir merkezine de toplu taşımayla rahatça ulaşılabilir.

Arabayla otoyollara ve Leipzig/Halle Havalimanı'na yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.

Önemli işverenler ve ekonomik merkezler de doğrudan çekim alanında yer almaktadır. BMW, Porsche, DHL, Amazon ve çok sayıda diğer tanınmış şirkete, hedefe ve trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 10–20 dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir.