| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 116 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1390 € |
|---|---|
| Frais de service | 125 € |
| Frais de chauffage | 125 € |
| Total du loyer | 1640 € |
| Dépôt | 4170€ |
| Prix par m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Habiter en exclusivité au bord de la Weiße Elster
Acheter ou louer – les deux sont possibles.
Vous aimez l’exclusivité ? Alors vous êtes ici au bon endroit.
Bienvenue à la Villa Balustrada, un bien immobilier exceptionnel dans un emplacement attrayant, directement au bord de la Weiße Elster à Leipzig, Stahmelner Straße 107.
Sur un terrain généreux, végétalisé et clos d’environ 2.000 m² se trouvent seulement 9 unités d’habitation exclusives. Cet emplacement particulier allie calme, nature et un confort d’habitation exceptionnel.
Confort d’habitation exclusif au plus haut niveau
Ascenseur
Chauffage au sol
Climatisation
Vue sur l’eau de la Weiße Elster
Vue sur l’espace naturel et vert situé derrière, actuellement inconstructible
Fenêtres du sol au plafond côté jardin
Vaste espace extérieur végétalisé
Terrain clos
Places de stationnement sur le terrain
Bâtiment de rangement supplémentaire
Service de concierge qui s’occupe de manière fiable de l’entretien et de la préservation de l’ensemble de la résidence
Bâtiment historique – aménagé avec soin en bien immobilier de luxe
Le bâtiment a été construit vers 1890 comme bâtiment d’usine, dans le style alors typique, avec une façade en briques de clinker marquante. La substance bâtie historique offre notamment des plafonds massifs et des pièces d’une hauteur exceptionnelle – associés à une excellente isolation contre les bruits d’impact.
À partir de 2001, le bâtiment a été entièrement évidé et aménagé avec soin en une résidence exclusive. Jusqu’en 2004, huit appartements de luxe spacieux ont été créés. Dans le bâtiment annexe situé immédiatement au bord de la rivière, une villa individuelle exceptionnelle a en outre été réalisée.
Habiter avec vue sur la verdure et sur la Weiße Elster
Un point fort particulier est l’ensemble de balcons orienté au sud, qui jouxte directement la cuisine. De là, vous profitez d’une vue magnifique sur la Weiße Elster et la nature environnante.
Le balcon est conçu dans le style espagnol avec d’élégantes balustrades et confère au bien son caractère particulier et inimitable.
La Villa Balustrada allie le charme particulier d’un bâtiment historique à un équipement haut de gamme et à une technique du bâtiment contemporaine. Dans le cadre de la rénovation complète et de la transformation jusqu’en 2004, le bâtiment, les appartements et les aménagements extérieurs ont été rénovés avec soin et aménagés de manière haut de gamme.
Bâtiment et technique du bâtiment
La toiture, la façade en briques de parement, les fenêtres à petits-bois, la porte d’entrée, les aménagements extérieurs ainsi que l’élégante clôture en fer forgé avec portail électrique ont été entièrement rénovés ou renouvelés.
L’ensemble de la technique du bâtiment a été modernisé. Cela comprend un chauffage central au gaz avec un confortable plancher chauffant à eau, une nouvelle installation sanitaire, un interphone, un raccordement au câble TV et des raccordements téléphoniques. Un ascenseur assure un confort supplémentaire. La cage d’escalier a été équipée de granit de haute qualité.
Sols haut de gamme
Tous les appartements ont reçu une nouvelle chape avec plancher chauffant intégré. Selon l’appartement, des sols haut de gamme en granit, en carrelage et en vinyle ont été posés. Par endroits, des marqueteries décoratives et des frises apportent des accents esthétiques particuliers.
Murs, plafonds et portes
Les espaces intérieurs ont été aménagés individuellement avec du papier peint, de la fibre à peindre et un enduit noble. Les élégantes portes blanches cintrées à ornements, dotées de garnitures de poignées en laiton de haute qualité, sont particulièrement caractéristiques et soulignent le style classique de la villa.
Fenêtres
Les appartements disposent de fenêtres à petits-bois en bois et en PVC de haute qualité, en partie du sol au plafond. Les appuis de fenêtre en granit poli complètent l’équipement haut de gamme et confèrent aux pièces une élégance intemporelle.
Salles de bains
Les spacieuses salles de bains sont – selon l’appartement concerné – équipées de manière haut de gamme et individuelle. Cela comprend notamment un jacuzzi, un bidet, le plus souvent deux lavabos, de grandes cabines de douche en verre, des sèche-serviettes et des raccordements pour lave-linge.
Le marbre et le granit, des bordures décoratives, de généreuses surfaces de miroir ainsi que, par endroits, deux fenêtres créent une atmosphère représentative et lumineuse. Des sols en pierre naturelle de haute qualité avec des frises décoratives complètent l’ensemble.
WC invités
Les WC invités sont équipés, conformément au standard global haut de gamme, de murs et de sols carrelés, d’un WC et d’un lavabo.
Aménagement extérieur de type parc
Le terrain d’environ 1.900 m² a été entièrement réaménagé en 2004. De généreuses surfaces de gazon et d’espaces verts, des allées en pavés de vieille ville, un pavillon à colonnes représentatif, un espace barbecue et de jeux ainsi que les anciens arbres conservés confèrent au terrain un caractère particulièrement vert et soigné Caractère.
La combinaison d’un ancien peuplement d’arbres, d’espaces verts soignés et de la situation immédiate au bord de la Weiße Elster crée une qualité d’habitation et de séjour exceptionnelle.
Places de stationnement et possibilités de rangement
Le terrain est entouré d’une élégante clôture en fer forgé et sécurisé par un portail à commande électrique. Dans l’espace intérieur protégé, des places de stationnement pour véhicules sont disponibles. Un carport peut, sur demande, être construit en supplément.
Chaque logement dispose en outre d’un abri de rangement propre, en construction madriers de bois massif, d’environ 8 m².
Impression d’ensemble exclusive
L’architecture historique, des matériaux de qualité, une technique du bâtiment moderne et un aménagement extérieur conçu avec soin se conjuguent pour créer une ambiance résidentielle exceptionnelle.
La Villa Balustrada offre ainsi non seulement un espace de vie généreux, mais un foyer particulier, alliant caractère, confort et un degré exceptionnel d’intimité.
Visites possibles sur rendez-vous. Places de stationnement à 50 €, jusqu'à 4 possibles. Remise 40 €. L'emménagement peut avoir lieu à partir d'env. sept. 2026. Idéalement, veuillez joindre à votre demande une auto-déclaration faisant apparaître votre situation de revenus ainsi que le nombre de personnes et d'animaux ; cela évite des visites et des communications inutiles. Toutes les indications et images sont fournies sans garantie, sous réserve d'erreur.
Horst Reschka, propriétaire immobilier, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
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La villa bénéficie d’une combinaison exceptionnelle de calme proche de la nature et d’une bonne accessibilité au centre-ville de Leipzig. Il n’y a qu’environ 7 km jusqu’au centre de Leipzig.
Les environs comptent parmi les espaces verts de détente de proximité de Leipzig : prairies, forêt, eau et vastes espaces verts caractérisent le cadre de vie et offrent une grande valeur pour les loisirs et la détente. Directement dans le voisinage se trouvent également de nombreux jardins ouvriers, qui soulignent encore davantage le caractère vert et calme de l’environnement résidentiel.
Le bâti environnant est majoritairement constitué de bâtiments de deux à quatre étages en construction ouverte. Il en résulte un cadre de vie aéré et agréable.
Sport, loisirs et détente de proximité
Pour les loisirs et la détente, la situation offre particulièrement beaucoup :
Auensee avec de vastes espaces verts, possibilités de promenade et de loisirs
forêt alluviale de Leipzig avec son vaste réseau de chemins
Weiße Elster directement sur la propriété
canal Saale-Elster à environ 2–3 km
plusieurs terrains de sport et clubs sportifs dans les environs proches
centres équestres et possibilités d’équitation
nombreux jardins ouvriers
possibilités de camping et de loisirs autour de l’Auensee
le terrain de golf de Seehausen est également facilement accessible
Ainsi, certains des plus importants espaces de détente de proximité et de loisirs de Leipzig se trouvent pratiquement devant la porte. Promenades au bord de l’eau, balades à vélo à travers la forêt alluviale, sport ou simplement détente dans la verdure peuvent ici être directement intégrés au quotidien.
Courses et approvisionnement quotidien
Les équipements du quotidien sont accessibles à environ 1–2 km. Les commerces alimentaires et autres magasins pour l’approvisionnement de base se trouvent ainsi à une distance facilement accessible.
Des restaurants et des offres gastronomiques se trouvent déjà dans les environs proches. Des hôtels et d’autres possibilités d’hébergement sont également disponibles dans les environs.
Destinations de loisirs et d’excursion attrayantes
Outre les espaces de détente de proximité immédiats, d’autres offres de loisirs de Leipzig sont rapidement accessibles. Parmi elles figurent par exemple le zoo de Leipzig, le centre-ville de Leipzig avec ses nombreuses offres culturelles ainsi que les grands parcs et espaces verts de la ville.
Très bonne desserte
Malgré la situation calme et proche de la nature, la desserte est particulièrement pratique.
Le prochain arrêt de S-Bahn se trouve à environ 800–1 000 m. Le centre-ville de Leipzig est ainsi également facilement accessible en transports en commun.
En voiture les autoroutes et l'aéroport de Leipzig/Halle sont accessibles en environ 10 minutes.
D'importants employeurs et sites économiques se trouvent également dans le bassin d'attraction immédiat. BMW, Porsche, DHL, Amazon et de nombreuses autres entreprises renommées sont accessibles en environ 10–20 minutes de trajet, selon la destination et les conditions de circulation.
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