| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 116 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1390 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 125 € |
| Costi di riscaldamento | 125 € |
| Totale affitto | 1640 € |
| Deposito | 4170€ |
| Prezzo per m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Abitare in esclusiva sulla Weiße Elster
Acquistare o affittare: entrambe le opzioni sono possibili.
Ama l’esclusività? Allora è nel posto giusto.
Benvenuti nella Villa Balustrada, un immobile straordinario in una posizione suggestiva direttamente sulla riva della Weiße Elster a Lipsia, Stahmelner Straße 107.
Su un ampio terreno verde e recintato di circa 2.000 m² si trovano soltanto 9 esclusive unità abitative. La posizione particolare unisce tranquillità, natura e un comfort abitativo straordinario.
Comfort abitativo esclusivo al massimo livello
Ascensore
Riscaldamento a pavimento
Climatizzazione
Vista sull’acqua della Weiße Elster
Vista sull’area naturale e verde retrostante, attualmente non edificabile
Finestre a tutta altezza sul lato giardino
Ampia area esterna verde
Complesso fondiario recintato
Posti auto sul terreno
Edificio accessorio aggiuntivo
Servizio di portineria, che si occupa in modo affidabile della cura e della manutenzione dell’intero complesso
Edificio storico – sviluppato con grande impegno in un immobile di lusso
L’edificio fu costruito intorno al 1890 come fabbrica, nello stile allora tipico, con una caratteristica facciata in clinker. La sostanza edilizia storica offre, tra l’altro, soffitti massicci e ambienti straordinariamente alti, uniti a un eccellente isolamento acustico da calpestio.
A partire dal 2001 l’edificio è stato completamente svuotato e sviluppato con grande impegno in un esclusivo complesso residenziale. Entro il 2004 sono nati otto ampi appartamenti di lusso. Nell’edificio secondario situato direttamente sul fiume è stata inoltre realizzata una straordinaria villa unifamiliare.
Abitare con vista sul verde e sulla Weiße Elster
Un highlight particolare è la balconata orientata a sud, direttamente adiacente alla cucina. Da qui si gode di una splendida vista sulla Weiße Elster e sulla natura circostante.
Il balcone è realizzato in stile spagnolo con eleganti balaustre e conferisce all’immobile il suo carattere particolare e inconfondibile.
Villa Balustrada unisce il fascino particolare di un edificio storico a finiture di alta qualità e a una tecnica domestica contemporanea. Nell’ambito della ristrutturazione completa e della trasformazione fino al 2004, edificio, appartamenti e aree esterne sono stati rinnovati con grande cura e realizzati con standard elevati.
Edificio e tecnica domestica
Tetto, facciata in clinker, finestre a montanti, porta d’ingresso, aree esterne nonché l’elegante recinzione in ferro battuto con cancello elettrico sono stati completamente ristrutturati o rinnovati.
L’intera tecnica domestica è stata modernizzata. Ne fanno parte un riscaldamento centralizzato a gas con confortevole riscaldamento a pavimento ad acqua, un nuovo impianto idraulico-sanitario, un citofono, l’allacciamento TV via cavo e le prese telefoniche. Un ascensore garantisce ulteriore comfort. Il vano scale è stato rivestito con granito di alta qualità.
Pavimenti di alta qualità
Tutti gli appartamenti hanno ricevuto un nuovo massetto con riscaldamento a pavimento integrato. A seconda dell’appartamento sono stati posati pavimenti di alta qualità in granito, piastrelle e vinile. In parte, intarsi decorativi e fregi creano particolari accenti estetici.
Pareti, soffitti e porte
Gli interni sono stati realizzati individualmente con carte da parati, carta ruvida e intonaco pregiato. Particolarmente caratteristiche sono le eleganti porte bianche ad arco ornamentale con maniglie in ottone di alta qualità, che sottolineano lo stile classico della villa.
Finestre
Gli appartamenti dispongono di finestre a montanti di alta qualità in legno e in PVC, in parte a tutta altezza. I davanzali in granito lucidato completano le finiture di pregio e conferiscono agli ambienti un’eleganza senza tempo.
Bagni
Gli ampi bagni sono – a seconda del rispettivo appartamento – arredati in modo individuale e di alta qualità. Ne fanno parte, in parte, idromassaggio, bidet, prevalentemente due lavabi, ampie cabine doccia in vetro, scaldasalviette e attacchi per lavatrice.
Marmo e granito, bordure decorative, ampie superfici a specchio nonché, in parte, due finestre creano un’atmosfera rappresentativa e luminosa. Pavimenti in pietra naturale di alta qualità con fregi decorativi completano l’insieme.
WC per gli ospiti
I WC per gli ospiti sono attrezzati, in linea con l’elevato standard complessivo, con pareti e pavimenti piastrellati, WC e lavabo.
Area esterna simile a un parco
Il terreno di circa 1.900 m² è stato completamente riprogettato nel 2004. Ampi prati e aree verdi, vialetti in pavimentazione del centro storico, un rappresentativo padiglione a colonne, area barbecue e giochi nonché il patrimonio arboreo antico conservato conferiscono al terreno un aspetto particolarmente verde e curato Carattere.
La combinazione di alberi secolari, aree verdi curate e la posizione immediata sul Weiße Elster crea una straordinaria qualità abitativa e di soggiorno.
Posti auto e possibilità di deposito
Il terreno è delimitato da una raffinata recinzione in ferro battuto e protetto da un cancello ad azionamento elettrico. Nell’area interna protetta sono disponibili posti auto. Su richiesta è possibile realizzare in aggiunta un carport.
A ogni unità abitativa è inoltre disponibile una propria casetta deposito in costruzione a blocchi di legno massello di ca. 8 m².
Impressione complessiva esclusiva
Architettura storica, materiali di alta qualità, moderna tecnica domestica e un’area esterna curata con amore si uniscono in un’atmosfera abitativa straordinaria.
La Villa Balustrada offre così non solo ampi spazi abitativi, ma una casa speciale con carattere, comfort e un eccezionale livello di privacy.
Visite possibili su appuntamento. Posti auto a 50€, fino a 4 disponibili. Rimessa 40€. L'ingresso può avvenire a partire da circa settembre 2026. Idealmente invii insieme alla richiesta un'autodichiarazione da cui risultino la situazione reddituale e il numero di persone e animali; ciò evita visite e comunicazioni inutili. Tutte le indicazioni e le immagini senza garanzia, salvo errori.
Horst Reschka proprietario immobiliare, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
Richieste di agenti immobiliari non gradite! Ai sensi del § 7 UWG sono vietati i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza il consenso esplicito del destinatario!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La villa si trova in un'eccezionale combinazione di tranquillità a contatto con la natura e buona raggiungibilità del centro di Lipsia. Fino al centro città di Lipsia sono solo ca. 7 km.
I dintorni fanno parte delle aree verdi di svago di Lipsia: prati, bosco, acqua e ampie superfici verdi caratterizzano l'ambiente e offrono un elevato valore ricreativo e di svago. Direttamente nel vicinato si trovano inoltre numerosi orti urbani, che sottolineano ulteriormente il carattere verde e tranquillo del contesto abitativo.
L'edificazione più vicina è caratterizzata prevalentemente da edifici da due a quattro piani in tipologia aperta. Ne risulta un contesto abitativo arioso e piacevole.
Sport, tempo libero e svago di prossimità
Per il tempo libero e il relax la posizione offre particolarmente molto:
Auensee con ampie aree verdi, possibilità di passeggiate e di svago
Auwald di Lipsia con la sua estesa rete di sentieri
Weiße Elster direttamente sul terreno
Canale Saale-Elster a ca. 2–3 km di distanza
diversi campi sportivi e associazioni sportive nelle immediate vicinanze
maneggi e possibilità di equitazione
numerosi complessi di orti urbani
possibilità di campeggio e di svago intorno all'Auensee
anche il campo da golf di Seehausen è ben raggiungibile
Così alcune delle più importanti aree di svago e tempo libero di Lipsia si trovano praticamente davanti alla porta di casa. Passeggiate sull'acqua, gite in bicicletta attraverso l'Auwald, sport o semplicemente relax nel verde si possono qui combinare direttamente con la vita quotidiana.
Acquisti e approvvigionamento quotidiano
Le strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili a circa 1–2 km di distanza. Negozi di alimentari e altri negozi per l'approvvigionamento di base si trovano quindi in comoda prossimità.
Anche ristoranti e offerte gastronomiche si trovano già nell'area circostante. Hotel e ulteriori possibilità di pernottamento sono anch'essi presenti nei dintorni.
Attrattive mete per il tempo libero e le escursioni
Oltre alle immediate aree di svago di prossimità, sono rapidamente raggiungibili anche ulteriori offerte di tempo libero di Lipsia. Tra queste figurano ad esempio lo Zoo di Lipsia, il centro di Lipsia con le sue numerose offerte culturali nonché i grandi parchi e le aree verdi della città.
Ottimo collegamento dei trasporti
Nonostante la posizione tranquilla e a contatto con la natura, il collegamento dei trasporti è particolarmente pratico.
La fermata della S-Bahn più vicina si trova a circa 800–1.000 m di distanza. Così anche il centro di Lipsia è comodamente raggiungibile con i trasporti pubblici locali.
In auto le autostrade e l'aeroporto di Lipsia/Halle sono raggiungibili in circa 10 minuti.
Anche importanti datori di lavoro e poli economici si trovano nel bacino di utenza diretto. BMW, Porsche, DHL, Amazon e numerose altre aziende rinomate sono raggiungibili, a seconda della destinazione e della situazione del traffico, in circa 10–20 minuti di percorrenza.
1564 € NOVITÀ: Abitare con accesso diretto alla Weiße Elster!04159 Leipzig
450 € Möckern - luminoso appartamento mansardato di 2 locali con vasca in una tranquilla strada laterale04159 Leipzig
600 € Appartamento mansardato parzialmente arredato con cucina componibile04159 Leipzig– Möckern
