| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
| Año construido | 1910 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 116 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1390 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 125 € |
| Gastos de calefacción | 125 € |
| Total alquiler | 1640 € |
| Depósito | 4170€ |
| Precio por m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Vivienda exclusiva junto al Weiße Elster
Comprar o alquilar: ambas opciones son posibles.
¿Le gusta lo exclusivo? Entonces está en el lugar adecuado.
Bienvenido a la Villa Balustrada, un inmueble excepcional en una ubicación encantadora, directamente a orillas del Weiße Elster en Leipzig, Stahmelner Straße 107.
En un amplio terreno ajardinado y cerrado de aprox. 2.000 m² se encuentran únicamente 9 exclusivas unidades residenciales. La ubicación especial combina tranquilidad, naturaleza y un confort residencial excepcional.
Confort residencial exclusivo al más alto nivel
Ascensor
Calefacción por suelo radiante
Aire acondicionado
Vista al agua del Weiße Elster
Vista a la zona natural y verde situada detrás, actualmente no edificable
Ventanas de suelo a techo hacia el jardín
Amplia zona exterior ajardinada
Terreno cerrado
Plazas de aparcamiento en la parcela
Edificio de almacenamiento adicional
Servicio de conserjería que se ocupa de forma fiable del cuidado y el mantenimiento de todo el conjunto
Edificio histórico, transformado con esmero en un inmueble de lujo
El edificio se construyó hacia 1890 como nave industrial, en el estilo entonces típico, con una destacada fachada de ladrillo clínker. La estructura histórica ofrece, entre otras cosas, techos macizos y estancias de altura excepcional, junto con un excelente aislamiento acústico al impacto.
A partir de 2001, el edificio fue completamente vaciado y transformado con esmero en un exclusivo conjunto residencial. Hasta 2004 se crearon ocho amplios apartamentos de lujo. En el edificio anexo situado directamente junto al río se realizó además una excepcional villa unifamiliar.
Vivir con vistas al verde y al Weiße Elster
Un punto destacado especial es el conjunto de balcones orientado al sur, que conecta directamente con la cocina. Desde aquí disfrutará de una magnífica vista del Weiße Elster y de la naturaleza adyacente.
El balcón está diseñado al estilo español con elegantes balaustradas y confiere al inmueble su carácter especial e inconfundible.
La Villa Balustrada combina el encanto especial de un edificio histórico con un equipamiento de alta calidad y una tecnología doméstica contemporánea. En el marco de la completa rehabilitación y reforma hasta 2004, el edificio, las viviendas y las zonas exteriores se renovaron con esmero y se diseñaron con un alto nivel de calidad.
Edificio y tecnología doméstica
El tejado, la fachada de ladrillo clínker, las ventanas de cuarterones, la puerta de entrada, las zonas exteriores y la elegante valla de hierro forjado con sistema de portón eléctrico se rehabilitaron o renovaron de forma integral.
Toda la tecnología doméstica se modernizó. Esto incluye una calefacción central de gas con un confortable suelo radiante por agua, una nueva instalación sanitaria, un interfono, conexión de televisión por cable y tomas de teléfono. Un ascensor proporciona un confort adicional. La caja de escalera se equipó con granito de alta calidad.
Suelos de alta calidad
Todas las viviendas recibieron un nuevo solado con suelo radiante integrado. Según la vivienda, se instalaron suelos de granito, baldosas y vinilo de alta calidad. En parte, las incrustaciones decorativas y los frisos aportan acentos de diseño especiales.
Paredes, techos y puertas
Los espacios interiores se diseñaron de forma individual con papel pintado, papel de fibra y enlucido noble. Especialmente característicos son los elegantes puertas blancas de arco ornamentadas con herrajes de manilla de latón de alta calidad, que subrayan el estilo clásico de la villa.
Ventanas
Las viviendas disponen de ventanas de madera y de plástico con cuarterones de alta calidad, en parte de suelo a techo. Los alféizares de granito pulido complementan el equipamiento de alta calidad y confieren a las estancias una elegancia atemporal.
Baños
Los amplios baños están equipados, según la vivienda correspondiente, de forma individual y con alta calidad. Esto incluye, en parte, jacuzzi, bidé, en su mayoría dos lavabos, amplias cabinas de ducha de cristal, radiadores toalleros y tomas para lavadora.
El mármol y el granito, los cenefas decorativas, las amplias superficies de espejo y, en parte, dos ventanas crean una atmósfera representativa y luminosa. Los suelos de piedra natural de alta calidad con frisos decorativos completan el conjunto.
Aseo de invitados
Los aseos de invitados están equipados, acorde con el alto estándar general, con paredes y suelos alicatados, inodoro y lavabo.
Zona exterior de estilo parque
La parcela de aprox. 1.900 m² se rediseñó por completo en 2004. Amplias superficies de césped y zonas verdes, caminos de adoquín antiguo, un representativo pabellón de columnas, zona de barbacoa y de juegos, así como el antiguo arbolado conservado, confieren a la parcela un aspecto especialmente verde y cuidado. Carácter.
La combinación de arbolado antiguo, zonas verdes cuidadas y la ubicación inmediata junto al Weiße Elster crea una calidad excepcional para vivir y permanecer.
Plazas de aparcamiento y espacios de almacenamiento
La parcela está delimitada por una elegante valla de hierro forjado y asegurada mediante un portón de accionamiento eléctrico. En el recinto interior protegido hay plazas de aparcamiento para vehículos. Si se desea, se puede construir adicionalmente un carport.
Además, cada unidad de vivienda dispone de una caseta de almacenamiento propia en construcción de troncos de madera maciza de aprox. 8 m².
Impresión general exclusiva
La arquitectura histórica, los materiales de alta calidad, las instalaciones técnicas modernas y un exterior cuidadosamente diseñado se combinan para crear un ambiente residencial excepcional.
La Villa Balustrada ofrece así no solo un espacio habitable generoso, sino un hogar especial con carácter, confort y un grado extraordinario de privacidad.
Visitas posibles previa cita. Plazas de aparcamiento a 50€, hasta 4 posibles. Cobertizo 40€. La entrada puede tener lugar a partir de aprox. sept. 2026. Lo ideal es que envíe con su consulta una autodeclaración de la que se desprendan su situación de ingresos y el número de personas y animales; así se evitan visitas y comunicaciones innecesarias. Todos los datos e imágenes sin garantía, salvo error.
Horst Reschka, propietario inmobiliario, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
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La villa se encuentra en una combinación excepcional de tranquilidad cercana a la naturaleza y buena accesibilidad al centro de Leipzig. Hasta el centro de la ciudad de Leipzig hay solo unos 7 km.
El entorno forma parte de las zonas verdes de recreo cercanas de Leipzig: praderas, bosque, agua y extensas zonas verdes caracterizan el entorno y ofrecen un alto valor de ocio y descanso. En las inmediaciones se encuentran además numerosos huertos familiares, que subrayan aún más el carácter verde y tranquilo del entorno residencial.
La edificación más próxima está marcada predominantemente por edificios de dos a cuatro plantas en construcción abierta. De este modo surge un entorno residencial despejado y agradable.
Deporte, ocio y recreo de proximidad
Para el ocio y el descanso, la ubicación ofrece especialmente mucho:
Auensee con extensas zonas verdes, posibilidades de paseo y ocio
Leipziger Auwald con su extensa red de caminos
Weiße Elster directamente junto a la parcela
Canal Saale-Elster a unos 2–3 km de distancia
varios campos deportivos y clubes deportivos en los alrededores cercanos
granjas ecuestres y posibilidades de equitación
numerosas colonias de huertos familiares
posibilidades de camping y ocio en torno al Auensee
el campo de golf de Seehausen también es fácilmente accesible
Así, algunas de las zonas de recreo y ocio más importantes de Leipzig se encuentran prácticamente a las puertas de casa. Paseos junto al agua, rutas en bicicleta por el bosque aluvial, deporte o simplemente descanso en la naturaleza pueden combinarse aquí de forma inmediata con la vida cotidiana.
Compras y abastecimiento diario
Los establecimientos de primera necesidad se encuentran a unos 1–2 km de distancia. Tiendas de alimentación y otros comercios de abastecimiento básico quedan así a una distancia fácilmente accesible.
También hay restaurantes y ofertas gastronómicas ya en el entorno más cercano. Asimismo, hay hoteles y otras posibilidades de alojamiento en los alrededores.
Atractivos destinos de ocio y excursión
Además de las zonas de recreo inmediatas, también se puede llegar rápidamente a otras ofertas de ocio de Leipzig. Entre ellas figuran, por ejemplo, el Zoo Leipzig, el centro de Leipzig con sus numerosas ofertas culturales, así como los grandes parques y zonas verdes de la ciudad.
Muy buena conexión de transporte
A pesar de la ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, la conexión de transporte es extraordinariamente práctica.
La parada de S-Bahn más cercana se encuentra a unos 800–1.000 m de distancia. Así, también el centro de Leipzig es fácilmente accesible en transporte público.
En coche las autopistas y el aeropuerto de Leipzig/Halle están a unos 10 minutos de distancia.
También importantes empleadores y centros económicos se encuentran en el área de influencia directa. BMW, Porsche, DHL, Amazon y numerosas otras empresas de renombre están, según el destino y la situación del tráfico, a unos 10–20 minutos en coche.
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