Willa Balustrada, działka nad wodą, mieszkanie na poddaszu przy Białej Elsterze, 2 łazienki, granit, lustra w zabudowie, klimatyzacja

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Villa Balustrada – ekskluzywne mieszkanie nad Białą Elsterą

Kupno lub wynajem – możliwe jest jedno i drugie.
Cenią Państwo to, co ekskluzywne? W takim razie trafili Państwo idealnie.

Witamy w Villa Balustrada, wyjątkowej nieruchomości w urokliwej lokalizacji bezpośrednio nad brzegiem Białej Elstery w Lipsku, Stahmelner Straße 107.

Na przestronnej, zielonej i zamkniętej działce o powierzchni ok. 2.000 m² znajduje się zaledwie 9 ekskluzywnych lokali mieszkalnych. Wyjątkowa lokalizacja łączy spokój, naturę i niezwykły komfort mieszkania.

Ekskluzywny komfort mieszkania na najwyższym poziomie
Winda
Ogrzewanie podłogowe
Klimatyzacja
Widok na wodę – Białą Elsterę
Widok na położony za nią, obecnie niezabudowywalny teren naturalny i zielony
Okna sięgające podłogi od strony ogrodu
Przestronny, zielony teren zewnętrzny
Zamknięty teren działki
Miejsca parkingowe na działce
Dodatkowy budynek gospodarczy
Usługa dozorcy, który niezawodnie dba o pielęgnację i utrzymanie całego obiektu
Budynek historyczny – starannie przekształcony w nieruchomość luksusową

Budynek wzniesiono około 1890 roku jako budynek fabryczny w ówczesnym typowym stylu z charakterystyczną fasadą klinkierową. Historyczna substancja budowlana oferuje między innymi masywne stropy i wyjątkowo wysokie pomieszczenia – w połączeniu z doskonałą izolacją od dźwięków uderzeniowych.

Od 2001 roku budynek został całkowicie ogołocony z wnętrza i starannie przekształcony w ekskluzywny zespół mieszkalny. Do 2004 roku powstało osiem przestronnych mieszkań luksusowych. W budynku bocznym położonym bezpośrednio nad rzeką zrealizowano dodatkowo wyjątkową willę jednorodzinną.

Mieszkanie z widokiem na zieleń i na Białą Elsterę

Szczególną atrakcją jest zwrócony na południe balkon, który przylega bezpośrednio do kuchni. Stąd można cieszyć się wspaniałym widokiem na Białą Elsterę i sąsiadującą przyrodę.

Balkon urządzono w stylu hiszpańskim z eleganckimi balustradami i nadaje on nieruchomości jej szczególny, niepowtarzalny charakter.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Willa Balustrada łączy wyjątkowy urok zabytkowego budynku z wysokiej jakości wyposażeniem i nowoczesną techniką domową. W ramach kompleksowej renowacji i przebudowy do 2004 roku budynek, mieszkania oraz tereny zewnętrzne zostały starannie odnowione i urządzone na wysokim poziomie.

Budynek i technika domowa

Dach, elewacja klinkierowa, okna ze szprosami, drzwi wejściowe, tereny zewnętrzne oraz stylowe kute ogrodzenie z elektryczną bramą zostały kompleksowo odnowione lub wymienione.

Cała technika domowa została zmodernizowana. Obejmuje ona centralne ogrzewanie gazowe z komfortowym wodnym ogrzewaniem podłogowym, nową instalację sanitarną, domofon, przyłącze telewizji kablowej oraz przyłącza telefoniczne. Winda zapewnia dodatkowy komfort. Klatka schodowa została wykończona wysokiej jakości granitem.

Wysokiej jakości podłogi

We wszystkich mieszkaniach wykonano nowy jastrych ze zintegrowanym ogrzewaniem podłogowym. W zależności od mieszkania ułożono wysokiej jakości podłogi granitowe, płytki oraz podłogi winylowe. Miejscami dekoracyjne intarsje i fryzy tworzą szczególne akcenty aranżacyjne.

Ściany, sufity i drzwi

Wnętrza zostały indywidualnie wykończone tapetami, tapetą raufazą i szlachetnym tynkiem. Szczególnie charakterystyczne są eleganckie białe drzwi z łukami ornamentalnymi oraz wysokiej jakości mosiężnymi klamkami, które podkreślają klasyczny styl willi.

Okna

Mieszkania posiadają wysokiej jakości drewniane i plastikowe okna ze szprosami, częściowo sięgające podłogi. Polerowane granitowe parapety uzupełniają wysokiej jakości wyposażenie i nadają pomieszczeniom ponadczasową elegancję.

Łazienki

Przestronne łazienki są – w zależności od danego mieszkania – wyposażone indywidualnie i na wysokim poziomie. Obejmuje to częściowo wannę z hydromasażem, bidet, przeważnie dwie umywalki, duże szklane kabiny prysznicowe, grzejniki łazienkowe na ręczniki oraz przyłącza do pralki.

Marmur i granit, dekoracyjne bordiury, duże powierzchnie luster oraz częściowo dwa okna tworzą reprezentacyjną i jasną atmosferę. Wysokiej jakości podłogi z kamienia naturalnego z dekoracyjnymi fryzami dopełniają całości.

Toaleta dla gości

Toalety dla gości są wyposażone zgodnie z wysokim standardem całości: wyłożone płytkami ściany i podłogi, WC oraz umywalka.

Parkowa przestrzeń zewnętrzna

Działka o powierzchni ok. 1.900 m² została w 2004 roku całkowicie na nowo zagospodarowana. Przestronne trawniki i tereny zielone, ścieżki z zabytkowej kostki brukowej, reprezentacyjny pawilon kolumnowy, strefa grillowa i plac zabaw oraz zachowany stary drzewostan nadają działce szczególnie zielony i zadbany charakter.Charakter.

Połączenie starego drzewostanu, zadbanych terenów zielonych oraz bezpośredniego położenia nad Białą Elsterą tworzy wyjątkową jakość mieszkania i przebywania.

Miejsca parkingowe i możliwości przechowywania

Działka jest otoczona stylowym ogrodzeniem z kutego żelaza i zabezpieczona elektrycznie sterowaną bramą. W chronionej części wewnętrznej dostępne są miejsca parkingowe dla pojazdów. Na życzenie można dodatkowo wybudować carport.

Każdej jednostce mieszkalnej przysługuje ponadto własny domek gospodarczy w konstrukcji z pełnych bali drewnianych o powierzchni ok. 8 m².

Ekskluzywne ogólne wrażenie

Historyczna architektura, wysokiej jakości materiały, nowoczesna technika domowa oraz starannie zaprojektowane otoczenie zewnętrzne łączą się w wyjątkowy klimat mieszkalny.

Willa Balustrada oferuje tym samym nie tylko przestronny obszar mieszkalny, lecz szczególny dom z charakterem, komfortem i wyjątkowym poziomem prywatności.

Inne

Oględziny możliwe po umówieniu terminu. Miejsca postojowe po 50€, możliwe do 4. Budynek gospodarczy 40€. Wprowadzenie może nastąpić od ok. września 2026. Najlepiej prześlijcie Państwo wraz z zapytaniem samoocenę, z której wynikają Państwa stosunki dochodowe oraz liczba osób i zwierząt; pozwala to uniknąć zbędnych oględzin i komunikacji. Wszystkie dane i zdjęcia bez gwarancji, zastrzeżenie pomyłki.

Horst Reschka, właściciel nieruchomości, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Zapytania pośredników niepożądane! Zgodnie z § 7 UWG nieuprawnione nawiązywanie kontaktu przez pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest zabronione!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Willa położona jest w wyjątkowym połączeniu spokoju blisko natury i dobrej dostępności centrum Lipska. Do śródmieścia Lipska jest tylko ok. 7 km.

Okolica należy do zielonych terenów rekreacyjnych Lipska: łąki, las, woda i rozległe tereny zielone kształtują otoczenie oraz oferują wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Bezpośrednio w sąsiedztwie znajdują się ponadto liczne ogródki działkowe, które dodatkowo podkreślają zielony i spokojny charakter otoczenia mieszkalnego.

Bliższa zabudowa jest w przeważającej części ukształtowana przez budynki dwu- do czterokondygnacyjne w zabudowie otwartej. Dzięki temu powstaje luźne i przyjemne otoczenie mieszkalne.

Sport, czas wolny i rekreacja blisko domu

Położenie oferuje szczególnie wiele możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku:

Auensee z rozległymi terenami zielonymi, możliwościami spacerów i rekreacji
Lipski Auwald z rozległą siecią ścieżek
Weiße Elster bezpośrednio przy nieruchomości
Kanał Saale-Elster w odległości ok. 2–3 km
kilka boisk sportowych i klubów sportowych w bliższej okolicy
stadniny i możliwości uprawiania jeździectwa
liczne ogródki działkowe
możliwości kempingu i rekreacji wokół Auensee
pole golfowe Seehausen jest również dobrze dostępne

Tym samym niektóre z najważniejszych terenów rekreacyjnych i wypoczynkowych Lipska znajdują się praktycznie tuż za progiem. Spacery nad wodą, wycieczki rowerowe przez Auwald, sport lub po prostu wypoczynek na łonie natury można tu bezpośrednio połączyć z codziennym życiem.

Zakupy i codzienne zaopatrzenie

Placówki codziennego użytku są dostępne w odległości około 1–2 km. Sklepy spożywcze i inne sklepy podstawowego zaopatrzenia znajdują się tym samym w dobrze dostępnej odległości.

Również restauracje i oferta gastronomiczna znajdują się już w bliższym otoczeniu. Hotele i inne możliwości noclegu są również dostępne w okolicy.

Atrakcyjne cele rekreacyjne i wycieczkowe

Oprócz bezpośrednich terenów rekreacyjnych szybko dostępne są także inne oferty spędzania wolnego czasu w Lipsku. Należą do nich na przykład Zoo Leipzig, centrum Lipska z licznymi ofertami kulturalnymi oraz duże parki i tereny zielone miasta.

Bardzo dobre połączenia komunikacyjne

Mimo spokojnego i bliskiego naturze położenia połączenia komunikacyjne są wyjątkowo praktyczne.

Najbliższy przystanek S-Bahn znajduje się w odległości około 800–1.000 m. Dzięki temu również centrum Lipska jest wygodnie dostępne komunikacją publiczną.

Samochodem autostrady oraz lotnisko Leipzig/Halle są osiągalne w około 10 minut.

W bezpośrednim zasięgu znajdują się również ważni pracodawcy i lokalizacje gospodarcze. BMW, Porsche, DHL, Amazon oraz liczne inne renomowane firmy są, w zależności od celu i sytuacji drogowej, osiągalne w około 10–20 minut jazdy.