فيلا بالوسترادا، عقار على ضفاف المياه، وحدة سكنية بالطابق العلوي، على نهر وايسه إلستر، حمّامان، غرانيت، مرايا مدمجة، تكييف

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

فيلا بالوسترادا – سكن حصري على نهر فايسه إلستر

الشراء أو الإيجار – كلاهما ممكن.
هل تحبون الحصري؟ إذن أنتم هنا في المكان الصحيح تمامًا.

مرحبًا بكم في فيلا بالوسترادا، عقار استثنائي في موقع جذاب مباشرة على ضفة نهر فايسه إلستر في لايبزيغ، شارع شتاملنر 107.

على قطعة أرض واسعة ومُخضَّرة ومغلقة تبلغ مساحتها حوالي 2.000 م² توجد 9 وحدات سكنية حصرية فقط. يجمع الموقع المميز بين الهدوء والطبيعة وراحة سكنية استثنائية.

راحة سكنية حصرية على أعلى مستوى
مصعد
تدفئة أرضية
تكييف هواء
إطلالة على مياه نهر فايسه إلستر
إطلالة على المساحة الطبيعية والخضراء الواقعة خلفها وغير القابلة للبناء حاليًا
نوافذ ممتدة حتى الأرض جهة الحديقة
مساحة خارجية واسعة ومُخضَّرة
مجمّع أرض مغلق
مواقف سيارات على قطعة الأرض
مبنى تخزين إضافي
خدمة حارس عقار تهتم بشكل موثوق بصيانة المجمّع بأكمله والحفاظ عليه
مبنى تاريخي – طُوِّر بعناية ليصبح عقارًا فاخرًا

شُيِّد المبنى حوالي عام 1890 كمبنى مصنع بالأسلوب النموذجي آنذاك مع واجهة طوب كلنكر بارزة. توفر البنية التاريخية، من بين أمور أخرى، أسقفًا ضخمة وغرفًا عالية بشكل استثنائي – إلى جانب عزل ممتاز للصوت الناتج عن الخطوات.

ابتداءً من عام 2001 أُفرغ المبنى بالكامل من الداخل وطُوِّر بعناية ليصبح مجمعًا سكنيًا حصريًا. حتى عام 2004 نشأت ثماني شقق فاخرة واسعة. وفي المبنى الملحق الواقع مباشرة على النهر تم بالإضافة إلى ذلك تنفيذ فيلا عائلية استثنائية لأسرة واحدة.

السكن مع إطلالة على الخضرة وعلى نهر فايسه إلستر

من أبرز المميزات شرفة متجهة نحو الجنوب تتصل مباشرة بالمطبخ. من هنا تستمتعون بإطلالة رائعة على نهر فايسه إلستر والطبيعة المجاورة.

صُممت الشرفة على الطراز الإسباني بدرابزينات أنيقة وتمنح العقار طابعه الخاص الذي لا يُضاهى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع فيلا بالوسترادا بين السحر الخاص لمبنى تاريخي وتجهيزات عالية الجودة وتقنيات منزلية عصرية. وفي إطار التجديد الشامل وإعادة البناء حتى عام 2004، جُددت المباني والشقق والمساحات الخارجية بعناية وصُممت بجودة عالية.

المبنى وتقنيات المنزل

جُدد السقف وواجهة الكلنكر والنوافذ ذات القضبان والباب الرئيسي والمساحات الخارجية، وكذلك السياج الأنيق من الحديد المطاوع مع بوابة كهربائية، بشكل شامل أو استُبدل.

تم تحديث تقنيات المنزل بالكامل. ويشمل ذلك تدفئة مركزية بالغاز مع تدفئة أرضية مريحة بالمياه، وتركيبات صحية جديدة، ونظام اتصال داخلي، وتوصيل تلفاز بالكابل، وخطوط هاتف. ويوفر مصعد راحة إضافية. وزُين بئر السلم بجودة عالية بالجرانيت.

أرضيات عالية الجودة

حصلت جميع الشقق على ذراع تسوية جديد مع تدفئة أرضية مدمجة. وبحسب الشقة، وُضعت أرضيات عالية الجودة من الجرانيت والبلاط والفينيل. وتضفي التطعيمات الزخرفية والإطارات في بعض المواضع لمسات تصميمية خاصة.

الجدران والأسقف والأبواب

صُممت المساحات الداخلية بشكل فردي بورق الجدران والورق الخشن والجص الفاخر. ومن السمات المميزة بشكل خاص أبواب الأقواس البيضاء الأنيقة المزخرفة مع أطقم مقابض نحاسية عالية الجودة، والتي تبرز الطابع الكلاسيكي للفيلا.

النوافذ

­تتوفر الشقق بنوافذ خشبية وبلاستيكية عالية الجودة ذات قضبان، بعضها يصل إلى الأرض. وتكمل عتبات النوافذ من الجرانيت المصقول التجهيزات العالية الجودة وتمنح الغرف أناقة خالدة.

الحمامات

الحمامات الواسعة مجهزة – بحسب الشقة المعنية – بجودة عالية وبشكل فردي. ويشمل ذلك في بعض الحالات جاكوزي وبيديه، وغالبًا مغسلتين، وكبائن دش زجاجية كبيرة، ومشعات مناشف، وتوصيلات لغسالات الملابس.

­يخلق الرخام والجرانيت والحدود الزخرفية والأسطح الواسعة من المرايا، وكذلك نافذتان في بعض الحالات، أجواءً تمثيلية ومشرقة. وتكتمل الصورة العامة بأرضيات من الحجر الطبيعي عالية الجودة مع إطارات زخرفية.

دورة مياه للضيوف

دورات مياه الضيوف مجهزة بما يتناسب مع المستوى العام العالي الجودة، بجدران وأرضيات مبلطة ومرحاض ومغسلة.

مساحة خارجية شبيهة بالحديقة

أُعيد تصميم قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.900 م² بالكامل في عام 2004. وتمنح المسطحات العشبية والخضراء الواسعة والممرات من رصف البلدة القديمة وجناح الأعمدة التمثيلي ومنطقة الشواء واللعب، وكذلك الأشجار القديمة المحفوظة، قطعة الأرض طابعًا أخضر ومُعتنى به بشكل خاص. طابع.

يخلق الجمع بين الأشجار القديمة والمساحات الخضراء المعتنى بها والموقع المباشر على نهر فايسه إلستر جودة استثنائية للسكن والإقامة.

مواقف السيارات وخيارات التخزين

يُحاط العقار بسياج أنيق من الحديد المطاوع ويُؤمَّن عبر بوابة تعمل كهربائياً. تتوفر مواقف للسيارات في المنطقة الداخلية المحمية. ويمكن بناء مظلة سيارات إضافية عند الرغبة.

كما يتوفر لكل وحدة سكنية بيت تخزين خاص بها ببناء من عوارض خشبية كاملة بمساحة تبلغ حوالي 8 م².

انطباع عام حصري

تجتمع العمارة التاريخية والمواد عالية الجودة وتقنيات المنزل الحديثة والمساحات الخارجية المصممة بعناية لتشكل أجواء سكنية استثنائية.

وبذلك لا توفر فيلا بالوسترادا مساحة سكنية واسعة فحسب، بل منزلاً مميزاً بطابع وراحة ودرجة استثنائية من الخصوصية.

آخر

المعاينات ممكنة بعد تحديد موعد. مواقف سيارات بسعر 50€ لكل منها، حتى 4 مواقف ممكنة. مستودع 40€. يمكن الانتقال للسكن اعتبارًا من حوالي سبتمبر 2026. يُفضَّل أن ترسلوا مع طلبكم إقرارًا ذاتيًا يتضح منه وضعكم المالي وعدد الأشخاص والحيوانات، وذلك لتجنب المعاينات والمراسلات غير الضرورية. جميع البيانات والصور دون ضمان، والخطأ محفوظ.

Horst Reschka مالك العقار، 04828 Bennewitz، Brandiserstr. 20

استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء التواصل غير المطلوب دون موافقة صريحة من المستلم!

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا في مزيج استثنائي من الهدوء القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ. وتبلغ المسافة إلى وسط مدينة لايبزيغ حوالي 7 كم فقط.

وتُعد المنطقة المحيطة من المناطق الخضراء القريبة المخصصة للاستجمام في لايبزيغ: إذ تميز المروج والغابات والمياه والمساحات الخضراء الواسعة محيطها، وتوفر قيمة عالية للترفيه والاستجمام. كما توجد في الجوار المباشر العديد من الحدائق الصغيرة التي تؤكد الطابع الأخضر والهادئ للبيئة السكنية.

ويغلب على المباني القريبة طابع المباني المكونة من طابقين إلى أربعة طوابق ضمن نمط بناء مفتوح. وبذلك ينشأ محيط سكني متباعد ومريح.

الرياضة والترفيه والاستجمام القريب

توفر هذه الموقع الكثير للترفيه والاستجمام:

بحيرة أوينزيه مع مساحات خضراء واسعة وإمكانات للتنزه والترفيه
غابة لايبزيغ النهرية بشبكتها الواسعة من المسارات
نهر فايسه إلستر مباشرة عند العقار
قناة زاله-إلستر على بعد حوالي 2–3 كم
عدة ملاعب رياضية وأندية رياضية في المنطقة القريبة
مزارع خيول وإمكانات لممارسة رياضة الفروسية
العديد من مجمعات الحدائق الصغيرة
إمكانات للتخييم والترفيه حول بحيرة أوينزيه
ملعب الغولف في زيههاوزن يمكن الوصول إليه بسهولة أيضًا

وبذلك تقع بعض أهم مناطق الاستجمام والترفيه القريبة في لايبزيغ عمليًا أمام عتبة المنزل. ويمكن هنا الجمع مباشرة بين الحياة اليومية والنزهات على ضفاف الماء، أو جولات الدراجات عبر الغابة النهرية، أو ممارسة الرياضة، أو مجرد الاسترخاء وسط المساحات الخضراء.

التسوق والاحتياجات اليومية

يمكن الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية على بعد نحو 1–2 كم. وبذلك تقع متاجر المواد الغذائية والمتاجر الأخرى اللازمة للإمدادات الأساسية على مسافة يسهل الوصول إليها.

كما توجد المطاعم والعروض الغذائية بالفعل في المنطقة القريبة. وتتوفر الفنادق وخيارات الإقامة الأخرى أيضًا في المنطقة المحيطة.

وجهات ترفيهية وسياحية جذابة

إلى جانب مناطق الاستجمام القريبة المباشرة، يمكن الوصول بسرعة إلى عروض ترفيهية أخرى في لايبزيغ. وتشمل على سبيل المثال حديقة حيوان لايبزيغ، ووسط مدينة لايبزيغ بعروضه الثقافية العديدة، فضلًا عن الحدائق الكبيرة والمساحات الخضراء في المدينة.

ربط مروري ممتاز

على الرغم من الموقع الهادئ والقريب من الطبيعة، فإن الربط المروري عملي للغاية.

تقع أقرب محطة قطار ضواحي على بعد نحو 800–1.000 م. وبذلك يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى وسط مدينة لايبزيغ باستخدام وسائل النقل العام.

بالسيارة يمكن الوصول إلى الطرق السريعة ومطار لايبزيغ/هاله في حوالي 10 دقائق.

كما تقع جهات العمل المهمة والمواقع الاقتصادية ضمن نطاق الوصول المباشر. ويمكن الوصول إلى BMW وPorsche وDHL وAmazon والعديد من الشركات المعروفة الأخرى، حسب الوجهة وحالة المرور، في حوالي 10–20 دقيقة بالسيارة.