Wonen in Wuppertal met groenuitzicht: 3-kamerappartement met balkon en lift

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op ca. 79,35 m² biedt dit appartement op de 1e verdieping een aangenaam woongevoel met een doordachte indeling. Het bevindt zich in een meergezinswoning uit 1983, die opvalt door een lift en daardoor met het oog op de langdurige bewoonbaarheid een praktische meerwaarde biedt.

Vanuit de hal zijn de afzonderlijke delen van het appartement bereikbaar. De ruime woonkamer vormt aan het einde van de hal het middelpunt van het huis en biedt voldoende ruimte voor een gecombineerde woon- en eethoek. Van hieruit komt u direct op het balkon, dat de woonruimte naar buiten vergroot en een mooi uitzicht op het groen biedt. Een aangename plek om terug te trekken voor de eerste ochtendkoffie en ontspannen uren in de frisse lucht. De woonkamerzijde naar het balkon is volledig voorzien van ramen tot op de vloer en zorgt voor een vriendelijke, lichte sfeer.
De aparte keuken is functioneel in de plattegrond opgenomen en direct vanuit de woonruimte bereikbaar. Ook hier is plaats voor een eettafel.

Naast de slaapkamer is er een extra kamer beschikbaar die flexibel als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer kan worden gebruikt. Beide kamers hebben een prettige grootte en zijn afzonderlijk vanuit de hal bereikbaar. Daarmee biedt het appartement een indeling die zich goed aanpast aan verschillende leefsituaties.

De tegenoverliggende badkamer is uitgerust met een douchebak en een aansluiting voor een wasmachine. Extra comfort biedt de bergruimte binnen het appartement, die waardevolle opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en dagelijkse benodigdheden.
Een eigen kelderruimte vergroot de beschikbare opbergmogelijkheden buiten het appartement en is comfortabel via de lift bereikbaar.

Het object wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit 2002 en het warm water wordt via twee doorstroomverwarmers in het appartement geproduceerd. Alle ramen in het appartement zijn in 2022 vernieuwd. Het gebouw staat op een perceel van in totaal ca. 2.416 m², waar aangrenzend ook de garages en parkeerplaatsen liggen. Het aanbod wordt afgerond met de optie om aanvullend een garage te kopen voor 11.000 €.

Het appartement is momenteel verhuurd en genereert een maandelijkse netto koude huur van 550,00 €. De garage is eveneens verhuurd en genereert daarnaast maandelijkse huurinkomsten van 60,00 €. De servicekosten bedragen momenteel 266,02 € per Maand, waarvan 123,58 € betrekking heeft op niet-omslagbare kosten, inclusief 83,37 € voor de onderhoudsreserve. De onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaars bedraagt per 31.12.2025 in totaal 223.997,50 €.

Al met al biedt de woning een evenwichtig totaalpakket van drie veelzijdig bruikbare kamers, een balkon met uitzicht op groen, een lift en extra bergruimte. Een onroerend goed dat overtuigt door zijn praktische indeling en zijn aangename woonkarakter en tegelijk verschillende mogelijkheden voor toekomstig gebruik openhoudt.

Uit respect voor de privacy van de huidige bewoner zijn de persoonlijke voorwerpen met behulp van AI gewijzigd of volledig uit de ruimte verwijderd. De algemene staat van de woning is niet gewijzigd.

Maak gerust een persoonlijke bezichtigingsafspraak en ontdek ter plaatse welk potentieel dit appartement in eigendom voor u in petto heeft.

Locatie