Habiter à Wuppertal avec vue sur la verdure : appartement de 3 pièces avec balcon et ascenseur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Sur env. 79,35 m², cet appartement situé au 1er étage offre un agréable confort de vie grâce à une répartition des pièces bien pensée. Il se trouve dans un immeuble collectif datant de 1983, qui se distingue par un ascenseur et représente ainsi, au regard de l’habitabilité à long terme, une valeur ajoutée pratique.

Depuis l’entrée, on accède aux différents espaces de l’appartement. Le spacieux séjour, situé au bout de l’entrée, constitue le cœur du logement et offre suffisamment de place pour un espace de vie et de repas combiné. De là, vous accédez directement au balcon, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et ouvre une belle vue sur la verdure. Un agréable lieu de retrait pour le premier café du matin et des heures de détente au grand air. Le côté du séjour donnant sur le balcon est entièrement équipé de fenêtres allant du sol au plafond et crée une atmosphère claire et accueillante.
La cuisine séparée est intégrée de manière fonctionnelle dans le plan et est directement accessible depuis l’espace de vie. On y trouve également de la place pour une table à manger.

Outre la chambre à coucher, une autre pièce est disponible et peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Les deux pièces ont une taille agréable et sont accessibles séparément depuis l’entrée. L’appartement offre ainsi une répartition qui s’adapte bien à différentes situations de vie.

La salle de bains située en face est équipée d’un receveur de douche ainsi que d’un raccordement pour lave-linge. Le débarras situé à l’intérieur de l’appartement apporte un confort supplémentaire et offre un précieux espace de rangement pour les articles ménagers et les objets du quotidien.
Une cave privative étend les possibilités de rangement existantes à l’extérieur de l’appartement et est facilement accessible par l’ascenseur.

Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 2002 et l’eau chaude est produite par deux chauffe-eau instantanés dans l’appartement. L’ensemble des fenêtres de l’appartement a été renouvelé en 2022. Le bâtiment se trouve sur un terrain d’une superficie totale d’env. 2 416 m², où se trouvent également, à proximité, les garages et les places de stationnement. L’offre est complétée par la possibilité d’acquérir en plus un garage pour 11 000 €.

L’appartement est actuellement loué et génère un loyer net hors charges mensuel de 550,00 €. Le garage est également loué et génère en outre des revenus locatifs mensuels de 60,00 €. Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 266,02 € par Mois, dont 123,58 € correspondent à des charges non récupérables, y compris 83,37 € pour la réserve d’entretien. La réserve de conservation de la copropriété s’élève au 31.12.2025 à un total de 223.997,50 €.

Dans l’ensemble, l’appartement offre un ensemble harmonieux composé de trois pièces utilisables de manière polyvalente, d’un balcon avec vue sur la verdure, d’un ascenseur et d’espaces de rangement supplémentaires. Un bien immobilier qui convainc par sa disposition pratique et son agréable caractère résidentiel, tout en laissant ouvertes différentes possibilités d’utilisation future.

Par égard pour la vie privée de l’occupant actuel, les objets personnels ont été modifiés à l’aide de l’IA ou entièrement retirés de la pièce. L’état général de l’appartement n’a pas été modifié.

N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite personnel et découvrez sur place le potentiel que cet appartement en copropriété vous réserve.

Emplacement