Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt A-B
Keller
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 714 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 263 m² |
| Aankoopprijs | 669.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.185,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit uitzonderlijk ruime woonhuis verenigt comfortabel wonen met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het woongebouw biedt flexibele woonoplossingen en kan ofwel als één samenhangend woonhuis of opgesplitst in drie afzonderlijke appartementen worden gebruikt.
Op een perceel van ca. 714 m² staat ongeveer 210 m² woonoppervlakte ter beschikking, verdeeld over een onderkelderd woonhuis met drie woonruimtes, verspreid over drie verdiepingen en allemaal bereikbaar via het trappenhuis, evenals een afgescheiden gedeelte met extra ruimtes voor veelzijdig gebruik.
Op de begane grond bevindt zich de open, lichtovergoten woonruimte met twee markante hout-kachelhaarden, evenals twee deuren naar het zuidterras en een grote tuin rondom het huis. Bovendien maken twee verdere kamers evenals een ruime badkamer met douche en ligbad deel uit van de woonruimte op de begane grond. De grote tuin met twee afzonderlijke terrasgedeelten op de begane grond creëert meerdere rustige terugtrekplekken met een hoge verblijfskwaliteit.
Het pand biedt een royale dubbele garage van ca. 50 m² met een afgescheiden ruimte die als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats kan worden gebruikt, evenals twee extra ruimtes, plus een ruimte voor tuingereedschap met in totaal meer dan 40m² te gebruiken als hobbyruimtes, werkplaats en/of bergruimte.
Op de bovenverdieping kan een verder appartement met identieke indeling als de begane grond en een royaal balkon worden betrokken. Deze overtuigt eveneens met een grote keuken evenals een lichte, uitnodigende woonruimte met directe toegang tot het ca. 6m lange zuidbalkon. De verdieping wordt afgerond met een extra kamer, eveneens met toegang tot het balkon, evenals een royale slaapkamer, een kantoor en de ruime badkamer met ligbad en douche.
De zolderverdieping is comfortabel bereikbaar via het trappenhuis, herbergt een moderne en recent gerenoveerde wooneenheid met keuken-/eetgedeelte, een royale woonkamer evenals een verdere kamer voor gebruik als kantoor of slaapkamer, een moderne doucheruimte met aansluiting voor de wasmachine en veel ruimte onder de hoge en royale schuine daken.
De afgescheiden drie zelfstandige woonruimtes zijn perfect geschikt voor volwassen kinderen, voor de ouders of als inkomstenbron door verhuur.
Het royale perceel, de twee op het zuiden gerichte terrassen en de uitgebreide tuinzone evenals de extra ruimtes garanderen veelzijdige vrijetijds- en ontspanningsmogelijkheden.
HIGHLIGHTS
- Flexibel woonconcept met drie aparte woongedeelten
- Ruime hoofdwoning met veelzijdig bruikbare ruimtes over drie verdiepingen
- Zeer grote binnenplaats met dubbele garage incl. bijruimtes/werkplaats
- Drie kelderruimtes en drie ruimtes voor aanvullend gebruik op de begane grond
- Lichtdoorstroomde woon- en eetgedeeltes met zuidbalkon/terrassen
- Zonnige zuidligging met twee terrassen en tuin met meerdere toegangen
- Ruime binnenplaats met veelzijdige ontwerpmogelijkheden
- Perfect voor meer-generatiefamilies of voor verhuur aan twee-/drie huishoudens
- Grondstukwaarde volgens grondrichtwaarde ca. 428.000€ (stand: 01.01.2024)
Het zeer goede eindenergieverbruik van 79 kWh/m² (klasse C) volgens het energiecertificaat onderstreept de hoogwaardige bouwkwaliteit – een waarde die in deze bouwleeftijdsklasse zelden wordt bereikt.
Indeling en woonoppervlakken
Hoofdgebouw - ca. 210 m² woonoppervlak
Begane grond (ca. 85 m², dezelfde indeling als de bovenverdieping)
- twee slaapkamers (één grote, één kleine, kunnen ook als kantoor worden gebruikt)
- woon- en eetkamer (incl. tegelkachels en toegang tot het terras)
- een badkamer met douche en ligbad
- ruime keuken met uitzicht op binnenplaats en tuin
- Grote dubbele garage (ca. 50 m²) met daarnaast een extra kleine ruimte
- twee terrassen op het zuiden en een grote tuin met meerdere toegangen
- Extra ruimte met toegang tot het tweede terras (te gebruiken als hobby-/bergruimte)
Bovenverdieping (ca. 85 m², dezelfde indeling als de begane grond)
- twee grote kamers met toegang tot het balkon (die ook als slaapkamers kunnen worden gebruikt)
- een extra slaapkamer
- een ruime keuken, eveneens met uitzicht op binnenplaats en tuin
- een compacte kamer, die ook als kantoor zou kunnen worden gebruikt
- een badkamer met douche en ligbad
Zolderverdieping (ca. 40 m², gerenoveerd)
- bereikbaar via het trappenhuis, met functionele entree
- open keuken verbonden met een ruime woon-/eetruimte
- moderne badkamer
- een slaapkamer
- een extra kamer (kan bijvoorbeeld als kantoor worden gebruikt)
- ruime bergruimte onder de bovengemiddeld hoge dakhellingen
Kelder (ca. 48 m² bruikbare oppervlakte)
- een wasruimte met wateraansluiting
- twee extra ruimtes voor flexibel gebruik
Aanbouw aan het hoofdgebouw:
- twee afzonderlijke bergingen/opslagruimtes aan beide zijden van het huis
- extra terras op het zuiden
- hobbyruimte met toegang tot het terras
Buitenvoorzieningen en open ruimten
- Totale perceeloppervlakte: ca. 714 m²
- Totale buitenoppervlakte: ca. 400 m² (incl. bestraatte binnenplaats, oprit en tuinen)
- Ruime binnenplaats met parkeerplaatsen voor ca. 8 voertuigen
- Zonnige tuin rondom het huis (oost, zuid, west) met twee terrassen op het zuiden
- Omheind perceel met goede afscheiding van de aangrenzende percelen
Gebruiksmogelijkheden
- Flexibel te gebruiken als meer-generatiewoning of voor verhuur met maximaal 3 afzonderlijke woonruimtes
- Voldoende tuinoppervlak, (hobby)ruimtes en werkplaats-/garageoppervlak voor uiteenlopende vrijetijds- en hobbyactiviteiten
Object- en basisgegevens
* Meergezinswoning met groot perceel, kelder en ruimtes voor aanvullend gebruik
* Bouwjaar gebouw 1955 en aanbouw evenals warmteopwekker 1987 volgens het energieprestatiecertificaat
* Ca. 210 m² totale woonoppervlakte
* Waarvan hoofdgebouw ca. 170 m² (begane grond + bovenverdieping)
* Moderne inpandige woning op de zolderverdieping ca. 40 m²
* Ruime kelder met drie ruimtes en drie kamers op de begane grond, afgescheiden van het woongedeelte, voor extra gebruik
* Perceeloppervlakte van ca. 714 m²
* Rustige ligging in een gezellige woonwijk
Energie, techniek & toekomstbestendigheid
* Goede isolatie zorgt voor een eindenergieverbruik van slechts 79 kWh/m² (klasse C), volgens het energiecertificaat
* Zonnecollectorsysteem voor warmwatervoorziening
* Zeer grote, op het zuiden gerichte dakoppervlakken voor de latere installatie van een PV-systeem
Aanvullende locatiekwaliteit ontstaat door:
- De geplande rondweg B388 OU Taufkirchen
( geplande oplevering eind 2027 ) verbetert de verbinding richting Erding, luchthaven München en Landshut nog verder.
- Het nieuwe kinder- en artsencentrum „Gutswiese“
( geplande oplevering oktober 2027 ) bevindt zich in de directe nabijheid
Deze combinatie van infrastructuur, natuur en bereikbaarheid maakt de locatie op lange termijn aantrekkelijk en waardevast.
Het huis staat leeg en wordt vóór de verkoop volledig leeggeruimd.
Alle gegevens in deze advertentie zijn zorgvuldig samengesteld. Desondanks kan ik niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid en volledigheid ervan.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Macro-ligging
Het pand bevindt zich in Taufkirchen (Vils), een charmante gemeente in het Opper-Beierse Landkreis Erding met circa 5.500 inwoners. De gunstige ligging in de driehoek tussen de economisch sterke centra München, Landshut en Erding maakt deze gemeente bijzonder aantrekkelijk voor forenzen en gezinnen.
De uitstekende verkeersverbindingen bieden snelle toegang tot belangrijke knooppunten in de regio:
- München Hauptbahnhof: ca. 55 km – ca. 45 minuten met de auto via de A94
- Luchthaven München: ca. 30 km – ca. 30 minuten met de auto
- Therme Erding (grootste thermaalbad ter wereld): ca. 18 km – ca. 20 minuten met de auto
- Erding (stadscentrum): ca. 20 km – ca. 20 minuten met de auto
- Vilsbiburg: ca. 20 km – ca. 20 minuten met de auto
- Landshut: ca. 30 km – ca. 30 minuten met de auto
Voor forenzen biedt de nabijheid van de snelweg A94 (München-Passau) een snelle verbinding naar München en in oostelijke richting. De Bundesstraße B388 loopt direct door Taufkirchen en verbindt de gemeente met Erding in het westen en Vilsbiburg in het oosten.
De regio kenmerkt zich door een sterke economie, met belangrijke werkgevers in de nabije omgeving:
- Luchthaven München als een van de grootste werkgevers van Beieren
- Industrielocatie Erding met diverse middelgrote ondernemingen
- Economische regio München met haar brede scala aan arbeidsplaatsen
- Landshut met zijn veelzijdige industriële landschap
Microligging
Het object ligt in een rustige, gevestigde woonwijk van Taufkirchen (Vils), die zich kenmerkt door een aangename buurt en goede infrastructuur. De rustige woonwijk wordt gekenmerkt door familiale, huiselijke structuren voor alle generaties. De buurt bestaat overwegend uit eengezinswoningen en biedt een aangename, stabiele woonomgeving met een hoge levenskwaliteit.
De dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend gewaarborgd:
- Meerdere supermarkten (EDEKA, Norma) binnen maximaal 5 minuten met de auto bereikbaar
- Bakkerijen, slagerijen en winkels in het centrum van de plaats
- Weekmarkt met regionale producten
- Diverse horecagelegenheden in de plaats
- Artsen van verschillende specialismen en apotheken in de buurt
Voor gezinnen biedt de locatie optimale omstandigheden:
- Kinderdagverblijven op enkele minuten lopen bereikbaar
- Grund-, Mittel- en Realschule Taufkirchen (Vils) op loopafstand
- Middelbare scholen in Erding en Dorfen goed bereikbaar met het openbaar vervoer
- Gevarieerd sportaanbod door lokale Verenigingen
De aansluiting op het openbaar vervoer wordt verzorgd door:
- Regelmatige busverbindingen naar Erding (MVV-lijn 566)
- Vanuit Erding een rechtstreekse S-Bahnverbinding (S2) naar München
- Station Dorfen aan de spoorlijn München-Mühldorf-Simbach met uurlijkse verbindingen
Voor ontspanning en vrije tijd zorgen:
- Het Zwergenwald, het openluchtzwembad en het Oertijdmuseum bieden aantrekkelijke vrijetijdsbesteding voor jong en oud
- Taufkirchen onderscheidt zich bovendien door een actief verenigingsleven, zoals een voetbalvereniging, tennisclub, vrijwillige brandweer, wandelvereniging, volkstuinvereniging, Liedertafel en vele andere
- Het natuurrijke "Lainer See" (Erlensee) met zwemgelegenheid (ca. 3 km verwijderd)
- Gevarieerde fiets- en wandelroutes langs de Vils
- Sportvelden en verenigingsaanbod in het dorp
- Culturele evenementen in het nabijgelegen Erding en Landshut
De gemeente Taufkirchen (Vils) biedt een ideale balans tussen landelijke rust en goede infrastructuur, gecombineerd met een snelle bereikbaarheid van economische en culturele centra in de regio. De stabiele vastgoedmarkt van de regio en de voortdurende opwaardering van de omgeving beloven een duurzame waardontwikkeling van dit bijzondere vastgoed.
335.000 € Een thuis voor mensen die iets bijzonders zoeken - uw nieuwe blokhut in het groen84416 Taufkirchen (Vils)
230.000 € Mobilhome - houten blokhut 91 m² woonoppervlak op één niveau84416 Taufkirchen
