Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt A-B
Keller
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 10 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 714 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 263 m² |
| Ціна продажу | 669.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.185,71 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей надзвичайно просторий житловий будинок поєднує затишне проживання з різноманітними можливостями використання. Житловий будинок пропонує гнучкі житлові рішення та може використовуватися як єдиний житловий будинок або бути поділений на три окремі квартири.
На земельній ділянці площею близько 714 м² доступно приблизно 210 м² житлової площі, розподіленої між підвальним житловим будинком із трьома житловими зонами на трьох поверхах, до всіх яких можна дістатися сходовою кліткою, а також відокремленою зоною з додатковими приміщеннями для різноманітного використання.
На першому поверсі розташована відкрита, наповнена світлом житлова зона з двома виразними кахельними печами з дерев’яним оздобленням, а також двома дверима на південну терасу та великим садом навколо будинку. Крім того, частиною житлової зони на першому поверсі є ще дві кімнати та простора ванна кімната з душем і ванною. Великий сад із двома окремими терасовими зонами на першому поверсі створює кілька тихих місць для відпочинку з високою якістю перебування.
Об’єкт пропонує просторий подвійний гараж площею близько 50 м² з відокремленим приміщенням, яке можна використовувати як складське, хобі-приміщення або майстерню, а також два додаткові приміщення та кімнату для садового інвентарю загальною площею понад 40 м² для використання як хобі-приміщень, майстерні та/або місця для зберігання.
На верхньому поверсі можна заселитися в ще одну квартиру з таким самим плануванням, як на першому поверсі, та просторим балконом. Вона також вражає великою кухнею та світлою, затишною житловою зоною з прямим виходом на південний балкон довжиною близько 6 м. Поверх доповнюють додаткова кімната, також із виходом на балкон, простора спальня, кабінет і містка ванна кімната з ванною та душем.
На мансардний поверх зручно дістатися сходовою кліткою; тут розташована сучасна, щойно відремонтована житлова одиниця з кухонно-обідньою зоною, просторою вітальнею, а також ще однією кімнатою, яку можна використовувати як кабінет або спальню, сучасною душовою кімнатою з підключенням для пральної машини та великим простором під високими й просторими похилими стелями.
Три відокремлені самостійні житлові зони ідеально підходять для дорослих дітей, батьків або як джерело доходу від оренди.
Простора земельна ділянка, дві тераси, орієнтовані на південь, великий сад, а також додаткові приміщення гарантують різноманітні можливості для дозвілля та відпочинку.
ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ
- Гнучка житлова концепція з трьома окремими житловими зонами
- Просторий основний будинок із приміщеннями різного призначення на трьох поверхах
- Дуже великий двір із подвійним гаражем, включно з підсобними приміщеннями/майстернею
- Три підвальні приміщення та три приміщення для додаткового використання на першому поверсі
- Наповнені світлом житлові та обідні зони з південним балконом/терасами
- Сонячна південна орієнтація з двома терасами та садом із кількома входами
- Просторий внутрішній двір із різноманітними можливостями облаштування
- Ідеально для багатопоколінних сімей або подвійної/потрійної оренди
- Вартість земельної ділянки згідно з нормативною вартістю землі становить близько 428 000€ (станом на 01.01.2024)
Дуже низьке кінцеве енергоспоживання — 79 кВт·год/м² (клас C) згідно з енергетичним сертифікатом — підкреслює високу якість будівельних конструкцій: показник, якого рідко досягають у будинках такого року будівництва.
Планування приміщень і житлова площа
Головна будівля — близько 210 м² житлової площі
Перший поверх (близько 85 м², таке саме планування приміщень, як на верхньому поверсі)
- дві спальні (одна велика, одна маленька, також можуть використовуватися як кабінети)
- вітальня та їдальня (включно з кахельними печами та виходом на терасу)
- одна ванна кімната з душем і ванною
- простора кухня з видом на внутрішній двір і сад
- Великий подвійний гараж (близько 50 м²) із додатковим прилеглим невеликим приміщенням
- дві південні тераси та великий сад із кількома входами
- Додаткове приміщення з виходом на другу терасу (може використовуватися як приміщення для хобі/зберігання)
Верхній поверх (близько 85 м², таке саме планування приміщень, як на першому поверсі)
- дві великі кімнати з виходом на балкон (також можуть використовуватися як спальні)
- додаткова спальня
- простора кухня, також із видом на внутрішній двір і сад
- компактна кімната, яка також може використовуватися як кабінет
- одна ванна кімната з душем і ванною
Мансардний поверх (близько 40 м², відремонтований)
- доступ через сходову клітку, із функціональною вхідною зоною
- відкрита кухня, поєднана з просторою вітальнею/їдальнею
- сучасна ванна кімната
- одна спальня
- додаткова кімната (може, наприклад, використовуватися як кабінет)
- просторий простір для зберігання під даховими схилами вище середньої висоти
Підвал (близько 48 м² корисної площі)
- пральня з підведенням води
- два додаткові приміщення для гнучкого використання
Прибудова до головної будівлі:
- два окремі приміщення для інвентарю/зберігання з обох боків будинку
- додаткова південна тераса
- приміщення для хобі з виходом на терасу
Зовнішня територія та відкриті площі
- Загальна площа земельної ділянки: близько 714 м²
- Загальна площа зовнішньої території: близько 400 м² (включно з вимощеним двором, під’їзною дорогою та садами)
- Просторий внутрішній двір із місцями для паркування приблизно 8 автомобілів
- Сонячний сад навколо будинку (схід, південь, захід) із двома південними терасами
- Обгороджена земельна ділянка з хорошим відмежуванням від сусідніх ділянок
Можливості використання
- Гнучке використання як будинку для кількох поколінь або для здавання в оренду з до 3 окремими житловими зонами
- Достатня площа саду, приміщення для (хобі) та площа майстерні/гаража для різноманітного проведення вільного часу й занять хобі
Об’єкт і основні дані
* Багатоквартирний будинок із великою земельною ділянкою, підвалом і приміщеннями для додаткового використання
* Рік будівництва будівлі 1955, прибудови та теплогенератора — 1987 згідно з енергетичним сертифікатом
* Близько 210 м² загальної житлової площі
* З них головний будинок — близько 170 м² (перший поверх + верхній поверх)
* Сучасна окрема квартира на мансардному поверсі — близько 40 м²
* Просторий підвал із трьома приміщеннями та три кімнати на першому поверсі, відокремлені від житлової зони для додаткового використання
* Площа земельної ділянки близько 714 м²
* Тихе розташування в затишному житловому масиві
Енергія, техніка та надійність на майбутнє
* Хороша ізоляція забезпечує кінцеве енергоспоживання лише 79 кВт·год/м² (клас C) згідно з енергетичним сертифікатом
* Система сонячної теплотехніки для постачання гарячої води
* Дуже великі орієнтовані на південь площі даху для дооснащення фотоелектричною системою
Додаткову якість локації забезпечують:
- Запланована об’їзна дорога B388 OU Taufkirchen
(заплановане завершення наприкінці 2027 року) ще більше покращить сполучення у напрямку Ердинга, аеропорту Мюнхена та Ландсгута.
- Новий дитячий і медичний центр «Gutswiese»
(заплановане завершення у жовтні 2027 року) розташований у безпосередній близькості
Це поєднання інфраструктури, природи та транспортного сполучення робить локацію привабливою в довгостроковій перспективі та стабільною за вартістю.
Будинок вільний і перед продажем буде повністю звільнений від речей.
Усі дані в цьому оголошенні були ретельно зібрані. Проте я не можу гарантувати їхню правильність і повноту.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Макророзташування
Нерухомість розташована в Тауфкірхені (Фільс), чарівній громаді в окрузі Ердинг у Верхній Баварії, з приблизно 5 500 жителями. Вигідне розташування в трикутнику між економічно потужними центрами Мюнхеном, Ландсгутом та Ердингом робить цю громаду особливо привабливою для маятникових працівників і сімей.
Відмінне транспортне сполучення забезпечує швидкий доступ до важливих вузлових пунктів регіону:
- Центральний вокзал Мюнхена: приблизно 55 км – приблизно 45 хвилин автомобілем через A94
- Аеропорт Мюнхена: приблизно 30 км – приблизно 30 хвилин автомобілем
- Терми Ердинга (найбільший термальний комплекс у світі): приблизно 18 км – приблизно 20 хвилин автомобілем
- Ердинг (центр міста): приблизно 20 км – приблизно 20 хвилин автомобілем
- Фільсбібург: приблизно 20 км – приблизно 20 хвилин автомобілем
- Ландсгут: приблизно 30 км – приблизно 30 хвилин автомобілем
Для маятникових працівників близькість до автомагістралі A94 (Мюнхен–Пассау) забезпечує швидке сполучення з Мюнхеном, а також у східному напрямку. Федеральна автомагістраль B388 проходить безпосередньо через Тауфкірхен і сполучає громаду з Ердингом на заході та Фільсбібургом на сході.
Регіон вирізняється сильною економікою та значними роботодавцями поблизу:
- Аеропорт Мюнхена як один із найбільших роботодавців Баварії
- Промисловий центр Ердинга з численними середніми підприємствами
- Економічний регіон Мюнхена з широким спектром робочих місць
- Ландсгут із різноманітним промисловим ландшафтом
Мікророзташування
Об’єкт розташований у тихому, сформованому житловому районі Тауфкірхена (Фільс), який вирізняється приємним сусідством і добре розвиненою інфраструктурою. Тихий житловий масив характеризується сімейною, затишною атмосферою для представників усіх поколінь. У сусідній забудові переважають односімейні будинки, що створює приємне, стабільне житлове середовище з високою якістю життя.
Щоденне забезпечення чудово налагоджене:
- Кілька супермаркетів (EDEKA, Norma) доступні максимум за 5 хвилин автомобілем
- Пекарні, м’ясні магазини та роздрібні магазини в центрі населеного пункту
- Щотижневий ринок із регіональними продуктами
- Різноманітні заклади харчування в населеному пункті
- Лікарі різних спеціальностей і аптеки поблизу
Для сімей місце розташування пропонує оптимальні умови:
- Дитячі садки доступні за кілька хвилин пішої ходьби
- Початкова, середня та реальна школа Тауфкірхена (Фільс) розташовані в пішій доступності
- Школи подальшої освіти в Ердингу та Дорфені добре доступні громадським транспортом
- Різноманітні спортивні можливості завдяки місцевим Об’єднання
З’єднання з громадським транспортом забезпечується через:
- Регулярне автобусне сполучення з Ердингом (лінія MVV 566)
- Від Ердинга — пряме сполучення міською електричкою (S2) до Мюнхена
- Залізничний вокзал Дорфен на залізничній лінії Мюнхен—Мюльдорф—Зімбах із щогодинним сполученням
Для відпочинку та дозвілля доступні:
- Ліс Цвергенвальд, лісовий басейн, а також Музей первісної історії пропонують привабливі можливості для дозвілля для людей різного віку
- Тауфкірхен також вирізняється активним життям об’єднань: футбольний клуб, тенісний клуб, добровільна пожежна команда, туристичний клуб, товариство власників присадибних ділянок, співоче товариство та багато інших
- Природне озеро «Лайнер-Зе» (Ерлензе) з можливістю купання (приблизно за 3 км)
- Різноманітні велосипедні та пішохідні маршрути вздовж річки Вільс
- Спортивні майданчики та пропозиції місцевих об’єднань
- Культурні заходи в розташованих неподалік Ердингу та Ландсгуті
Громада Тауфкірхен (Фільс) пропонує ідеальний баланс між сільським спокоєм і добре розвиненою інфраструктурою, що поєднується зі швидкою доступністю економічних і культурних центрів регіону. Стабільний ринок нерухомості регіону та постійне підвищення якості навколишнього середовища обіцяють стійке зростання вартості цього особливого об’єкта нерухомості.
335.000 € Дім для людей, які шукають особливе, — ваш новий блокхаус серед природи84416 Taufkirchen (Vils)
230.000 € Мобільний дім - дерев’яний будинок 91кв.м житлової площі на одному рівні84416 Taufkirchen
