Dom z przestrzenią na pomysły – możliwe 3 oddzielne mieszkania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

To wyjątkowo przestronne domostwo łączy przytulne mieszkanie z wieloma możliwościami użytkowania. Budynek mieszkalny oferuje elastyczne rozwiązania mieszkaniowe i może być użytkowany albo jako jedna spójna nieruchomość mieszkalna, albo podzielony na trzy oddzielne mieszkania.

Na działce o powierzchni ok. 714 m² do dyspozycji jest około 210 m² powierzchni mieszkalnej, podzielonej na dom z piwnicą i trzema strefami mieszkalnymi, rozłożonymi na trzy kondygnacje i dostępnymi przez klatkę schodową, a także wydzieloną część z dodatkowymi pomieszczeniami do wszechstronnego użytku.

Na parterze znajduje się otwarta, pełna światła strefa dzienna z dwoma charakterystycznymi drewniano-kaflowymi piecami, a także dwoje drzwi prowadzących na taras od strony południowej i duży ogród wokół domu. Ponadto częścią strefy mieszkalnej na parterze są dwa kolejne pokoje oraz przestronna łazienka z prysznicem i wanną. Duży ogród z dwoma oddzielnymi częściami tarasowymi na parterze tworzy kilka spokojnych miejsc do odpoczynku o wysokim komforcie pobytu.

Posiadłość oferuje przestronny garaż podwójny o powierzchni ok. 50 m² z wydzielonym pomieszczeniem, które może być wykorzystywane jako schowek, pokój hobby lub warsztat, a także dwa dodatkowe pomieszczenia oraz pomieszczenie na sprzęt ogrodowy, o łącznej powierzchni ponad 40m², do wykorzystania jako pokoje hobby, warsztat i/lub przestrzeń do przechowywania.

Na piętrze można zamieszkać w kolejnym mieszkaniu o identycznym układzie jak na parterze i z przestronnym balkonem. Zachwyca ono również dużą kuchnią oraz jasną, przytulną strefą dzienną z bezpośrednim wyjściem na ok. 6m długi południowy balkon. Kondygnację dopełnia dodatkowy pokój, również z wyjściem na balkon, a także przestronna sypialnia, gabinet oraz duża łazienka z wanną i prysznicem.

Poddasze jest wygodnie dostępne przez klatkę schodową i mieści nowoczesną, świeżo wyremontowaną jednostkę mieszkalną z aneksem kuchennym/jadalnią, przestronnym salonem oraz kolejnym pokojem do wykorzystania jako gabinet lub sypialnię, nowoczesną łazienką z prysznicem i przyłączem do pralki oraz dużą ilością przestrzeni pod wysokimi i obszernymi skosami dachowymi.

Wydzielone trzy samodzielne strefy mieszkalne idealnie nadają się dla dorosłych dzieci, rodziców lub jako źródło dochodu z wynajmu.

Przestronna działka, dwa tarasy skierowane na południe oraz rozległy ogród, a także dodatkowe pomieszczenia gwarantują różnorodne możliwości spędzania czasu wolnego i wypoczynku.


HIGHLIGHTS

- Elastyczna koncepcja mieszkalna z trzema oddzielnymi strefami mieszkalnymi
- Przestronny dom główny z wszechstronnie użytecznymi pomieszczeniami na trzech kondygnacjach
- Bardzo duży dziedziniec z garażem dwustanowiskowym wraz z pomieszczeniami dodatkowymi/warsztatem
- Trzy pomieszczenia piwniczne i trzy pomieszczenia do dodatkowego wykorzystania na parterze
- Jasne, pełne światła strefy dzienne i jadalne z balkonem/tarasami od strony południowej
- Słoneczna ekspozycja południowa z dwoma tarasami i ogrodem z kilkoma wejściami
- Przestronny wewnętrzny dziedziniec z wieloma możliwościami aranżacji
- Idealne dla rodzin wielopokoleniowych lub do wynajmu dla dwóch/trzech rodzin
- Wartość gruntu wg wartości orientacyjnej gruntu ok. 428.000€ (stan: 01.01.2024)

Bardzo dobre końcowe zużycie energii na poziomie 79 kWh/m² (klasa C) zgodnie z świadectwem energetycznym podkreśla wysoką jakość substancji budynku – wartość, którą w tej klasie wieku budynku osiąga się rzadko.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Układ pomieszczeń i powierzchnie mieszkalne

Budynek główny – ok. 210 m² powierzchni mieszkalnej

Parter (ok. 85 m², taki sam układ pomieszczeń jak na piętrze)
- dwie sypialnie (jedna duża, jedna mała, mogą być również wykorzystywane jako biuro)
- salon i jadalnia (w tym piece kaflowe i wyjście na taras)
- łazienka z prysznicem i wanną
- przestronna kuchnia z widokiem na dziedziniec i ogród
- duży garaż dwustanowiskowy (ok. 50 m²) z dodatkowym przylegającym małym pomieszczeniem
- dwa tarasy od strony południowej i duży ogród z kilkoma wejściami
- dodatkowe pomieszczenie z wyjściem na drugi taras (możliwe do wykorzystania jako pokój hobbystyczny/magazyn)

Piętro (ok. 85 m², taki sam układ pomieszczeń jak na parterze)
- dwa duże pokoje z wyjściem na balkon (które mogą być również wykorzystywane jako sypialnie)
- dodatkowa sypialnia
- przestronna kuchnia, również z widokiem na dziedziniec i ogród
- kompaktowy pokój, który może być również wykorzystywany jako biuro
- łazienka z prysznicem i wanną

Poddasze (ok. 40 m², po remoncie)
- dostępne przez klatkę schodową, z funkcjonalnym przedpokojem
- otwarta kuchnia połączona z przestronnym salonem/jadalnią
- nowoczesna łazienka
- sypialnia
- dodatkowy pokój (może być np. wykorzystywany jako biuro)
- przestrzeń do przechowywania pod ponadprzeciętnie wysokimi skosami dachowymi

Piwnica (ok. 48 m² powierzchni użytkowej)
- pralnia z przyłączem wody
- dwa dodatkowe pomieszczenia do elastycznego wykorzystania

Dobudówka przy budynku głównym:
- dwa oddzielne pomieszczenia na sprzęt/magazyn po obu stronach domu
- dodatkowy taras od strony południowej
- pokój hobbystyczny z wyjściem na taras

Tereny zewnętrzne i powierzchnie otwarte
- całkowita powierzchnia działki: ok. 714 m²
- całkowita powierzchnia zewnętrzna: ok. 400 m² (w tym brukowany dziedziniec, dojazd i ogrody)
- przestronny dziedziniec z miejscami parkingowymi dla ok. 8 pojazdów
- słoneczny ogród wokół domu (wschód, południe, zachód) z dwoma tarasami od strony południowej
- ogrodzona działka z dobrym oddzieleniem od sąsiednich nieruchomości

Możliwości wykorzystania
- elastycznie jako dom wielopokoleniowy lub na wynajem, z możliwością wykorzystania do 3 oddzielnych stref mieszkalnych
- wystarczająca powierzchnia ogrodu, pomieszczenia (hobbystyczne) oraz powierzchnia warsztatowa/garażowa do różnorodnego spędzania wolnego czasu i realizacji hobby


Informacje o nieruchomości i podstawowe dane
* Dom wielorodzinny z dużą działką, piwnicą i pomieszczeniami do dodatkowego wykorzystania
* Rok budowy budynku 1955, a dobudówki oraz źródła ciepła 1987 według świadectwa energetycznego
* Ok. 210 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej
* Z czego dom główny ok. 170 m² (parter + piętro)
* Nowoczesne mieszkanie wydzielone na poddaszu ok. 40 m²
* Przestronna piwnica z trzema pomieszczeniami i trzy pomieszczenia na parterze, oddzielone od części mieszkalnej, do dodatkowego wykorzystania
* Powierzchnia działki ok. 714 m²
* Spokojna lokalizacja w przytulnym osiedlu

Energia, technika i bezpieczeństwo na przyszłość
* Dobra izolacja zapewnia zużycie energii końcowej wynoszące zaledwie 79 kWh/m² (klasa C) zgodnie ze świadectwem energetycznym
* Instalacja solarna do zaopatrzenia w ciepłą wodę
* Bardzo duże, skierowane na południe powierzchnie dachowe umożliwiające późniejszy montaż instalacji fotowoltaicznej

Dodatkowe walory lokalizacji wynikają z:
- Planowanej obwodnicy miejscowości B388 OU Taufkirchen
( planowane ukończenie pod koniec 2027 r. ) która dodatkowo poprawi połączenie w kierunku Erding, lotniska w Monachium i Landshut.
- Nowego centrum dziecięcego i medycznego „Gutswiese”
( planowane ukończenie w październiku 2027 r. ) znajdującego się w bezpośrednim sąsiedztwie

To połączenie infrastruktury, natury i dogodnej komunikacji sprawia, że lokalizacja jest długoterminowo atrakcyjna i stabilna pod względem wartości.

Inne

Dom jest niezamieszkały i przed sprzedażą zostanie całkowicie opróżniony.

Wszystkie informacje zawarte w tym ogłoszeniu zostały zebrane z należytą starannością. Nie mogę jednak zagwarantować ich prawdziwości ani kompletności.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Makrolokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Taufkirchen (Vils), urokliwej gminie w powiecie Erding w Górnej Bawarii, liczącej około 5.500 mieszkańców. Korzystne położenie w trójkącie między silnymi gospodarczo ośrodkami Monachium, Landshut i Erding sprawia, że gmina ta jest szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy i rodzin.

Doskonałe połączenia komunikacyjne zapewniają szybki dostęp do ważnych punktów regionu:
- Dworzec Główny w Monachium: ok. 55 km – ok. 45 minut samochodem autostradą A94
- Port lotniczy Monachium: ok. 30 km – ok. 30 minut samochodem
- Therme Erding (największe termy na świecie): ok. 18 km – ok. 20 minut samochodem
- Erding (centrum miasta): ok. 20 km – ok. 20 minut samochodem
- Vilsbiburg: ok. 20 km – ok. 20 minut samochodem
- Landshut: ok. 30 km – ok. 30 minut samochodem

Dla osób dojeżdżających do pracy bliskość autostrady A94 (Monachium-Pasawa) zapewnia szybkie połączenie z Monachium oraz w kierunku wschodnim. Droga krajowa B388 prowadzi bezpośrednio przez Taufkirchen i łączy gminę z Erding na zachodzie oraz Vilsbiburg na wschodzie.

Region charakteryzuje się silną gospodarką, z ważnymi pracodawcami w najbliższej okolicy:
- Port lotniczy Monachium jako jeden z największych pracodawców w Bawarii
- Ośrodek przemysłowy Erding z licznymi przedsiębiorstwami średniej wielkości
- Region gospodarczy Monachium z szerokim spektrum miejsc pracy
- Landshut z różnorodnym krajobrazem przemysłowym



Mikrolokalizacja

Obiekt położony jest w spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Taufkirchen (Vils), wyróżniającej się przyjaznym sąsiedztwem i dobrą infrastrukturą. Spokojne osiedle mieszkaniowe charakteryzuje się rodzinną, przyjazną zabudową zamieszkiwaną przez wszystkie pokolenia. W sąsiedztwie dominują domy jednorodzinne, tworzące przyjemne, stabilne otoczenie mieszkaniowe o wysokiej jakości życia.

Codzienne zaopatrzenie jest doskonale zapewnione:
- Kilka supermarketów (EDEKA, Norma) dostępnych samochodem w maksymalnie 5 minut
- Piekarnie, sklepy mięsne i sklepy detaliczne w centrum miejscowości
- Targ tygodniowy z produktami regionalnymi
- Różnorodna oferta gastronomiczna w miejscowości
- Lekarze różnych specjalizacji i apteki w pobliżu

Dla rodzin lokalizacja oferuje optymalne warunki:
- Przedszkola dostępne w kilka minut pieszo
- Szkoła podstawowa, szkoła średnia i Realschule Taufkirchen (Vils) w odległości spaceru
- Szkoły ponadpodstawowe w Erding i Dorfen dobrze dostępne komunikacją publiczną
- Różnorodna oferta sportowa dzięki lokalnymStowarzyszenia

Dostęp do komunikacji publicznej zapewniają:
- Regularne połączenia autobusowe do Erdingu (linia MVV 566)
- Z Erdingu bezpośrednie połączenie koleją miejską (S2) do Monachium
- Dworzec kolejowy Dorfen na trasie Monachium–Mühldorf–Simbach z połączeniami co godzinę

Wypoczynek i czas wolny zapewniają:
- Zwergenwald, kąpielisko leśne oraz muzeum prehistoryczne oferują atrakcyjne możliwości spędzania wolnego czasu dla osób w każdym wieku
- Taufkirchen wyróżnia się ponadto aktywnym życiem stowarzyszeniowym, obejmującym m.in. klub piłkarski, klub tenisowy, ochotniczą straż pożarną, klub turystyczny, ogródki działkowe, chór Liedertafel i wiele innych
- Położone blisko natury jezioro „Lainer See” (Erlensee) z możliwością kąpieli (ok. 3 km)
- Różnorodne trasy rowerowe i piesze wzdłuż rzeki Vils
- Boiska sportowe i oferta stowarzyszeń w miejscowości
- Wydarzenia kulturalne w pobliskich miastach Erding i Landshut

Gmina Taufkirchen (Vils) oferuje idealną równowagę między spokojem obszarów wiejskich a dobrą infrastrukturą, połączoną z szybkim dostępem do gospodarczych i kulturalnych centrów regionu. Stabilny rynek nieruchomości w regionie oraz ciągłe podnoszenie standardu otoczenia zapewniają trwały wzrost wartości tej wyjątkowej nieruchomości.