Дом с пространством для идей — возможно обустроить 3 отдельные квартиры

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот исключительно просторный жилой дом сочетает уютное проживание с разнообразными возможностями использования. Жилое здание предлагает гибкие варианты проживания и может использоваться как единый жилой дом или быть разделено на три отдельные квартиры.

На участке площадью около 714 м² в распоряжении находится около 210 м² жилой площади, разделённой на жилой дом с подвалом и тремя жилыми зонами, расположенными на трёх этажах и доступными через лестничную клетку, а также отдельную зону с дополнительными помещениями для разнообразного использования.

На первом этаже находится открытая, залитая светом жилая зона с двумя выразительными деревянными кафельными печами, а также двумя дверями на южную террасу и большим садом вокруг дома. Кроме того, частью жилой зоны первого этажа являются ещё две комнаты и просторная ванная комната с душем и ванной. Большой сад с двумя отдельными террасами на первом этаже создаёт несколько тихих мест для отдыха с высоким уровнем комфорта.

Объект располагает просторным гаражом на два автомобиля площадью около 50 м² с отдельным помещением, которое можно использовать как склад, комнату для хобби или мастерскую, а также двумя дополнительными помещениями и комнатой для садового инвентаря общей площадью более 40м² — для использования в качестве комнат для хобби, мастерской и/или места хранения.

На верхнем этаже можно занять ещё одну квартиру с такой же планировкой, как на первом этаже, и просторным балконом. Она также впечатляет большой кухней и светлой, уютной жилой зоной с прямым выходом на южный балкон длиной около 6м. Этаж дополняют дополнительная комната, также с выходом на балкон, просторная спальня, кабинет и вместительная ванная комната с ванной и душем.

На мансардный этаж удобно попасть через лестничную клетку; здесь находится современная, недавно отремонтированная жилая единица с кухонной/столовой зоной, просторной гостиной, а также ещё одной комнатой, которую можно использовать как кабинет или спальню, современной душевой комнатой с подключением для стиральной машины и большим количеством пространства под высокими и просторными скатами крыши.

Три отдельные самостоятельные жилые зоны идеально подходят для взрослых детей, родителей или в качестве источника дохода от сдачи в аренду.

Просторный участок, две террасы, ориентированные на юг, обширная садовая зона, а также дополнительные помещения гарантируют разнообразные возможности для досуга и отдыха.


ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

- Гибкая концепция проживания с тремя отдельными жилыми зонами
- Просторный основной дом с универсальными помещениями на трех этажах
- Очень большой двор с гаражом на два автомобиля, включая подсобные помещения/мастерскую
- Три подвальных помещения и три комнаты для дополнительного использования на первом этаже
- Залитые светом жилые и столовые зоны с балконом/террасами, ориентированными на юг
- Солнечная южная ориентация с двумя террасами и садом с несколькими входами
- Просторный внутренний двор с разнообразными возможностями оформления
- Идеально для семей, состоящих из нескольких поколений, или для сдачи в аренду двух/трех отдельных объектов
- Стоимость земельного участка согласно нормативной стоимости земли составляет около 428 000 € (по состоянию на 01.01.2024)

Очень низкое конечное энергопотребление — 79 кВт·ч/м² (класс C) согласно энергетическому паспорту — подчеркивает высокое качество строительных конструкций; показатель, которого редко удается достичь для зданий этого периода постройки.

Фитинги и особенности, как описано

Планировка помещений и жилые площади

Основное здание — ок. 210 м² жилой площади

Первый этаж (ок. 85 м², такая же планировка помещений, как на верхнем этаже)
- две спальни (одна большая, одна маленькая; также могут использоваться как кабинет)
- гостиная и столовая (включая кафельные печи и выход на террасу)
- ванная комната с душем и ванной
- просторная кухня с видом на внутренний двор и сад
- Большой двойной гараж (ок. 50 м²) с дополнительным примыкающим небольшим помещением
- две южные террасы и большой сад с несколькими входами
- Дополнительное помещение с выходом на вторую террасу (может использоваться как хобби-/кладовая)

Верхний этаж (ок. 85 м², такая же планировка помещений, как на первом этаже)
- две большие комнаты с выходом на балкон (также могут использоваться как спальни)
- дополнительная спальня
- просторная кухня, также с видом на внутренний двор и сад
- компактная комната, которая также может использоваться как кабинет
- ванная комната с душем и ванной

Мансардный этаж (ок. 40 м², отремонтирован)
- Доступ через лестничную клетку, с функциональной входной зоной
- Открытая кухня, соединённая с просторной гостиной/столовой
- современная ванная комната
- спальня
- дополнительная комната (может, например, использоваться как кабинет)
- просторное место для хранения под крышами с уклоном выше средней высоты

Подвал (ок. 48 м² полезной площади)
- прачечная с подключением к водоснабжению
- два дополнительных помещения для гибкого использования

Пристройка к основному зданию:
- два отдельных помещения для инвентаря/хранения по обеим сторонам дома
- дополнительная южная терраса
- помещение для хобби с выходом на террасу

Наружные объекты и открытые площади
- Общая площадь участка: ок. 714 м²
- Общая площадь открытых пространств: ок. 400 м² (включая мощёный двор, подъезд и сады)
- Просторный внутренний двор с парковочными местами примерно для 8 автомобилей
- Солнечный сад вокруг дома (восток, юг, запад) с двумя южными террасами
- Ограждённый участок с хорошим отделением от соседних участков

Возможности использования
- Гибкое использование в качестве дома для нескольких поколений или для сдачи в аренду с до 3 отдельными жилыми зонами
- Достаточная площадь сада, помещения для хобби и площадь мастерской/гаража для разнообразного проведения досуга и занятий хобби


Объект и основные данные
* Многоквартирный дом с большим участком, подвалом и помещениями для дополнительного использования
* Год постройки здания — 1955, пристройки и теплогенератора — 1987, согласно энергетическому паспорту
* Ок. 210 м² общей жилой площади
* Из них основной дом — ок. 170 м² (первый этаж + верхний этаж)
* Современная отдельная квартира на мансардном этаже — ок. 40 м²
* Просторный подвал с тремя помещениями и три комнаты на первом этаже, отделённые от жилой зоны, для дополнительного использования
* Площадь участка около 714 м²
* Тихое расположение в уютном жилом районе

Энергия, техника и надёжность в будущем
* Хорошая теплоизоляция обеспечивает конечное энергопотребление всего 79 кВт·ч/м² (класс C) согласно энергетическому паспорту
* Солнечная термическая установка для горячего водоснабжения
* Очень большие ориентированные на юг площади крыши для последующей установки фотоэлектрической системы

Дополнительное качество расположения создают:
- Планируемая объездная дорога B388 OU Taufkirchen
(планируемое завершение в конце 2027 года) ещё больше улучшит сообщение в направлении Эрдинга, аэропорта Мюнхена и Ландсхута.
- Новый детский и медицинский центр «Gutswiese»
(планируемое завершение в октябре 2027 года) находится в непосредственной близости

Это сочетание инфраструктуры, природы и транспортной доступности делает расположение привлекательным в долгосрочной перспективе и обеспечивает стабильность стоимости.

другой

Дом пустует и перед продажей будет полностью освобождён.

Все сведения в этом объявлении были тщательно составлены. Тем не менее я не могу гарантировать их правильность и полноту.

Расположение

Подробности о местоположении

Макролокация

Объект находится в Тафкирхене (Фильс), очаровательном муниципалитете в округе Эрдинг в Верхней Баварии с населением около 5 500 жителей. Выгодное расположение в треугольнике между экономически сильными центрами Мюнхеном, Ландсхутом и Эрдингом делает этот муниципалитет особенно привлекательным для работающих жителей и семей.

Отличное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к важным узловым пунктам региона:
- Главный вокзал Мюнхена: около 55 км — около 45 минут на автомобиле по автомагистрали A94
- Аэропорт Мюнхена: около 30 км — около 30 минут на автомобиле
- Термы Эрдинга (крупнейший термальный комплекс в мире): около 18 км — около 20 минут на автомобиле
- Эрдинг (центр города): около 20 км — около 20 минут на автомобиле
- Фильсбибург: около 20 км — около 20 минут на автомобиле
- Ландсхут: около 30 км — около 30 минут на автомобиле

Для работающих жителей близость к автомагистрали A94 (Мюнхен—Пассау) обеспечивает быстрое сообщение с Мюнхеном, а также в восточном направлении. Федеральная трасса B388 проходит непосредственно через Тафкирхен и соединяет муниципалитет с Эрдингом на западе и Фильсбибургом на востоке.

Регион отличается сильной экономикой и значимыми работодателями в ближайшем окружении:
- Аэропорт Мюнхена — один из крупнейших работодателей Баварии
- Промышленный центр Эрдинг с многочисленными средними предприятиями
- Экономический регион Мюнхена с широким спектром рабочих мест
- Ландсхут с разнообразной промышленной структурой



Микролокация

Объект расположен в тихом, сформировавшемся жилом районе Тафкирхена (Фильс), который отличается приятным соседством и хорошей инфраструктурой. Тихий жилой район характеризуется семейной, уютной структурой, объединяющей представителей всех поколений. В соседней застройке преобладают частные дома, создающие приятную, стабильную жилую среду с высоким качеством жизни.

Повседневное снабжение обеспечено на отличном уровне:
- Несколько супермаркетов (EDEKA, Norma) доступны максимум за 5 минут на автомобиле
- Пекарни, мясные магазины и розничные магазины в центре населённого пункта
- Еженедельный рынок с региональными продуктами
- Разнообразные заведения общественного питания в населённом пункте
- Врачи различных специальностей и аптеки поблизости

Для семей это место предлагает оптимальные условия:
- Детские сады находятся в нескольких минутах ходьбы
- Начальная, средняя и реальная школа Тафкирхена (Фильс) находятся в пешей доступности
- Школы дальнейшего образования в Эрдинге и Дорфене хорошо доступны на общественном транспорте
- Разнообразные спортивные возможности благодаря местным Объединения

Связь с общественным транспортом обеспечивается посредством:
- Регулярного автобусного сообщения с Эрдингом (линия MVV 566)
- Прямого сообщения городской электрички (S2) из Эрдинга до Мюнхена
- Железнодорожной станции Дорфен на линии Мюнхен—Мюльдорф—Зимбах с ежечасным сообщением

Отдых и досуг обеспечивают:
- Zwergenwald, лесной бассейн, а также Музей первобытной истории предлагают привлекательные возможности для отдыха для молодых и старых
- Тауфкирхен также отличается активной общественной жизнью: футбольный клуб, теннисный клуб, добровольная пожарная команда, туристический клуб, общество садоводов-любителей, певческое общество Liedertafel и многие другие
- Расположенное в естественной среде озеро «Lainer See» (Erlensee) с возможностью купания (примерно в 3 км)
- Разнообразные велосипедные и пешеходные маршруты вдоль реки Фильс
- Спортивные площадки и предложения местных объединений
- Культурные мероприятия в расположенных неподалёку Эрдинге и Ландсхуте

Муниципалитет Тауфкирхен (Фильс) предлагает идеальный баланс между сельским спокойствием и хорошей инфраструктурой в сочетании с быстрым доступом к экономическим и культурным центрам региона. Стабильный рынок недвижимости региона и постоянное повышение качества окружающей инфраструктуры обещают устойчивый рост стоимости этого особого объекта.