Un chez-soi avec de l’espace pour vos idées – 3 appartements séparés possibles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation exceptionnellement spacieuse allie un cadre de vie chaleureux à de multiples possibilités d’utilisation. Le bâtiment résidentiel offre des solutions d’habitation flexibles et peut être utilisé soit comme une maison d’habitation cohérente, soit divisé en trois appartements distincts.

Sur un terrain d’environ 714 m², environ 210 m² de surface habitable sont disponibles, répartis dans une maison d’habitation avec sous-sol comprenant trois espaces d’habitation répartis sur trois étages, tous accessibles par la cage d’escalier, ainsi qu’un espace séparé avec des pièces supplémentaires aux usages variés.

Au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie ouvert et baigné de lumière, avec deux poêles en faïence remarquables, ainsi que deux portes donnant sur la terrasse orientée au sud et un grand jardin autour de la maison. Deux autres pièces ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire font également partie de l’espace de vie du rez-de-chaussée. Le grand jardin avec deux espaces de terrasse séparés au rez-de-chaussée crée plusieurs havres de paix offrant une grande qualité de vie.

La propriété dispose d’un grand garage double d’environ 50 m² avec une pièce séparée pouvant être utilisée comme espace de stockage, salle de loisirs ou atelier, ainsi que de deux pièces supplémentaires et d’une pièce destinée au matériel de jardinage, totalisant plus de 40 m² utilisables comme salles de loisirs, atelier et/ou espace de rangement.

À l’étage, un autre appartement avec une disposition identique à celle du rez-de-chaussée et un grand balcon peut être occupé. Il séduit également par une grande cuisine ainsi qu’un espace de vie lumineux et accueillant avec un accès direct au balcon orienté au sud d’environ 6 m de long. L’étage est complété par une pièce supplémentaire, également avec accès au balcon, ainsi qu’une grande chambre, un bureau et une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche.

Les combles sont facilement accessibles par la cage d’escalier et abritent un logement moderne fraîchement rénové, avec un espace cuisine/salle à manger, un grand salon ainsi qu’une autre pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, une salle d’eau moderne avec raccordement pour lave-linge et beaucoup d’espace sous les hauts et généreux pans de toiture inclinés.

Les trois espaces d’habitation indépendants et séparés conviennent parfaitement aux enfants adultes, aux parents ou comme source de revenus grâce à la location.

Le terrain spacieux, les deux terrasses orientées au sud et le vaste jardin, ainsi que les pièces supplémentaires, garantissent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.


POINTS FORTS

- Concept d’habitation flexible avec trois espaces d’habitation séparés
- Maison principale spacieuse avec des pièces polyvalentes réparties sur trois étages
- Très grande cour avec garage double, y compris des pièces annexes/un atelier
- Trois pièces en sous-sol et trois pièces à usage supplémentaire au rez-de-chaussée
- Espaces de vie et de repas baignés de lumière avec balcon/terrasses orientés au sud
- Orientation sud ensoleillée avec deux terrasses et un jardin doté de plusieurs accès
- Grande cour intérieure offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
- Parfait pour les familles multigénérationnelles ou pour une location double/triple
- Valeur du terrain selon la valeur indicative foncière : env. 428 000 € (état : 01/01/2024)

La très bonne consommation énergétique finale de 79 kWh/m² (classe C), selon le certificat de performance énergétique, souligne la qualité de la construction — une valeur rarement atteinte dans cette catégorie d’âge du bâtiment.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Répartition des pièces et surfaces habitables

Bâtiment principal - env. 210 m² de surface habitable

Rez-de-chaussée (env. 85 m², même répartition des pièces qu'à l'étage)
- deux chambres (une grande, une petite, pouvant également être utilisées comme bureau)
- salon et salle à manger (y compris poêles en faïence et accès à la terrasse)
- une salle de bains avec douche et baignoire
- grande cuisine avec vue sur la cour intérieure et le jardin
- Grand garage double (env. 50 m²) avec une petite pièce attenante supplémentaire
- deux terrasses orientées au sud et vaste jardin avec plusieurs accès
- Pièce supplémentaire avec accès à la deuxième terrasse (utilisable comme salle de loisirs/de rangement)

Étage (env. 85 m², même répartition des pièces qu'au rez-de-chaussée)
- deux grandes pièces avec accès au balcon (pouvant également être utilisées comme chambres)
- une chambre supplémentaire
- une grande cuisine, également avec vue sur la cour intérieure et le jardin
- une pièce compacte pouvant également être utilisée comme bureau
- une salle de bains avec douche et baignoire

Combles (env. 40 m², rénovés)
- accessibles par la cage d'escalier, avec une entrée fonctionnelle
- cuisine ouverte attenante à un vaste espace séjour/salle à manger
- salle de bains moderne
- une chambre
- une pièce supplémentaire (pouvant par exemple être utilisée comme bureau)
- vaste espace de rangement sous les combles aux pentes de toit particulièrement hautes

Sous-sol (env. 48 m² de surface utilisable)
- une buanderie avec raccordement à l'eau
- deux pièces supplémentaires à usage flexible

Extension du bâtiment principal :
- deux pièces séparées pour équipements/rangement des deux côtés de la maison
- terrasse supplémentaire orientée au sud
- salle de loisirs avec accès à la terrasse

Aménagements extérieurs et espaces libres
- Surface totale du terrain : env. 714 m²
- Surface extérieure totale : env. 400 m² (y compris cour pavée, accès et jardins)
- Grande cour intérieure avec des places de stationnement pour env. 8 véhicules
- Jardin ensoleillé autour de la maison (est, sud, ouest) avec deux terrasses orientées au sud
- Terrain clôturé avec une bonne séparation par rapport aux propriétés voisines

Possibilités d'utilisation
- Utilisation flexible comme maison intergénérationnelle ou pour la location avec jusqu'à 3 espaces d'habitation séparés
- Surface de jardin suffisante, pièces (de loisirs) et espace atelier/garage pour diverses activités de loisirs et passe-temps


Bien immobilier et données de base
* Immeuble résidentiel collectif avec grand terrain, sous-sol et pièces destinées à des usages supplémentaires
* Année de construction du bâtiment 1955 et de l'extension ainsi que du générateur de chaleur 1987 selon le certificat énergétique
* Env. 210 m² de surface habitable totale
* Dont maison principale env. 170 m² (rez-de-chaussée + étage)
* Appartement indépendant moderne dans les combles, env. 40 m²
* Grand sous-sol avec trois pièces et trois pièces séparées de l’espace de vie au rez-de-chaussée pour une utilisation supplémentaire
* Terrain d’environ 714 m²
* Situation calme dans un lotissement agréable

Énergie, technique & sécurité pour l’avenir
* Une bonne isolation assure une consommation d’énergie finale de seulement 79 kWh/m² (classe C), selon le certificat énergétique
* Installation solaire thermique pour l’approvisionnement en eau chaude
* Très grandes surfaces de toiture orientées au sud pour l’installation ultérieure d’un système photovoltaïque

La qualité supplémentaire de l’emplacement est assurée par :
- Le contournement prévu B388 OU Taufkirchen
(achèvement prévu fin 2027) améliore encore la desserte en direction d’Erding, de l’aéroport de Munich et de Landshut.
- Le nouveau centre pour enfants et médecins « Gutswiese »
(achèvement prévu en octobre 2027) se trouve à proximité immédiate

Cette combinaison d’infrastructures, de nature et de connexions rend l’emplacement attrayant et stable en valeur à long terme.

Autres

La maison est vide et sera entièrement débarrassée avant la vente.

Toutes les informations de cette annonce ont été rassemblées avec soin. Toutefois, je ne peux garantir leur exactitude ni leur exhaustivité.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Macro-localisation

La propriété se trouve à Taufkirchen (Vils), une commune charmante de l’arrondissement bavarois d’Erding, en Haute-Bavière, comptant environ 5 500 habitants. Sa situation avantageuse dans le triangle formé par les centres économiquement puissants de Munich, Landshut et Erding rend cette commune particulièrement attrayante pour les actifs pendulaires et les familles.

L’excellente desserte permet d’accéder rapidement aux principaux nœuds de transport de la région :
- Gare centrale de Munich : env. 55 km – env. 45 minutes en voiture via l’A94
- Aéroport de Munich : env. 30 km – env. 30 minutes en voiture
- Thermes d’Erding (les plus grands thermes du monde) : env. 18 km – env. 20 minutes en voiture
- Erding (centre-ville) : env. 20 km – env. 20 minutes en voiture
- Vilsbiburg : env. 20 km – env. 20 minutes en voiture
- Landshut : env. 30 km – env. 30 minutes en voiture

Pour les actifs pendulaires, la proximité de l’autoroute A94 (Munich-Passau) offre une liaison rapide vers Munich ainsi que vers l’est. La route fédérale B388 traverse directement Taufkirchen et relie la commune à Erding à l’ouest et à Vilsbiburg à l’est.

La région se distingue par une économie solide, avec d’importants employeurs à proximité :
- Aéroport de Munich, l’un des plus grands employeurs de Bavière
- Site industriel d’Erding, avec diverses entreprises de taille moyenne
- Région économique de Munich, avec son large éventail d’emplois
- Landshut, avec son paysage industriel diversifié



Micro-localisation

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi de Taufkirchen (Vils), qui se distingue par un voisinage agréable et de bonnes infrastructures. Ce quartier résidentiel calme est caractérisé par des structures familiales et conviviales pour toutes les générations. Le voisinage se compose principalement de maisons individuelles et offre un cadre de vie agréable et stable, avec une qualité de vie élevée.

L’approvisionnement quotidien est parfaitement assuré :
- Plusieurs supermarchés (EDEKA, Norma) accessibles en 5 minutes maximum en voiture
- Boulangeries, boucheries et commerces de détail dans le centre-ville
- Marché hebdomadaire proposant des produits régionaux
- Diverses offres gastronomiques dans la commune
- Médecins de différentes spécialités et pharmacies à proximité

Pour les familles, l’emplacement offre des conditions optimales :
- Jardins d’enfants accessibles en quelques minutes à pied
- École primaire, collège et Realschule de Taufkirchen (Vils) accessibles à pied
- Établissements d’enseignement secondaire à Erding et Dorfen facilement accessibles par les transports publics
- Offre sportive variée grâce aux associations locales Associations

La desserte par les transports publics s’effectue via :
- Des liaisons régulières en bus vers Erding (ligne MVV 566)
- Depuis Erding, une liaison directe en S-Bahn (S2) vers Munich
- La gare de Dorfen, située sur la ligne ferroviaire Munich-Mühldorf-Simbach, avec des liaisons horaires

Pour les loisirs et la détente, vous trouverez :
- Le Zwergenwald, la piscine en plein air ainsi que le musée de la Préhistoire offrent des activités de loisirs attrayantes pour petits et grands
- Taufkirchen se distingue également par une vie associative dynamique : club de football, club de tennis, sapeurs-pompiers volontaires, club de randonnée, association de jardins familiaux, Liedertafel et bien d’autres
- Le « Lainer See » (Erlensee), situé dans un environnement naturel, avec possibilité de baignade (à env. 3 km)
- De nombreux itinéraires cyclables et pédestres le long de la Vils
- Des terrains de sport et des activités associatives dans la commune
- Des manifestations culturelles à Erding et Landshut, situées à proximité

La commune de Taufkirchen (Vils) offre un équilibre idéal entre le calme de la campagne et une bonne infrastructure, tout en permettant un accès rapide aux centres économiques et culturels de la région. La stabilité du marché immobilier régional et la valorisation continue de l’environnement laissent présager une évolution durable de la valeur de ce bien immobilier exceptionnel.