Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt A-B
Keller
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 210 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 714 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 263 m² |
| Precio de compra | 669.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.185,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinariamente generoso edificio residencial combina una vivienda acogedora con múltiples posibilidades de uso. El edificio ofrece soluciones habitacionales flexibles y puede utilizarse ya sea como una única vivienda continua o dividido en tres pisos separados.
En una parcela de aprox. 714 m² hay disponibles unos 210 m² de superficie habitable, distribuidos en una casa con sótano y tres zonas de vivienda, repartidas en tres plantas y todas accesibles por la escalera, así como en una zona separada con espacios adicionales para un uso versátil.
En la planta baja se encuentra la zona de estar abierta y llena de luz con dos destacadas estufas de leña y azulejos, además de dos puertas hacia la terraza sur y un gran jardín alrededor de la casa. Además, forman parte de la zona de vivienda de la planta baja dos habitaciones adicionales y un amplio baño con ducha y bañera. El gran jardín con dos zonas de terraza separadas en la planta baja crea varios rincones tranquilos de retiro con alta calidad de estancia.
La propiedad ofrece un amplio garaje doble de aprox. 50 m² con una sala separada que puede utilizarse como almacén, sala de hobbies o taller, así como dos habitaciones adicionales, además de un espacio para útiles de jardín con un total de más de 40 m² para su uso como salas de hobbies, taller y/o espacio de almacenamiento.
En la planta superior puede ocuparse otro piso con una distribución idéntica a la planta baja y un amplio balcón. También impresiona con una gran cocina, así como con una luminosa y acogedora zona de estar con acceso directo al balcón sur de aprox. 6 m de largo. La planta se completa con una habitación adicional, también con acceso al balcón, así como un amplio dormitorio, un despacho y el espacioso baño con bañera y ducha.
El ático es fácilmente accesible por la escalera, alberga una unidad de vivienda moderna y recién renovada con zona de cocina/comedor, una amplia sala de estar, así como otra habitación para usar como despacho o dormitorio, un moderno baño con ducha y conexión para lavadora y mucho espacio bajo las altas y generosas pendientes del techo.
Las tres zonas de vivienda independientes y separadas son perfectas para hijos adultos, para los padres o como fuente de ingresos mediante alquiler.
La amplia parcela, las dos terrazas orientadas al sur y la extensa zona ajardinada, así como las habitaciones adicionales, garantizan múltiples posibilidades de ocio y descanso.
DESTACADOS
- Concepto de vivienda flexible con tres áreas de vivienda separadas
- Amplia casa principal con espacios de uso versátil en tres plantas
- Patio muy grande con garaje doble incl. espacios anexos/taller
- Tres cuartos en el sótano y tres estancias de uso adicional en la planta baja
- Luminosas áreas de estar y comedor con balcón/terrazas al sur
- Soleada orientación sur con dos terrazas y jardín con varios accesos
- Amplio patio interior con múltiples posibilidades de diseño
- Perfecto para familias multigeneracionales o para alquilar dos/tres veces
- Valor del terreno según valor de suelo aprox. 428.000€ (estado: 01.01.2024)
El muy buen consumo final de energía de 79 kWh/m² (clase C) según el certificado energético subraya la alta calidad constructiva: un valor que rara vez se alcanza en esta categoría de antigüedad de construcción.
Distribución de espacios y superficies habitables
Edificio principal - aprox. 210 m² de superficie habitable
Planta baja (aprox. 85 m², misma distribución que la planta superior)
- dos dormitorios (uno grande y uno pequeño, también podrían utilizarse como despacho)
- salón y comedor (incluidas estufas de azulejos y acceso a la terraza)
- un baño con ducha y bañera
- amplia cocina con vistas al patio interior y al jardín
- Gran garaje doble (aprox. 50 m²) con una pequeña estancia adicional comunicada
- dos terrazas orientadas al sur y amplio jardín con varios accesos
- Estancia adicional con acceso a la segunda terraza (utilizable como sala de ocio/trastero)
Planta superior (aprox. 85 m², misma distribución que la planta baja)
- dos habitaciones grandes con acceso al balcón (que también pueden utilizarse como dormitorios)
- un dormitorio adicional
- una amplia cocina, también con vistas al patio interior y al jardín
- una habitación compacta que también podría utilizarse como despacho
- un baño con ducha y bañera
Buhardilla (aprox. 40 m², reformada)
- Accesible a través de la escalera, con una funcional zona de entrada
- Cocina abierta comunicada con una amplia zona de salón/comedor
- baño moderno
- un dormitorio
- una habitación adicional (puede utilizarse, por ejemplo, como despacho)
- amplio espacio de almacenamiento bajo los techos inclinados, de altura superior a la media
Sótano (aprox. 48 m² de superficie utilizable)
- un lavadero con conexión de agua
- dos estancias adicionales para un uso flexible
Ampliación del edificio principal:
- dos estancias independientes para equipos/almacenamiento a ambos lados de la casa
- terraza adicional orientada al sur
- sala de ocio con acceso a la terraza
Instalaciones exteriores y espacios libres
- Superficie total de la parcela: aprox. 714 m²
- Superficie exterior total: aprox. 400 m² (incluidos patio pavimentado, acceso y jardines)
- Amplio patio interior con plazas de aparcamiento para aprox. 8 vehículos
- Jardín soleado alrededor de la casa (este, sur, oeste) con dos terrazas orientadas al sur
- Parcela cercada con buena separación respecto a las parcelas vecinas
Posibilidades de uso
- Uso flexible como vivienda multigeneracional o para alquiler con hasta 3 zonas residenciales independientes
- Suficiente superficie de jardín, estancias (de ocio) y espacio de taller/garaje para diversas actividades de ocio y aficiones
Inmueble y datos básicos
* Casa plurifamiliar con gran parcela, sótano y estancias para usos adicionales
* Año de construcción del edificio 1955 y de la ampliación, así como del generador de calor, 1987 según el certificado energético
* Aprox. 210 m² de superficie habitable total
* De ellos, casa principal aprox. 170 m² (planta baja + planta superior)
* Vivienda independiente moderna en la buhardilla, aprox. 40 m²
* Amplio sótano con tres estancias y tres estancias separadas de la zona de vivienda en la planta baja para un uso adicional
* Superficie de la parcela de aprox. 714 m²
* Ubicación tranquila en una urbanización acogedora
Energía, tecnología y seguridad de cara al futuro
* Un buen aislamiento garantiza un consumo de energía final de solo 79 kWh/m² (clase C), según el certificado energético
* Instalación de energía solar térmica para el suministro de agua caliente
* Superficies de tejado muy grandes orientadas al sur para la posterior instalación de un sistema fotovoltaico
La calidad adicional de la ubicación se debe a:
- La circunvalación prevista B388 OU Taufkirchen
( finalización prevista a finales de 2027 ) mejorará aún más la conexión hacia Erding, el aeropuerto de Múnich y Landshut.
- El nuevo centro infantil y médico «Gutswiese»
( finalización prevista en octubre de 2027 ) se encuentra en las inmediaciones
Esta combinación de infraestructuras, naturaleza y conexiones hace que la ubicación resulte atractiva y conserve su valor a largo plazo.
La casa está vacía y se vaciará por completo antes de la venta.
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Ubicación macro
La propiedad se encuentra en Taufkirchen (Vils), un municipio encantador del distrito de Alta Baviera de Erding, con alrededor de 5.500 habitantes. Su favorable ubicación en el triángulo entre los centros económicamente fuertes de Múnich, Landshut y Erding hace que este municipio resulte especialmente atractivo para trabajadores que se desplazan diariamente y familias.
La excelente conexión de transporte permite un rápido acceso a importantes puntos neurálgicos de la región:
- Estación central de Múnich: aprox. 55 km – aprox. 45 minutos en coche por la A94
- Aeropuerto de Múnich: aprox. 30 km – aprox. 30 minutos en coche
- Therme Erding (las termas más grandes del mundo): aprox. 18 km – aprox. 20 minutos en coche
- Erding (centro urbano): aprox. 20 km – aprox. 20 minutos en coche
- Vilsbiburg: aprox. 20 km – aprox. 20 minutos en coche
- Landshut: aprox. 30 km – aprox. 30 minutos en coche
Para los trabajadores que se desplazan diariamente, la proximidad a la autopista A94 (Múnich-Passau) ofrece una conexión rápida con Múnich y en dirección este. La carretera nacional B388 atraviesa directamente Taufkirchen y conecta el municipio con Erding al oeste y Vilsbiburg al este.
La región se caracteriza por una economía sólida, con importantes empleadores en el entorno cercano:
- Aeropuerto de Múnich, uno de los mayores empleadores de Baviera
- Centro industrial de Erding con diversas empresas medianas
- Región económica de Múnich, con su amplia oferta de puestos de trabajo
- Landshut, con su variado paisaje industrial
Ubicación micro
El inmueble se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada de Taufkirchen (Vils), caracterizada por un vecindario agradable y una buena infraestructura. La tranquila zona residencial se caracteriza por estructuras familiares y acogedoras para todas las generaciones. El vecindario está compuesto principalmente por viviendas unifamiliares y ofrece un entorno residencial agradable y estable, con una alta calidad de vida.
El abastecimiento diario está perfectamente garantizado:
- Varios supermercados (EDEKA, Norma) a un máximo de 5 minutos en coche
- Panaderías, carnicerías y comercios minoristas en el centro del municipio
- Mercado semanal con productos regionales
- Diversas opciones gastronómicas en el municipio
- Médicos de diversas especialidades y farmacias en las proximidades
Para las familias, la ubicación ofrece condiciones óptimas:
- Jardines de infancia a pocos minutos a pie
- Escuela primaria, secundaria y Realschule de Taufkirchen (Vils) a poca distancia a pie
- Centros educativos de nivel superior en Erding y Dorfen bien accesibles en transporte público
- Amplia oferta deportiva a través de las asociaciones locales Asociaciones
La conexión con el transporte público local se realiza mediante:
- Conexiones regulares de autobús a Erding (línea 566 de MVV)
- Desde Erding, conexión directa de tren suburbano (S2) a Múnich
- Estación de Dorfen en la línea ferroviaria Múnich-Mühldorf-Simbach, con conexiones cada hora
Para el descanso y el ocio se ofrecen:
- El Bosque de los Enanitos, la piscina forestal y el Museo de la Prehistoria ofrecen atractivas actividades de ocio para jóvenes y mayores
- Taufkirchen también se caracteriza por una vida asociativa activa, ya sea el club de fútbol, el club de tenis, los bomberos voluntarios, el club de senderismo, la asociación de huertos urbanos, la sociedad coral y muchas más
- El natural «Lainer See» (Erlensee), con posibilidad de bañarse (a unos 3 km)
- Diversos carriles bici y rutas de senderismo a lo largo del río Vils
- Campos deportivos y actividades de asociaciones en la localidad
- Eventos culturales en las cercanas Erding y Landshut
El municipio de Taufkirchen (Vils) ofrece un equilibrio ideal entre la tranquilidad rural y una buena infraestructura, combinado con un rápido acceso a los centros económicos y culturales de la región. El estable mercado inmobiliario de la región y la continua mejora del entorno prometen una evolución sostenible del valor de esta propiedad especial.
335.000 € Un hogar para quienes buscan algo especial: su nueva casa de troncos en plena naturaleza84416 Taufkirchen (Vils)
230.000 € Mobilhome - casa de madera de tablas 91qm de superficie habitable en una sola planta84416 Taufkirchen
