विचारों के लिए जगह वाला घर – 3 अलग-अलग अपार्टमेंट संभव

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह असाधारण रूप से विशाल आवासीय घर आरामदायक जीवनशैली को विविध उपयोग संभावनाओं के साथ जोड़ता है। आवासीय भवन लचीले आवास समाधान प्रदान करता है और इसे या तो एक जुड़े हुए आवासीय घर के रूप में या तीन अलग-अलग अपार्टमेंट में विभाजित करके उपयोग किया जा सकता है।

लगभग 714 m² के भूखंड पर लगभग 210 m² का रहने योग्य क्षेत्र उपलब्ध है, जो तीन मंजिलों में फैले तहखाने वाले आवासीय घर में विभाजित है; सभी क्षेत्र सीढ़ीघर के माध्यम से पहुँचे जा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, एक अलग क्षेत्र है जिसमें विविध उपयोग के लिए अतिरिक्त कमरे हैं।

भूतल पर दो आकर्षक लकड़ी के टाइल वाले स्टोव वाला खुला, प्रकाश से भरा रहने का क्षेत्र है, साथ ही दक्षिण दिशा की छत और घर के चारों ओर बड़े बगीचे तक जाने वाले दो दरवाजे हैं। इसके अलावा, दो अन्य कमरे तथा शॉवर और बाथटब वाला विशाल बाथरूम भी भूतल के रहने वाले क्षेत्र का हिस्सा हैं। भूतल पर दो अलग-अलग टैरेस क्षेत्रों वाला बड़ा बगीचा उच्च गुणवत्ता वाले विश्राम के लिए कई शांत स्थान बनाता है।

संपत्ति में लगभग 50 m² का विशाल डबल गैरेज है, जिसमें एक अलग कमरा है जिसे भंडारण कक्ष, शौक कक्ष या कार्यशाला के रूप में उपयोग किया जा सकता है। इसके अलावा, दो अतिरिक्त कमरे तथा बागवानी सामग्री के लिए एक कमरा है, जिनका कुल क्षेत्रफल 40m² से अधिक है और इन्हें शौक कक्ष, कार्यशाला और/या भंडारण स्थान के रूप में उपयोग किया जा सकता है।

ऊपरी मंजिल पर भूतल के समान लेआउट वाला एक और अपार्टमेंट तथा विशाल बालकनी उपलब्ध है। यह भी एक बड़ी रसोई के साथ-साथ सीधे लगभग 6m लंबे दक्षिणमुखी बालकनी तक पहुँच वाले उज्ज्वल, आमंत्रित रहने वाले क्षेत्र से प्रभावित करता है। मंजिल को एक अतिरिक्त कमरे, जिसमें बालकनी तक पहुँच भी है, तथा एक विशाल शयनकक्ष, कार्यालय और बाथटब व शॉवर वाले विशाल बाथरूम से पूर्ण किया गया है।

अटारी तक सीढ़ीघर के माध्यम से आसानी से पहुँचा जा सकता है। इसमें रसोई/भोजन क्षेत्र, एक विशाल बैठक तथा कार्यालय या शयनकक्ष के रूप में उपयोग किए जा सकने वाले एक अन्य कमरे वाली आधुनिक और हाल ही में नवीनीकृत आवासीय इकाई है। साथ ही वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाला आधुनिक शॉवर बाथरूम और ऊँची, विशाल ढलानदार छतों के नीचे पर्याप्त स्थान है।

अलग किए गए तीन स्वतंत्र रहने वाले क्षेत्र वयस्क बच्चों, माता-पिता या किराये के माध्यम से आय के स्रोत के रूप में उपयोग के लिए आदर्श हैं।

विशाल भूखंड, दक्षिणमुखी दो टैरेस और विस्तृत बगीचा क्षेत्र तथा अतिरिक्त कमरे विविध Freizeit- और विश्राम की संभावनाएँ सुनिश्चित करते हैं।


मुख्य विशेषताएँ

- लचीली आवास अवधारणा तीन अलग-अलग आवासीय क्षेत्रों के साथ
- तीन मंजिलों में बहुउपयोगी कमरों वाला विशाल मुख्य भवन
- डबल गैरेज सहित बहुत बड़ा आंगन, जिसमें अतिरिक्त कमरे/कार्यशाला शामिल हैं
- तीन तहखाने के कमरे और भूतल पर अतिरिक्त उपयोग के लिए तीन कमरे
- दक्षिणमुखी बालकनी/छतों वाले प्रकाश से भरपूर रहने और भोजन क्षेत्र
- दो छतों और कई प्रवेश मार्गों वाले बगीचे के साथ धूपदार दक्षिण दिशा
- विविध डिज़ाइन संभावनाओं वाला विशाल आंतरिक आंगन
- बहु-पीढ़ी वाले परिवारों के लिए या दो/तीन इकाइयों को किराए पर देने हेतु आदर्श
- Bodenrichtwert के अनुसार भूखंड का मूल्य लगभग 428.000€ (स्थिति: 01.01.2024)

ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार 79 kWh/m² (श्रेणी C) की बहुत अच्छी अंतिम ऊर्जा खपत उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण संरचना को रेखांकित करती है—यह ऐसा मूल्य है, जो इस निर्माण-वर्ष श्रेणी में दुर्लभ रूप से प्राप्त होता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

कमरों का विन्यास और रहने योग्य क्षेत्रफल

मुख्य भवन - लगभग 210 m² रहने योग्य क्षेत्रफल

भूतल (लगभग 85 m², पहली मंजिल के समान कमरों का विन्यास)
- दो शयनकक्ष (एक बड़ा, एक छोटा, इन्हें कार्यालय के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है)
- बैठक और भोजन कक्ष (टाइल वाले चूल्हों और टैरेस तक पहुंच सहित)
- शॉवर और बाथटब वाला एक बाथरूम
- आंगन और बगीचे के दृश्य वाली विशाल रसोई
- बड़ा डबल गैरेज (लगभग 50 m²), साथ में जुड़ा हुआ एक छोटा कमरा
- दो दक्षिणमुखी टैरेस और कई प्रवेश मार्गों वाला विस्तृत बगीचा
- दूसरी टैरेस तक पहुंच वाला अतिरिक्त कमरा (शौक/भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग योग्य)

पहली मंजिल (लगभग 85 m², भूतल के समान कमरों का विन्यास)
- बालकनी तक पहुंच वाले दो बड़े कमरे (जिन्हें शयनकक्ष के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है)
- एक अतिरिक्त शयनकक्ष
- एक विशाल रसोई, जिसमें आंगन और बगीचे का दृश्य भी है
- एक कॉम्पैक्ट कमरा, जिसे कार्यालय के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है
- शॉवर और बाथटब वाला एक बाथरूम

अटारी मंजिल (लगभग 40 m², नवीनीकृत)
- सीढ़ीघर के माध्यम से पहुंच योग्य, कार्यात्मक प्रवेश क्षेत्र के साथ
- विशाल बैठक/भोजन क्षेत्र से जुड़ी खुली रसोई
- आधुनिक बाथरूम
- एक शयनकक्ष
- एक अतिरिक्त कमरा (उदाहरण के लिए कार्यालय के रूप में उपयोग किया जा सकता है)
- औसत से अधिक ऊंची ढलानदार छतों के नीचे विशाल भंडारण स्थान

तहखाना (लगभग 48 m² उपयोग योग्य क्षेत्रफल)
- पानी के कनेक्शन वाली एक धुलाई कक्ष
- लचीले उपयोग के लिए दो अतिरिक्त कमरे

मुख्य भवन का विस्तार:
- घर के दोनों ओर दो अलग-अलग उपकरण/भंडारण कक्ष
- अतिरिक्त दक्षिणमुखी टैरेस
- टैरेस तक पहुंच वाला शौक कक्ष

बाहरी परिसर और खुले क्षेत्र
- कुल भूखंड क्षेत्रफल: लगभग 714 m²
- कुल बाहरी क्षेत्रफल: लगभग 400 m² (पक्के आंगन, पहुंच मार्ग और बगीचों सहित)
- लगभग 8 वाहनों के लिए पार्किंग स्थानों वाला विशाल आंगन
- घर के चारों ओर धूपदार बगीचा (पूर्व, दक्षिण, पश्चिम), जिसमें दो दक्षिणमुखी टैरेस हैं
- पड़ोसी भूखंडों से अच्छी सीमा-विभाजन वाला घिरा हुआ भूखंड

उपयोग की संभावनाएं
- बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में या अधिकतम 3 अलग-अलग रहने वाले क्षेत्रों के साथ किराये पर देने के लिए लचीले ढंग से उपयोग योग्य
- विविध अवकाश और शौक गतिविधियों के लिए पर्याप्त बगीचा क्षेत्र, (शौक) कमरे और कार्यशाला/गैरेज क्षेत्र


संपत्ति और मूल जानकारी
* बड़े भूखंड, तहखाने और अतिरिक्त उपयोग के लिए कमरों वाला बहु-परिवारिक घर
* ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार भवन का निर्माण वर्ष 1955 और विस्तार तथा ताप-उत्पादक का निर्माण वर्ष 1987
* लगभग 210 m² कुल रहने योग्य क्षेत्रफल
* इसमें मुख्य भवन लगभग 170 m² (भूतल + पहली मंजिल)
* अटारी मंजिल में आधुनिक अलग आवास लगभग 40 m²
* तीन कमरों वाला विशाल तहखाना और भूतल पर रहने वाले क्षेत्र से अलग किए गए तीन कमरे, अतिरिक्त उपयोग के लिए
* लगभग 714 m² का भूखंड क्षेत्रफल
* एक आरामदायक आवासीय बस्ती में शांत स्थान

ऊर्जा, तकनीक और भविष्य की सुरक्षा
* अच्छी इन्सुलेशन व्यवस्था के कारण ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार अंतिम ऊर्जा खपत केवल 79 kWh/m² (श्रेणी C) है
* गर्म पानी की आपूर्ति के लिए सौर तापीय प्रणाली
* PV प्रणाली के बाद में स्थापना के लिए दक्षिण दिशा में उन्मुख बहुत बड़े छत क्षेत्र

स्थान की अतिरिक्त गुणवत्ता निम्नलिखित से बनती है:
- नियोजित Ortsumfahrung B388 OU Taufkirchen
( नियोजित पूर्णता: 2027 के अंत में ) Erding, म्यूनिख हवाई अड्डे और Landshut की दिशा में संपर्क को और बेहतर बनाएगी।
- नया बाल एवं चिकित्सा केंद्र „Gutswiese“
( नियोजित पूर्णता: अक्टूबर 2027 ) निकटवर्ती क्षेत्र में है

बुनियादी ढांचे, प्रकृति और संपर्क का यह संयोजन इस स्थान को दीर्घकालिक रूप से आकर्षक और मूल्य-स्थिर बनाता है।

अन्य

घर खाली है और बिक्री से पहले पूरी तरह खाली कर दिया जाएगा।

इस विज्ञापन में दी गई सभी जानकारी सावधानीपूर्वक संकलित की गई है। फिर भी, शुद्धता और पूर्णता के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं किया जा सकता।

स्थान

स्थान विवरण

मैक्रो-लोकेशन

यह संपत्ति टॉउफकिर्खेन (फिल्स) में स्थित है, जो ऊपरी बवेरिया के एर्डिंग जिले का लगभग 5,500 निवासियों वाला आकर्षक नगर है। आर्थिक रूप से मजबूत केंद्रों म्यूनिख, लैंडशुट और एर्डिंग के बीच त्रिकोणीय क्षेत्र में इसकी अनुकूल स्थिति इस नगर को विशेष रूप से दैनिक यात्रियों और परिवारों के लिए आकर्षक बनाती है।

उत्कृष्ट यातायात संपर्क क्षेत्र के महत्वपूर्ण केंद्रों तक तेज़ पहुंच प्रदान करता है:
- म्यूनिख मुख्य रेलवे स्टेशन: लगभग 55 किमी – A94 से कार द्वारा लगभग 45 मिनट
- म्यूनिख हवाई अड्डा: लगभग 30 किमी – कार द्वारा लगभग 30 मिनट
- थर्मे एर्डिंग (दुनिया का सबसे बड़ा थर्मल स्नान केंद्र): लगभग 18 किमी – कार द्वारा लगभग 20 मिनट
- एर्डिंग (शहर का केंद्र): लगभग 20 किमी – कार द्वारा लगभग 20 मिनट
- फिल्सबिबुर्ग: लगभग 20 किमी – कार द्वारा लगभग 20 मिनट
- लैंडशुट: लगभग 30 किमी – कार द्वारा लगभग 30 मिनट

दैनिक यात्रियों के लिए A94 (म्यूनिख-पासाऊ) मोटरमार्ग की निकटता म्यूनिख तथा पूर्व दिशा में तेज़ संपर्क उपलब्ध कराती है। संघीय मार्ग B388 सीधे टॉउफकिर्खेन से होकर गुजरता है और नगर को पश्चिम में एर्डिंग तथा पूर्व में फिल्सबिबुर्ग से जोड़ता है।

यह क्षेत्र मजबूत अर्थव्यवस्था के लिए जाना जाता है, जिसके आसपास महत्वपूर्ण नियोक्ता स्थित हैं:
- म्यूनिख हवाई अड्डा, जो बवेरिया के सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक है
- एर्डिंग का औद्योगिक केंद्र, जिसमें विभिन्न मध्यम आकार की कंपनियां हैं
- म्यूनिख का आर्थिक क्षेत्र, जहां रोजगार के व्यापक अवसर हैं
- लैंडशुट, अपने विविध औद्योगिक परिदृश्य के साथ



माइक्रो-लोकेशन

यह संपत्ति टॉउफकिर्खेन (फिल्स) के एक शांत, विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो सुखद पड़ोस और अच्छी बुनियादी सुविधाओं की विशेषता रखता है। यह शांत आवासीय बस्ती सभी पीढ़ियों के पारिवारिक और घरेलू ढांचे से परिभाषित है। पड़ोस में मुख्यतः एकल-परिवार वाले घर हैं और यह उच्च जीवन गुणवत्ता वाला सुखद, स्थिर आवासीय वातावरण प्रदान करता है।

दैनिक आवश्यकताओं की आपूर्ति उत्कृष्ट रूप से सुनिश्चित है:
- कई सुपरमार्केट (EDEKA, Norma) कार द्वारा अधिकतम 5 मिनट में पहुंच योग्य
- नगर केंद्र में बेकरी, कसाई की दुकानें और खुदरा दुकानें
- क्षेत्रीय उत्पादों वाला साप्ताहिक बाजार
- नगर में विभिन्न खानपान सुविधाएं
- विभिन्न विशेषज्ञताओं के डॉक्टर और पास में फार्मेसियां

परिवारों के लिए यह स्थान अनुकूलतम परिस्थितियां प्रदान करता है:
- किंडरगार्टन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर
- टॉउफकिर्खेन (फिल्स) का प्राथमिक, माध्यमिक और रियल स्कूल पैदल दूरी पर
- एर्डिंग और डोर्फेन के उच्चतर विद्यालय सार्वजनिक परिवहन से आसानी से पहुंच योग्य
- स्थानीय संस्थाओं द्वारा विविध खेल सुविधाएंसंघ

सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव निम्नलिखित माध्यमों से होता है:
- एरडिंग के लिए नियमित बस सेवाएँ (MVV लाइन 566)
- एरडिंग से म्यूनिख के लिए सीधा S-Bahn कनेक्शन (S2)
- म्यूनिख-म्यूलडॉर्फ-सिमबाख रेल मार्ग पर डोर्फ़ेन स्टेशन, जहाँ प्रति घंटे कनेक्शन उपलब्ध हैं

मनोरंजन और अवकाश के लिए उपलब्ध हैं:
- ज़्वेर्गेनवाल्ड, वाल्डबाड तथा प्रागैतिहासिक संग्रहालय, जो युवा और वृद्ध सभी के लिए आकर्षक अवकाश गतिविधियाँ प्रदान करते हैं
- टौफकिर्चेन सक्रिय संघ-जीवन के लिए भी जाना जाता है, चाहे वह फुटबॉल क्लब, टेनिस क्लब, स्वैच्छिक अग्निशमन दल, हाइकिंग क्लब, सामुदायिक उद्यान संघ, लीडर्टाफेल और कई अन्य हों
- प्राकृतिक परिवेश वाली "लाइनेर झील" (एर्लेनज़े), जहाँ तैराकी की सुविधा है (लगभग 3 किमी दूर)
- विल्स नदी के किनारे विविध साइकिल और पैदल यात्रा मार्ग
- स्थानीय खेल मैदान और संघों की गतिविधियाँ
- पास के एरडिंग और लैंडशुट में सांस्कृतिक आयोजन

टौफकिर्चेन (Vils) नगरपालिका ग्रामीण शांति और अच्छी अवसंरचना के बीच आदर्श संतुलन प्रदान करती है, साथ ही क्षेत्र के आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्रों तक तेज़ पहुँच भी उपलब्ध है। क्षेत्र का स्थिर अचल संपत्ति बाजार और आसपास के क्षेत्र का निरंतर विकास इस विशेष संपत्ति के सतत मूल्य-विकास का आश्वासन देते हैं।