Fikirler için alan sunan bir ev – 3 ayrı daire mümkün

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu olağanüstü geniş konut, rahat yaşamı çok yönlü kullanım olanaklarıyla bir araya getiriyor. Konut binası esnek yaşam çözümleri sunar ve ister tek bir bütün konut olarak ister üç ayrı daireye bölünmüş şekilde kullanılabilir.

Yaklaşık 714 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, üç kat boyunca dağıtılmış ve tümüne merdiven boşluğundan erişilebilen bodrumlu bir konut ile çok yönlü kullanım için ek mekânlara sahip ayrı bir bölümden oluşan toplam yaklaşık 210 m² konut alanı mevcuttur.

Zemin katta, iki dikkat çekici ahşap-seramik soba bulunan açık, ışık alan yaşam alanı ile güney terasına açılan iki kapı ve evin çevresini saran geniş bir bahçe bulunmaktadır. Ayrıca iki ek oda ile duş ve küvetli geniş bir banyo da zemin kattaki yaşam alanının bir parçasıdır. Zemin katta iki ayrı teras alanına sahip geniş bahçe, yüksek yaşam kalitesi sunan birden fazla sakin çekilme alanı oluşturur.

Mülk, yaklaşık 50 m²’lik geniş bir çift garaj ve depo odası, hobi odası veya atölye olarak kullanılabilecek ayrı bir oda ile iki ek oda ve toplamda 40 m²’nin üzerinde alan sunan bahçe ihtiyaçları için bir oda içerir; hobi odaları, atölye ve/veya depolama alanı olarak kullanıma uygundur.

Üst katta, zemin katla aynı plana sahip ve geniş balkonlu bir başka daireye yerleşilebilir. Bu bölüm de büyük bir mutfak ile yaklaşık 6 m uzunluğundaki güney balkonuna doğrudan erişimi olan aydınlık ve davetkâr bir yaşam alanı ile etkileyicidir. Kat, ayrıca balkon erişimi olan ek bir oda ile, geniş bir yatak odası, bir çalışma odası ve küvetli ve duşlu geniş banyo ile tamamlanmaktadır.

Çatı katına merdiven boşluğundan rahatça ulaşılabilir; mutfak/yemek alanı, geniş bir oturma odası, çalışma odası veya yatak odası olarak kullanılabilecek başka bir oda, çamaşır makinesi bağlantılı modern bir duş banyosu ve yüksek ve geniş çatı eğimlerinin altında bolca alan sunan modern ve yeni yenilenmiş bir yaşam birimi barındırır.

Birbirinden ayrılmış üç bağımsız yaşam alanı, yetişkin çocuklar, ebeveynler veya kiralama yoluyla gelir kaynağı olarak mükemmel şekilde uygundur.

Geniş arsa, güneye bakan iki teras ve kapsamlı bahçe alanı ile ek mekânlar, çok yönlü boş zaman ve dinlenme olanakları sağlar.


ÖNE ÇIKANLAR

- Esnek yaşam konsepti üç ayrı yaşam alanı ile
- Üç kat boyunca çok yönlü kullanılabilir odalara sahip geniş ana ev
- Ek odalar/atölye dahil çift garajlı çok büyük avlu
- Üç bodrum odası ve zemin katta ek kullanım için üç oda
- Güney balkonlu/teraslı ışıkla dolu oturma ve yemek alanları
- İki teras ve birden fazla erişimi olan bahçeyle güneşli güney yönü
- Çok yönlü tasarım olanaklarına sahip geniş iç avlu
- Çok kuşaklı aileler veya iki/üçlü kiralama için mükemmel
- Arsa değeri, yerel emlak değeri esasına göre yaklaşık 428.000€ (Durum: 01.01.2024)

Enerji sertifikasına göre 79 kWh/m² (Sınıf C) olan çok iyi nihai enerji tüketimi, yüksek kaliteli yapı stoğunu vurgulamaktadır – bu yapı yaş sınıfında nadiren ulaşılan bir değerdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Oda dağılımı ve konut alanları

Ana bina - yaklaşık 210 m² konut alanı

Zemin kat (yaklaşık 85 m², üst katla aynı oda dağılımı)
- iki yatak odası (biri büyük, biri küçük; ofis olarak da kullanılabilir)
- oturma ve yemek odası (çinili sobalar ve terasa erişim dahil)
- duş ve küvet içeren bir banyo
- avlu ve bahçe manzaralı geniş mutfak
- Büyük çift garaj (yaklaşık 50 m²), ek olarak bağlı küçük bir oda
- iki güney terası ve birden fazla erişimi olan geniş bahçe
- ikinci terasa erişimi olan ek oda (hobi/depo odası olarak kullanılabilir)

Üst kat (yaklaşık 85 m², zemin katla aynı oda dağılımı)
- balkon erişimli iki büyük oda (yatak odası olarak da kullanılabilir)
- ek bir yatak odası
- yine avlu ve bahçe manzaralı geniş mutfak
- ofis olarak da kullanılabilecek kompakt bir oda
- duş ve küvet içeren bir banyo

Çatı katı (yaklaşık 40 m², yenilenmiş)
- Merdiven boşluğu üzerinden ulaşılır, işlevsel giriş alanına sahip
- Geniş bir oturma/yemek alanına bağlı açık mutfak
- modern banyo
- bir yatak odası
- ek bir oda (örneğin ofis olarak kullanılabilir)
- ortalamanın üzerinde yüksek eğimli çatının altında geniş depolama alanı

Bodrum (yaklaşık 48 m² kullanılabilir alan)
- su bağlantılı çamaşırhane
- esnek kullanım için iki ek oda

Ana binaya ek yapı:
- evin her iki tarafında iki ayrı ekipman/depo odası
- ek güney terası
- terasa erişimli hobi odası

Dış alanlar ve açık alanlar
- Toplam arsa alanı: yaklaşık 714 m²
- Toplam dış alan: yaklaşık 400 m² (taş döşeli avlu, giriş yolu ve bahçeler dahil)
- Yaklaşık 8 araçlık park yeri bulunan geniş iç avlu
- Evin çevresinde (doğu, güney, batı) iki güney teraslı güneşli bahçe
- Komşu parsellerden iyi ayrılmış, çevresi çitlerle çevrili arsa

Kullanım olanakları
- Çok kuşaklı ev olarak veya 3 ayrı yaşam alanına kadar kiralama amacıyla esnek şekilde kullanılabilir
- Çeşitli boş zaman ve hobi etkinlikleri için yeterli bahçe alanı, (hobi) odaları ve atölye/garaj alanı


Gayrimenkul ve temel veriler
* Geniş arsalı, bodrumlu ve ek kullanımlara uygun odalara sahip çok aileli ev
* Enerji kimlik belgesine göre bina yapım yılı 1955, ek yapı ve ısı üreticisi 1987
* Yaklaşık 210 m² toplam konut alanı
* Bunun yaklaşık 170 m²'si ana ev (zemin kat + üst kat)
* Çatı katında yaklaşık 40 m² modern yardımcı daire
* Üç odalı geniş bodrum ve Ek kullanım için yaşam alanından ayrılmış zemin katta üç oda
* Yaklaşık 714 m² arsa alanı
* Hoş bir yerleşim bölgesinde sakin konum

Enerji, teknoloji ve geleceğe güven
* İyi yalıtım sayesinde enerji kimlik belgesine göre yalnızca 79 kWh/m² nihai enerji tüketimi (C sınıfı)
* Sıcak su temini için güneş enerjisi termal sistemi
* PV sistemi sonradan kurulumu için güneye yönlendirilmiş çok büyük çatı alanları

Konuma ek değer sağlayan unsurlar:
- Planlanan B388 Taufkirchen çevre yolu
( planlanan tamamlanma tarihi 2027 sonu ) Erding, Münih Havalimanı ve Landshut yönündeki bağlantıyı daha da iyileştirecektir.
- Yeni çocuk ve doktor merkezi „Gutswiese“
( planlanan tamamlanma tarihi Ekim 2027 ) hemen yakınındadır

Altyapı, doğa ve ulaşım bağlantısının bu birleşimi, konumu uzun vadede cazip ve değerini koruyan bir yer hâline getirmektedir.

Diğer

Ev boş durumdadır ve satıştan önce tamamen boşaltılacaktır.

Bu ilandaki tüm bilgiler özenle derlenmiştir. Bununla birlikte doğruluk ve eksiksizlik konusunda herhangi bir sorumluluk kabul edemem.

Konum

Konum açıklaması

Makro konum

Mülk, yaklaşık 5.500 nüfuslu, Yukarı Bavyera’daki Erding ilçesine bağlı, büyüleyici bir belediye olan Taufkirchen’de (Vils) bulunmaktadır. Ekonomik açıdan güçlü Münih, Landshut ve Erding merkezleri arasındaki elverişli konumu, bu belediyeyi özellikle işe gidip gelenler ve aileler için cazip kılmaktadır.

Mükemmel ulaşım bağlantıları, bölgedeki önemli merkezlere hızlı erişim sağlamaktadır:
- Münih Merkez Tren İstasyonu: yaklaşık 55 km – A94 üzerinden arabayla yaklaşık 45 dakika
- Münih Havalimanı: yaklaşık 30 km – arabayla yaklaşık 30 dakika
- Therme Erding (dünyanın en büyük termal tesisi): yaklaşık 18 km – arabayla yaklaşık 20 dakika
- Erding (şehir merkezi): yaklaşık 20 km – arabayla yaklaşık 20 dakika
- Vilsbiburg: yaklaşık 20 km – arabayla yaklaşık 20 dakika
- Landshut: yaklaşık 30 km – arabayla yaklaşık 30 dakika

İşe gidip gelenler için A94 otoyoluna (Münih-Passau) yakınlık, Münih’e ve doğu yönüne hızlı ulaşım sağlamaktadır. B388 federal yolu doğrudan Taufkirchen’den geçmekte ve belediyeyi batıda Erding’e, doğuda ise Vilsbiburg’a bağlamaktadır.

Bölge, yakın çevredeki önemli işverenlerle güçlü bir ekonomiye sahiptir:
- Bavyera’nın en büyük işverenlerinden biri olan Münih Havalimanı
- Çeşitli orta ölçekli işletmelerin bulunduğu Erding sanayi bölgesi
- Geniş iş olanakları yelpazesiyle Münih ekonomik bölgesi
- Çeşitli sanayi yapısıyla Landshut



Mikro konum

Mülk, Taufkirchen’in (Vils) sakin, yerleşik bir konut bölgesinde yer almakta olup hoş bir komşuluk ve iyi bir altyapıyla öne çıkmaktadır. Sakin yerleşim bölgesi, tüm nesilleri kapsayan ailevi ve konut ağırlıklı yapılarla karakterizedir. Mahalle ağırlıklı olarak müstakil evlerden oluşmakta ve yüksek yaşam kalitesine sahip hoş, istikrarlı bir yaşam çevresi sunmaktadır.

Günlük ihtiyaçların karşılanması oldukça iyi durumdadır:
- Birden fazla süpermarkete (EDEKA, Norma) arabayla en fazla 5 dakikada ulaşılabilir
- Fırınlar, kasaplar ve perakende mağazaları şehir merkezinde bulunmaktadır
- Bölgesel ürünlerin sunulduğu haftalık pazar
- Yerleşim yerinde çeşitli gastronomi seçenekleri
- Yakın çevrede farklı uzmanlık alanlarından doktorlar ve eczaneler

Aileler için konum ideal koşullar sunmaktadır:
- Anaokullarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir
- Taufkirchen (Vils) İlkokulu, Ortaokulu ve Realschule’si yürüme mesafesindedir
- Üst düzey okullara Erding ve Dorfen’den toplu taşıma ile kolayca ulaşılabilir
- Yerel dernekler aracılığıyla çeşitli spor olanaklarıDernekler

Toplu taşıma bağlantısı şu şekilde sağlanmaktadır:
- Erding'e düzenli otobüs seferleri (MVV 566 numaralı hat)
- Erding'den Münih'e doğrudan banliyö treni bağlantısı (S2)
- Münih-Mühldorf-Simbach demiryolu hattı üzerindeki Dorfen İstasyonu'ndan saatlik seferler

Dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için:
- Zwergenwald, orman yüzme havuzu ve Urzeitmuseum, genç ve yaşlı herkes için cazip boş zaman olanakları sunmaktadır
- Taufkirchen ayrıca futbol kulübü, tenis kulübü, gönüllü itfaiye, yürüyüş kulübü, hobi bahçesi derneği, Liedertafel ve daha birçoklarıyla aktif dernek yaşamıyla öne çıkmaktadır
- Yüzme imkânı sunan, doğayla iç içe "Lainer See" (Erlensee) (yaklaşık 3 km uzaklıkta)
- Vils boyunca uzanan çeşitli bisiklet ve yürüyüş yolları
- Yerleşim yerindeki spor sahaları ve dernek olanakları
- Yakındaki Erding ve Landshut'ta kültürel etkinlikler

Taufkirchen (Vils) Belediyesi, kırsal huzur ile iyi altyapı arasında ideal bir denge sunmakta; bunu bölgenin ekonomik ve kültürel merkezlerine hızlı ulaşım olanağıyla birleştirmektedir. Bölgedeki istikrarlı gayrimenkul piyasası ve çevrenin sürekli değer kazanması, bu özel gayrimenkulün sürdürülebilir bir değer artışı göstermesini vaat etmektedir.