منزل يتيح مساحة للأفكار – إمكانية إنشاء 3 شقق منفصلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل السكني الاستثنائي الرحب بين السكن المريح وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. يوفر المبنى السكني حلولًا سكنية مرنة، ويمكن استخدامه إما كمنزل سكني متصل أو تقسيمه إلى ثلاث شقق منفصلة.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 714 م²، تتوفر مساحة سكنية تقارب 210 م²، موزعة على منزل سكني بقبو يضم ثلاثة مجالات سكنية موزعة على ثلاثة طوابق، وجميعها يمكن الوصول إليها عبر الدرج، بالإضافة إلى قسم منفصل يضم مساحات إضافية متعددة الاستخدامات.

في الطابق الأرضي توجد منطقة المعيشة المفتوحة والمغمورة بالضوء، مع موقدي بلاط خشبيين مميزين، بالإضافة إلى بابين يؤديان إلى التراس الجنوبي وحديقة كبيرة تحيط بالمنزل. كما يضم نطاق المعيشة في الطابق الأرضي غرفتين إضافيتين وحمامًا واسعًا مزودًا بدش وحوض استحمام. وتوفر الحديقة الكبيرة، مع منطقتي تراس منفصلتين في الطابق الأرضي، عدة أماكن هادئة للراحة والاسترخاء بجودة إقامة عالية.

يوفر العقار مرآبًا مزدوجًا واسعًا تبلغ مساحته حوالي 50 م²، مع غرفة منفصلة يمكن استخدامها كمخزن أو غرفة هوايات أو ورشة، بالإضافة إلى غرفتين إضافيتين وغرفة لمستلزمات الحديقة، بمساحة إجمالية تزيد عن 40م²، لاستخدامها كغرف هوايات وورشة و/أو مساحة تخزين.

في الطابق العلوي يمكن الانتقال إلى شقة أخرى ذات تقسيم مطابق للطابق الأرضي وشرفة واسعة. كما تتميز هذه الشقة بمطبخ كبير ومنطقة معيشة مشرقة وجذابة مع وصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية التي يبلغ طولها حوالي 6م. ويكتمل الطابق بغرفة إضافية مزودة أيضًا بمدخل إلى الشرفة، بالإضافة إلى غرفة نوم واسعة ومكتب وحمام رحب مزود بحوض استحمام ودش.

يمكن الوصول بسهولة إلى الطابق العلوي عبر الدرج، ويضم وحدة سكنية عصرية ومجددة حديثًا، تتكون من منطقة مطبخ/طعام، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة أخرى يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة نوم، وحمام دش عصري مزود بوصلة للغسالة، ومساحة كبيرة أسفل الأسقف المائلة العالية والواسعة.

تُعد المجالات السكنية الثلاثة المستقلة والمنفصلة مثالية للأطفال البالغين أو للوالدين أو كمصدر دخل من خلال التأجير.

تضمن قطعة الأرض الواسعة، والتراسان الموجهان جنوبًا، ومنطقة الحديقة الكبيرة، بالإضافة إلى المساحات الإضافية، إمكانيات متنوعة للترفيه والاستجمام.


أبرز المزايا

- مفهوم سكني مرنمع ثلاث مناطق سكنية منفصلة
- منزل رئيسي واسع يضم غرفًا متعددة الاستخدامات موزعة على ثلاثة طوابق
- فناء كبير جدًا مع مرآب مزدوج يشمل غرفًا جانبية/ورشة
- ثلاث غرف قبو وثلاث غرف للاستخدام الإضافي في الطابق الأرضي
- مناطق معيشة وتناول طعام غارقة في الضوء مع شرفة/تراسات جنوبية
- اتجاه جنوبي مشمس مع تراسين وحديقة ذات عدة مداخل
- فناء داخلي واسع مع إمكانيات متنوعة للتصميم
- مثالي للعائلات متعددة الأجيال أو للتأجير مرتين/ثلاث مرات
- قيمة الأرض وفقًا لقيمة توجيه أسعار الأراضي تبلغ حوالي 428.000€ (الحالة: 01.01.2024)

الاستهلاك النهائي الجيد جدًا للطاقة، والبالغ 79 kWh/m² (الفئة C) وفقًا لشهادة الطاقة، يؤكد جودة هيكل البناء العالية – وهي قيمة نادرًا ما تتحقق في فئة عمر البناء هذه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

توزيع الغرف والمساحات السكنية

المبنى الرئيسي - حوالي 210 م² مساحة سكنية

الطابق الأرضي (حوالي 85 م²، نفس توزيع الغرف كما في الطابق العلوي)
- غرفتا نوم (إحداهما كبيرة والأخرى صغيرة، ويمكن استخدامهما أيضًا كمكتب)
- غرفة معيشة وطعام (تشمل مواقد مبلطة ومدخلًا إلى التراس)
- حمام واحد مع دش وحوض استحمام
- مطبخ واسع يطل على الفناء الداخلي والحديقة
- مرآب مزدوج كبير (حوالي 50 م²) مع غرفة صغيرة متصلة إضافية
- تراسان جنوبيان وحديقة واسعة مع عدة مداخل
- غرفة إضافية مع مدخل إلى التراس الثاني (يمكن استخدامها كغرفة هوايات/تخزين)

الطابق العلوي (حوالي 85 م²، نفس توزيع الغرف كما في الطابق الأرضي)
- غرفتان كبيرتان مع مدخل إلى الشرفة (يمكن استخدامهما أيضًا كغرفتي نوم)
- غرفة نوم إضافية
- مطبخ واسع يطل أيضًا على الفناء الداخلي والحديقة
- غرفة مدمجة يمكن استخدامها أيضًا كمكتب
- حمام مع دش وحوض استحمام

الطابق العلوي تحت السقف (حوالي 40 م²، مُجدّد)
- يمكن الوصول إليه عبر بيت الدرج، مع منطقة دخول عملية
- مطبخ مفتوح متصل بمنطقة معيشة/طعام واسعة
- حمام حديث
- غرفة نوم واحدة
- غرفة إضافية (يمكن استخدامها مثلًا كمكتب)
- مساحة تخزين واسعة أسفل الأسقف المنحدرة المرتفعة بشكل يفوق المعتاد

القبو (حوالي 48 م² مساحة قابلة للاستخدام)
- غرفة غسيل مع وصلة مياه
- غرفتان إضافيتان للاستخدام المرن

الملحق بالمبنى الرئيسي:
- غرفتان منفصلتان للأدوات/التخزين على جانبي المنزل
- تراس جنوبي إضافي
- غرفة هوايات مع مدخل إلى التراس

المرافق الخارجية والمساحات المفتوحة
- إجمالي مساحة الأرض: حوالي 714 م²
- إجمالي المساحة الخارجية: حوالي 400 م² (بما في ذلك الفناء المرصوف، ومدخل السيارات والحدائق)
- فناء داخلي واسع مع أماكن لوقوف حوالي 8 مركبات
- حديقة مشمسة حول المنزل (شرقًا وجنوبًا وغربًا) مع تراسين جنوبيين
- أرض مسوّرة مع فصل جيد عن الأراضي المجاورة

إمكانيات الاستخدام
- يمكن استخدامها بمرونة كمنزل متعدد الأجيال أو للتأجير مع ما يصل إلى 3 مناطق سكنية منفصلة
- مساحة حديقة كافية، وغرف (للهوايات) ومساحة للورشة/المرآب لتصميم أنشطة ترفيهية وهوايات متنوعة


العقار والبيانات الأساسية
* منزل متعدد الوحدات السكنية مع أرض كبيرة وقبو وغرف لاستخدامات إضافية
* سنة بناء المبنى 1955، والملحق ومولّد الحرارة 1987 وفقًا لشهادة الطاقة
* حوالي 210 م² إجمالي المساحة السكنية
* منها المنزل الرئيسي حوالي 170 م² (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)
* شقة ملحقة حديثة في الطابق العلوي تحت السقف حوالي 40 م²
* قبو واسع بثلاث غرف وثلاث غرف في الطابق الأرضي منفصلة عن منطقة المعيشة لاستخدام إضافي
* مساحة الأرض حوالي 714 م²
* موقع هادئ في مجمع سكني مريح

الطاقة والتقنيات والأمان المستقبلي
* يضمن العزل الجيد استهلاكاً نهائياً للطاقة يبلغ 79 كيلوواط ساعة/م² فقط (الفئة C) وفقاً لشهادة الطاقة
* نظام طاقة شمسية حرارية لتوفير المياه الساخنة
* أسطح سقف كبيرة جداً موجهة نحو الجنوب لتركيب نظام كهروضوئي لاحقاً

تنشأ جودة إضافية للموقع من خلال:
- الطريق الالتفافي المخطط للبلدة B388 OU Taufkirchen
(من المخطط اكتماله في نهاية عام 2027) سيحسن أكثر من سهولة الوصول باتجاه إردينغ ومطار ميونيخ ولاندسهوت.
- مركز الأطفال والأطباء الجديد «Gutswiese»
(من المخطط اكتماله في أكتوبر 2027) يقع في المنطقة المجاورة مباشرةً

هذا المزيج من البنية التحتية والطبيعة وسهولة الوصول يجعل الموقع جذاباً ومستقراً من حيث القيمة على المدى الطويل.

آخر

المنزل شاغر وسيتم إخلاؤه بالكامل قبل البيع.

تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان بعناية. ومع ذلك، لا يمكنني تحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها.

الموقع

وصف الموقع

الموقع العام

يقع العقار في تاوفكيرشن (فيلس)، وهي بلدية ساحرة في مقاطعة إردين بولاية بافاريا العليا، ويبلغ عدد سكانها نحو 5,500 نسمة. ويجعل موقعها المتميز في المثلث الواقع بين المراكز الاقتصادية القوية ميونيخ ولاندسهوت وإردين، هذه البلدية جذابة بشكل خاص للمتنقلين إلى أعمالهم والعائلات.

يتيح الاتصال الممتاز بشبكة المواصلات الوصول سريعًا إلى المحاور المهمة في المنطقة:
- محطة ميونيخ الرئيسية: نحو 55 كم – نحو 45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A94
- مطار ميونيخ: نحو 30 كم – نحو 30 دقيقة بالسيارة
- حمامات إردين الحرارية (أكبر حمامات حرارية في العالم): نحو 18 كم – نحو 20 دقيقة بالسيارة
- إردين (وسط المدينة): نحو 20 كم – نحو 20 دقيقة بالسيارة
- فيلسببورغ: نحو 20 كم – نحو 20 دقيقة بالسيارة
- لاندسهوت: نحو 30 كم – نحو 30 دقيقة بالسيارة

يوفر قرب الطريق السريع A94 (ميونيخ-باساو) للمتنقلين اتصالًا سريعًا بميونيخ وكذلك باتجاه الشرق. ويمر الطريق الاتحادي B388 مباشرة عبر تاوفكيرشن، ويربط البلدية بإردين غربًا وفيلسببورغ شرقًا.

تتميز المنطقة باقتصاد قوي، مع جهات عمل مهمة في المناطق المحيطة القريبة:
- مطار ميونيخ باعتباره أحد أكبر أرباب العمل في بافاريا
- موقع إردين الصناعي مع شركات متوسطة الحجم متنوعة
- منطقة ميونيخ الاقتصادية بما توفره من مجموعة واسعة من فرص العمل
- لاندسهوت بمشهدها الصناعي المتنوع



الموقع المحلي

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومتطورة في تاوفكيرشن (فيلس)، تتميز بجيرة ممتعة وبنية تحتية جيدة. ويغلب على هذا المجمع السكني الهادئ طابع عائلي وسكني مناسب لجميع الأجيال. وتتكون المنطقة المجاورة في معظمها من منازل منفردة، وتوفر بيئة سكنية ممتعة ومستقرة ذات جودة حياة عالية.

تتوفر الاحتياجات اليومية بشكل ممتاز:
- يمكن الوصول إلى عدة متاجر سوبرماركت (EDEKA، Norma) خلال 5 دقائق بالسيارة كحد أقصى
- مخابز ومحلات جزارة ومتاجر بيع بالتجزئة في وسط البلدة
- سوق أسبوعية تضم منتجات إقليمية
- عروض متنوعة للمطاعم في البلدة
- أطباء من تخصصات مختلفة وصيدليات قريبة

يوفر الموقع ظروفًا مثالية للعائلات:
- يمكن الوصول إلى رياض الأطفال خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
- مدرسة تاوفكيرشن (فيلس) الابتدائية والمتوسطة والمدرسة المتوسطة التأهيلية على مسافة قريبة سيرًا
- يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس اللاحقة في إردين ودورفن بوسائل النقل العام
- عروض رياضية متنوعة من خلال الأندية المحلية الجمعيات

يتم الوصول إلى شبكة النقل العام عبر:
- خطوط حافلات منتظمة إلى إردينغ (خط MVV 566)
- اتصال مباشر بالقطار الحضري من إردينغ (S2) إلى ميونيخ
- محطة دورفن الواقعة على خط السكك الحديدية ميونيخ-مولدورف-سيمباخ، مع رحلات كل ساعة

تضمن الاستجمام والأنشطة الترفيهية ما يلي:
- توفر غابة الأقزام، ومسبح الغابة، وكذلك متحف عصور ما قبل التاريخ أنشطة ترفيهية جذابة للصغار والكبار
- تتميز تاوفكيرشن أيضًا بحياة جمعيات نشطة، سواء كان ذلك نادي كرة القدم، أو نادي التنس، أو فرقة الإطفاء التطوعية، أو نادي الرحلات، أو جمعية الحدائق الصغيرة، أو جمعية الغناء وغيرها الكثير
- بحيرة «لاينر زي» (إيرلنزي) الطبيعية القريبة، مع إمكانية السباحة (على بُعد حوالي 3 كم)
- مسارات متنوعة لركوب الدراجات والتنزه على طول نهر فيلز
- ملاعب رياضية وعروض الجمعيات في البلدة
- فعاليات ثقافية في إردينغ ولاندسهوت القريبتين

توفر بلدية تاوفكيرشن (فيلس) توازنًا مثاليًا بين الهدوء الريفي والبنية التحتية الجيدة، إلى جانب سهولة الوصول السريع إلى المراكز الاقتصادية والثقافية في المنطقة. كما أن استقرار سوق العقارات في المنطقة والتحسين المستمر للمحيط يبشران بزيادة مستدامة في قيمة هذا العقار المميز.