Una casa con spazio per le idee – Possibili 3 appartamenti separati

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa residenziale eccezionalmente spaziosa unisce un’abitazione accogliente a molteplici possibilità di utilizzo. L’edificio offre soluzioni abitative flessibili e può essere utilizzato come un’unica casa oppure suddiviso in tre appartamenti separati.

Su un terreno di circa 714 m² sono disponibili circa 210 m² di superficie abitabile, distribuiti in una casa residenziale con cantina e tre zone abitative disposte su tre piani, tutte raggiungibili tramite il vano scale, nonché in una zona separata con ulteriori locali adatti a molteplici utilizzi.

Al piano terra si trova l’ampia zona giorno open space, luminosa e inondata di luce, con due caratteristici camini in maiolica a legna, oltre a due porte che conducono alla terrazza esposta a sud e al grande giardino intorno alla casa. Fanno inoltre parte della zona abitativa al piano terra altre due stanze e un ampio bagno con doccia e vasca. Il grande giardino con due aree terrazzate separate al piano terra crea diversi tranquilli rifugi di elevata qualità abitativa.

La proprietà offre un’ampia doppia autorimessa di circa 50 m² con un locale separato utilizzabile come magazzino, sala hobby o officina, oltre a due locali aggiuntivi e a un locale per gli attrezzi da giardino, per un totale di oltre 40 m² da utilizzare come sale hobby, officina e/o spazio di deposito.

Al piano superiore è possibile abitare un ulteriore appartamento con distribuzione identica a quella del piano terra e un ampio balcone. Anche questo appartamento colpisce per la grande cucina e per la luminosa e accogliente zona giorno con accesso diretto al balcone esposto a sud, lungo circa 6 m. Il piano è completato da un’ulteriore stanza, anch’essa con accesso al balcone, da un’ampia camera da letto, uno studio e un spazioso bagno con vasca e doccia.

Il sottotetto è comodamente raggiungibile tramite il vano scale e ospita un’unità abitativa moderna e recentemente ristrutturata, con zona cucina/pranzo, un ampio soggiorno e un’ulteriore stanza utilizzabile come studio o camera da letto, un moderno bagno con doccia e attacco per la lavatrice, nonché molto spazio sotto le falde del tetto alte e generose.

Le tre zone abitative indipendenti e separate sono perfette per figli adulti, per i genitori o come fonte di reddito attraverso la locazione.

L’ampio terreno, le due terrazze esposte a sud e l’estesa area del giardino, oltre ai locali aggiuntivi, garantiscono molteplici possibilità di svago e relax.


PUNTI DI FORZA

- Concept abitativo flessibile con tre unità abitative separate
- Ampia casa principale con locali multifunzionali distribuiti su tre piani
- Cortile molto grande con garage doppio, inclusi locali accessori/officina
- Tre locali cantina e tre locali al piano terra ad uso supplementare
- Ambienti luminosi per soggiorno e pranzo con balcone/terrazze esposti a sud
- Orientamento a sud soleggiato con due terrazze e giardino con diversi accessi
- Ampio cortile interno con molteplici possibilità di personalizzazione
- Perfetto per famiglie multigenerazionali o per una locazione doppia/tripla
- Valore del terreno secondo il valore indicativo del suolo: circa 428.000 € (stato: 01/01/2024)

Il consumo energetico finale molto buono, pari a 79 kWh/m² (classe C), secondo l’attestato di prestazione energetica, sottolinea l’elevata qualità costruttiva: un valore raramente raggiunto in questa classe di età dell’edificio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Distribuzione degli ambienti e superfici abitative

Edificio principale - circa 210 m² di superficie abitabile

Piano terra (circa 85 m², stessa distribuzione degli ambienti del piano superiore)
- due camere da letto (una grande, una piccola, utilizzabili anche come ufficio)
- soggiorno e sala da pranzo (inclusi stufe in maiolica e accesso alla terrazza)
- un bagno con doccia e vasca
- cucina spaziosa con vista sul cortile interno e sul giardino
- Ampio garage doppio (circa 50 m²) con ulteriore piccolo locale annesso
- due terrazze esposte a sud e ampio giardino con diversi accessi
- Locale aggiuntivo con accesso alla seconda terrazza (utilizzabile come sala hobby/ripostiglio)

Piano superiore (circa 85 m², stessa distribuzione degli ambienti del piano terra)
- due grandi stanze con accesso al balcone (utilizzabili anche come camere da letto)
- un’ulteriore camera da letto
- una cucina spaziosa, anch’essa con vista sul cortile interno e sul giardino
- una stanza compatta, che potrebbe essere utilizzata anche come ufficio
- un bagno con doccia e vasca

Mansarda (circa 40 m², ristrutturata)
- Accessibile tramite il vano scale, con ingresso funzionale
- Cucina a vista collegata a un’ampia zona soggiorno/pranzo
- bagno moderno
- una camera da letto
- una stanza aggiuntiva (utilizzabile ad esempio come ufficio)
- Ampio spazio di stoccaggio sotto le falde del tetto, più alte della media

Cantina (circa 48 m² di superficie utilizzabile)
- una lavanderia con allacciamento idrico
- due ulteriori locali ad uso flessibile

Ampliamento dell’edificio principale:
- due locali separati per attrezzi/ripostiglio su entrambi i lati della casa
- ulteriore terrazza esposta a sud
- sala hobby con accesso alla terrazza

Aree esterne e spazi liberi
- Superficie totale del terreno: circa 714 m²
- Superficie esterna totale: circa 400 m² (incl. cortile pavimentato, accesso e giardini)
- Ampio cortile interno con posti auto per circa 8 veicoli
- Giardino soleggiato intorno alla casa (est, sud, ovest) con due terrazze esposte a sud
- Terreno recintato con buona separazione dalle proprietà confinanti

Possibilità di utilizzo
- Utilizzabile in modo flessibile come casa plurifamiliare o per la locazione con fino a 3 unità abitative separate
- Superficie sufficiente di giardino, locali (per hobby) e spazi per laboratorio/garage per molteplici attività ricreative e hobbistiche


Immobile e dati principali
* Casa plurifamiliare con ampio terreno, cantina e locali per ulteriori utilizzi
* Anno di costruzione dell’edificio 1955 e dell’ampliamento, nonché del generatore di calore 1987 secondo l’attestato energetico
* Circa 210 m² di superficie abitabile complessiva
* Di cui edificio principale circa 170 m² (piano terra + piano superiore)
* Moderno appartamento indipendente in mansarda di circa 40 m²
* Ampia cantina con tre locali e tre ambienti al piano terra separati dalla zona abitativa per un utilizzo aggiuntivo
* Superficie del terreno di circa 714 m²
* Posizione tranquilla in un quartiere residenziale accogliente

Energia, tecnologia e sicurezza per il futuro
* Un buon isolamento garantisce un consumo di energia finale di soli 79 kWh/m² (classe C), secondo l’attestato di prestazione energetica
* Impianto solare termico per la produzione di acqua calda
* Superfici del tetto molto ampie orientate a sud, per il successivo montaggio di un impianto fotovoltaico

Un’ulteriore qualità della posizione deriva da:
- La prevista circonvallazione B388 OU Taufkirchen
( completamento previsto per la fine del 2027 ) migliorerà ulteriormente i collegamenti verso Erding, l’aeroporto di Monaco e Landshut.
- Il nuovo centro per bambini e medici „Gutswiese“
( completamento previsto per ottobre 2027 ) si trova nelle immediate vicinanze

Questa combinazione di infrastrutture, natura e collegamenti rende la posizione interessante e stabile nel valore a lungo termine.

Altri

La casa è vuota e, prima della vendita, verrà completamente sgomberata.

Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio sono state raccolte con cura. Tuttavia, non posso assumermi alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza delle informazioni.

Posizione

Dettagli della posizione

Macro-localizzazione

La proprietà si trova a Taufkirchen (Vils), un affascinante comune nel distretto dell’Alta Baviera di Erding, con circa 5.500 abitanti. La posizione favorevole nel triangolo tra i centri economicamente forti di Monaco, Landshut ed Erding rende questo comune particolarmente attraente per pendolari e famiglie.

Gli eccellenti collegamenti stradali consentono di raggiungere rapidamente importanti nodi della regione:
- Stazione centrale di Monaco: ca. 55 km – ca. 45 minuti in auto tramite la A94
- Aeroporto di Monaco: ca. 30 km – ca. 30 minuti in auto
- Terme di Erding (le terme più grandi del mondo): ca. 18 km – ca. 20 minuti in auto
- Erding (centro città): ca. 20 km – ca. 20 minuti in auto
- Vilsbiburg: ca. 20 km – ca. 20 minuti in auto
- Landshut: ca. 30 km – ca. 30 minuti in auto

Per i pendolari, la vicinanza all’autostrada A94 (Monaco-Passau) offre un rapido collegamento con Monaco e in direzione est. La strada statale B388 attraversa direttamente Taufkirchen e collega il comune con Erding a ovest e Vilsbiburg a est.

La regione si distingue per una solida economia, con importanti datori di lavoro nelle immediate vicinanze:
- Aeroporto di Monaco, uno dei maggiori datori di lavoro della Baviera
- Polo industriale di Erding con diverse imprese di medie dimensioni
- Area economica di Monaco con il suo ampio spettro di posti di lavoro
- Landshut con il suo variegato panorama industriale



Micro-localizzazione

L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata di Taufkirchen (Vils), caratterizzata da un piacevole vicinato e da una buona infrastruttura. Il tranquillo quartiere residenziale è caratterizzato da strutture familiari e accoglienti per tutte le generazioni. Il vicinato è costituito prevalentemente da case unifamiliari e offre un ambiente abitativo piacevole e stabile, con un’elevata qualità della vita.

I servizi quotidiani sono eccellentemente garantiti:
- Diversi supermercati (EDEKA, Norma) raggiungibili in massimo 5 minuti in auto
- Panifici, macellerie e negozi al dettaglio nel centro del paese
- Mercato settimanale con prodotti regionali
- Diverse offerte gastronomiche in paese
- Medici di varie specializzazioni e farmacie nelle vicinanze

Per le famiglie, la posizione offre condizioni ottimali:
- Asili raggiungibili in pochi minuti a piedi
- Scuola primaria, scuola media e Realschule di Taufkirchen (Vils) raggiungibili a piedi
- Scuole superiori a Erding e Dorfen facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici
- Ampia offerta sportiva grazie alle associazioni locali Associazioni

Il collegamento con il trasporto pubblico locale è garantito da:
- Collegamenti regolari in autobus per Erding (linea MVV 566)
- Da Erding, collegamento diretto con la S-Bahn (S2) per Monaco
- Stazione ferroviaria di Dorfen sulla linea ferroviaria Monaco-Mühldorf-Simbach, con collegamenti ogni ora

Per il relax e il tempo libero provvedono:
- Lo Zwergenwald, la piscina naturale nel bosco e il museo della preistoria offrono interessanti attività per il tempo libero per grandi e piccoli
- Taufkirchen si distingue inoltre per una vivace vita associativa, che comprende associazioni calcistiche, club di tennis, vigili del fuoco volontari, associazioni escursionistiche, associazioni di orti comunali, corali e molte altre
- Il "Lainer See" (Erlensee), immerso nella natura, con possibilità di balneazione (a circa 3 km di distanza)
- Numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici lungo il fiume Vils
- Campi sportivi e attività delle associazioni in paese
- Manifestazioni culturali nella vicina Erding e a Landshut

Il comune di Taufkirchen (Vils) offre un equilibrio ideale tra la tranquillità rurale e una buona infrastruttura, unito alla rapida raggiungibilità dei centri economici e culturali della regione. Il stabile mercato immobiliare della regione e il continuo miglioramento dell’area circostante promettono una crescita sostenibile del valore di questo immobile speciale.